LPR降了，房貸也會跟着降嗎？我想這是大家都關心的問題吧。下面就來一起聊聊吧！
01 什麼是LPR
所謂LPR指的是「貸款市場報價利率」，每個月20号更新。
LPR分1年期和5年期。貸款期限在5年及5年以内的，以1年期為基準，比如企業找商業銀行貸款，5年以上的長期貸款，以5年期為基準，比如
普通人買房找銀行貸款。
目前購房者的房貸利率分為兩種。
1、浮動利率(LPR 基點):換成 LPR計價方式，未來利率會随LPR浮動:2、固定利率:跟以前保持一緻，按同一個利率一直執行下去。
需要注意，LPR隻适用于商業貸款，組合貸的話隻有商業貸款部分參考 LPR，公積金貸款部分不變。
02 房貸能省多少?
假設貸款100萬，房貸年限30年，還款方式為等額本息。用安居客的房貸計算器可得，5年期以上LPR下調15個基點後，房貸利率從4.6%下降至4.45%，則每月月供節省89元，30年可省下3.2萬元的房貸利息。
貸款總額100萬
首付35%、商業貸100萬·30年·利率4.45%
等額本息 等額本金
每月應還(元) 首月應還(元)
5037 6486
利息總額(萬元) 利息總額(萬元)
81.3 66.9
特點 特點
每月月供穩定 每月遞減10元
優先看等額本息 優先看等額本金
03 房貸一定降嗎?
這次LPR下調，沒買房/沒辦理貸款(未網簽)的是可以享受的。
已經買房且放款了的，如果選的是浮動利率，則在2023年才能享受。如果剛買完房利率就降了，則以網簽當月的貸款合同利率為準。
如果選擇的是固定利率，就享受不到降息的優惠了，後續如果加息也不會受影響。另外，如果當初确實高位入手的話，部分購房者再三衡量後，也開始選擇提前還貸。
快來算算你能省多少錢？屬于哪種情況能省下多少錢吧？
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