購買期房必須具備什麼條件可以買?本期跟大家聊聊購買期房要注意什麼？首先期房是什麼意思呢?期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證（大産證）止，在這一期間的商品房稱為期房一般情況下，期房的價格較低，房源挑選餘地較大，頗受購房者青睐但由于期房是先付款後交房，因此小七建議在購買期房的流程中需多留心一些問題：，下面我們就來說一說關于購買期房必須具備什麼條件可以買?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

購買期房必須具備什麼條件可以買

本期跟大家聊聊購買期房要注意什麼？首先期房是什麼意思呢?期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證（大産證）止，在這一期間的商品房稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，房源挑選餘地較大，頗受購房者青睐。但由于期房是先付款後交房，因此小七建議在購買期房的流程中需多留心一些問題：

一、選區位

我們買房第一個要問自己的問題就是我買房是做什麼用的，是剛需購房、改善購房、讀書用房、養老用房、投資用房等等，不管是哪個方面的考慮，我們根據購房的需求第一個就是要考慮選房的區位。比如說我是投資用房，南邊有兩個樓盤正在銷售，附近商圈成熟，買了房可以出租收益不錯，那就可以在這個區域重點看看。

二、選樓盤

選定了區位，再就是在這個區位選樓盤的問題了。

1、如果房産項目所在區域有良好的整體規劃，并處于規劃實施初期，該地區樓盤後期升值的可能性更大。

2、注意樓盤規模。因為一般說來，大開發商的樓盤抗風險能力要強一些。并且具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理 也都會相對好一些。

3、注意開發商的資質背景，了解開發商的資産規模、業界内的口碑等。

三、審查證件

選好了樓盤問題，再就是要注意審查開發商的“五證”。第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。

四、選房簽合同

選房問題之前已經聊過，這裡略過，選好房簽約時應當要認真閱讀“兩書”，即住宅質量保證書和住宅使用說明書，并将質量保證書作為該合同的附件。簽合同時要仔細查看合同條款，特别是看合同約定的付款方式和支付房款的時間，按合同約定的方式和時間執行。然後看合同上的交房時間，因為畢竟買的是期房，仔細查看約定好違約的責任。比如發生開發商不能按期交房等情況時應如何賠償購房者的經濟損失等，違約責任需要雙方在合同中約定好，避免後期發生糾紛。

由于期房不像現房一樣可以直接查看到房屋的現狀，房屋的質量問題也是比較容易出現的，購房者如果做好了前期的準備工作，損失基本也是可以避免的，當然買期房也是有它的優勢的，那就是價格要比買現房便宜一些。

好了，本期關于買期房的問題小七就跟大家聊到這裡，下期咱們來聊聊買現房的一些問題，咱們下期再見！