湛江的樓市，3年了，房價處于一個橫盤的狀态，過程中震蕩微降的走向，讓很多想回鄉置業的剛需客望樓興歎。因為湛江的房價不低，維持在一個萬元左右的徘徊。

說到湛江，地理位置不用多說，十分優越，三省區交界處，西邊連接廣西北海，南下直通海南海口。環境方面，也是不用多說，非常美，空氣質量好。到處是平田加海邊風光。

但是，當那批東北人南下的時候，他們紛紛選擇房價更高的海南島，或者房價更低的廣西北部灣，唯獨偏偏不選擇中間的湛江。為什麼？

湛江的外地購房客基本是沒有的。三年前如果你買湛江，3年後，你的房子還是那個價，無非就是搭進去了利息與物業。這個就是原因，湛江的房價在高位，然後也缺乏其他上漲的概念

那麼，先看看具體的樓市情況。

目前在售的二手房均價是9257元/平，環比下滑0.78%，具體各區縣如下；

霞山，9453元/平，下降1.2%。赤坎，10711元/平，下滑0.56%。

坡頭，8688元/平，上漲1.5%。麻章，8574元/平，下滑1.3%。

廉江，6958元/平，下滑0.8%。遂溪，5760元/平，下滑1.35%。

雷州，5376元/平，上漲2.5%。吳川，7080元/平，上漲0.78%。

徐聞，6164元/平，下滑1.7%。

從房價走勢圖看到，近一年的樓市是震蕩下行的，具體到各區縣，有3個區縣房價上漲，6個區縣房價下滑。雖然漲幅都不到，但是告訴我們一個事實，湛江的樓市真的不能投資。

加上疫情這三年，房價調控繼續收緊，湛江的樓市想要上漲還不是時候。

其實，從今年7月份以來，湛江的房價就沒漲過，在一個高峰值，然後連續下滑5個月。而從成交量看的話，二手房基本是冰凍狀态。想要成交一套房，平均周期的1.5年，也就是說，挂一套房子到成交，期間要1年半的時間。

那麼，我們看看人口，經濟方面。從側門剖析湛江的樓市現狀。

人口，全市有700萬人口，（官方數據是698萬），轄9個縣區。它們其中有幾個人口大縣級市，像廉江，遂溪，吳川等。如果人口分散下去，湛江市區的人口就顯得不是那麼多。

經濟方面，湛江的2020年GDP，3100億元，這個水平在廣東來說，是中等的城市水平。但是匹配9千多的房價還是有點高。要知道，隔壁的茂名，GDP也有3000多億，但是人家房價還不到8千。你說茂名人會去湛江炒房嗎？廣西的北海人更加不會。

但是，湛江本地的工資水平，基本就是3千到4千/月。靠在本地上班賺錢買房，打工族幾乎無望。所以它們隻好外出珠三角，但是問題又來了，珠三角的中山，惠州，甚至是佛山，廣州的南沙，東莞的周邊區鎮，它們的房價也才一萬出頭。

你說，作為湛江人，還有必要回去湛江買房嗎？同樣的價格，不同的是這邊，我們能馬上住上。

這個就是我們思考的問題，也是湛江樓市未來的走向的依據。

因此，長達三年的橫盤是有道理的。未來的湛江樓市，隻會震蕩下滑，橫盤都難維持。所以，投資客需謹慎，剛需客就再耐心等等吧！

關于湛江樓市，你們是什麼看法？歡迎交流，以上是老北說房！