買房時網簽和備案-tft每日頭條

編者按：節選自《民事審判實務問答》，最高人民法院民事審判第一庭編，2021年7月第1版。

買房時網簽和備案（網簽與備案是一回事嗎）1

問：

網簽與備案有何區别？

答

區分網簽與備案主要應從以下四個方面進行把握：

一是含義不同。網簽是房地産管理部門為規範房地産企業的銷售行為，防止開發企業“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。交易雙方簽訂合同後，到房地産相關部門進行備案，并在互聯網上公示，而且網簽後還會得到一個網簽号，可以在互聯網上查詢網簽信息。需要注意的是，已經網簽過的商品房無法進行第二次網簽。而備案包括開發商備案和購房合同備案。開發商備案是指開發企業在取得預售證前向房産管理部門備案商品房出售價格，并面向社會出售。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之後在房地産管理部門登記備案，以此實現法律效力的一種方式。

二是辦理時間不同。網簽時，開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房。依據住房和城鄉建設部《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》（建房規（2020）4号）、住房和城鄉建設部、最高人民法院、公安部等《關于加強房屋網簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》（建房（2020）61号）要求，要确保購房者在簽訂合同時即時于房地産開發企業、房地産經紀機構或者房屋管理部門完成網簽，未取得預售證或其他證明的開發商與購房者簽訂的合同，無法進行網簽。請點擊指導性案例關注。備案時間則是簽約之日起30日内，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。由此可見，備案是以網簽為前提的。

三是法律效力不同。網簽是可以協商撤銷的，而備案後房屋買賣合同正式生效。

四是流程不同。完成網簽需要先選定網簽時間，後準備網簽資料，再确認網簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案号後打印合同文本，随後雙方簽字蓋章即可完成備案。

綜合來源：豫法陽光、民事審判實務問答、法律公園