房産交易中的定金、訂金、誠意金、意向金，相信多數人都一頭霧水，根本搞不清它們之間的關鍵區别。究竟哪些金是可以退的？哪些金交了後就無法返還？哪些金交多少是合适的？正是這種對房産術語概念上的模糊，引發了房産交易中的各類糾紛事件。下面就由我來為您深入淺出地解讀一下這四個金的區别。

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定金隸屬法律範疇，作為一種擔保方式，應以書面形式體現，即口頭定金無效。針對房産交易，法律上對定金的返還規定是這樣描述的：買家履行合同後，定金既可抵作房款，也可收回；買家不履行合同（即違約），賣家有權拒絕返還定金；賣家不履行合同（即違約）的，買家會得到賣家雙倍返還的定金。

法律對定金數額也作出了上限規定——定金數額不能超過主合同标的額的20％。也就是說，定金一般是沒有退還這一說法的，但有種情況，定金是可以退的，那就是對于不具備銷售條件的售樓項目（如内部認購），購房者可以通過投訴，直接要求開發商返還定金。

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此外，對于合同中隻約定定金但實際上未交付定金的，是不能沒收違約方的定金或要求其雙倍返還定金的。

訂金不屬于正規的法律概念，不具備法律意義，也不具備擔保性質，它代表的是一種預付款的含義，僅僅是一種支付手段罷了，因而訂金是可以退還給買方的。針對房産交易，如購房者違約，他還是具有請求返還訂金的權利的；相反，若賣房者違約，也不需要雙倍返訂金給購房者（當然合同違約方該承擔的違約責任還是要承擔的）。

法律對訂金數額也未作出明确說明，當事人可自行商定。通俗些解釋，就是訂金交付後，是可以退的，這也是它和定金的明顯區别之一。

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誠意金也是非法律用語，不具備合同效力，不受法律保護。樓盤開發商口說的“誠意金”一般是購房者先行繳納的一種錢款，用以獲得住房的優先購買權，并享受一定程度的房價優惠。其實，這隻是開發商的一種營銷手段和融資的手段。

這種方式可以刺激購房者的積極性，維護購房秩序，因為等到樓盤開盤時，購房者關注（Fangdcstq）就能優先選房。這種資金不具備“定金”性質，是可以退還的。

在國外，收取誠意金屬于非法集資行為，但在我國卻“約定俗成”地成了房地産行業的大衆行為。似乎隻有繳納誠意金，才能體現出購房者的買房誠意度，購房者務必當心在交納誠意金後，開發商跑路，緻使購房者錢财受損。

意向金主要體現在二手房交易中。是指購房者産生購買意向時，将意向金交付給房産中介，之後由中介将意向金交給賣房人後轉為定金形式。

要注意的是，在中介将意向金交給賣方前，買方可要求退還，一旦賣方收到中介轉交來的這份錢款，則會視作定金。也就是說，隻要意向金還在中介手裡，買方可随時要求其退還，中介不得扣留這筆款項。

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有的中介利用買方對意向金概念的模糊，在收到買方意向金後，随即約談賣方後，就肆意将這筆錢轉為中介費，這是違法的，因而是無效行為。

兩者都不具備定金的法律效應，都是一種商業銷售手段。購房者在簽訂合同的時候，涉及誠意金和意向金的時候要特别的注意。

分清楚了“定金、訂金、誠意金、意向金”這四金的區别後，您是不是一下子豁然開朗了呢？相信您已經知曉在房産交易中，哪金是可以退的，哪些金交了後就無法返還了，哪些金交多少是合适的了，那麼，本篇的意圖也就達到啦！希望您在選購房子交付這四種金時，一定要謹慎謹慎再謹慎，以防上當受騙，利益受損。

“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者将把“認籌金”如數退還給購房者。

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最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為關注（Fangdcstq）訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導緻商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當将定金返還買受人。

第五條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要内容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

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綜上所述，如果發生定金糾紛，就需要看實際情況處理。如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是售房者違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能