▲玄關櫃

因此，我在這裡建議大家買房一定不要買沒有玄關區的戶型，而是應該選擇這種預留了玄關櫃位置的戶型。

▲玄關櫃

設計一面超大的玄關櫃，不僅可以收納鞋子，就連家裡的雜物也可以收納得整整齊齊，大玄關櫃的作用，也許隻有體驗過的才知道都有多爽。

中國的房子講究"依山傍水，坐北朝南"并不是什麼迷信，而是因為我國位于北半球，西北高東南低，太陽從東升起。

▲客廳位于北向

所以，在冬天北向的住宅可以攝取到更多都有陽光，而夏季可以減少室内陽光的直射時間。

▲客廳位于北向

因此在這裡建議大家，如果再買房一定不要買北向的戶型，總結來說北向的住宅有以下幾個弊端：

①常見不見陽台

北向的房子一般客廳和陽台都超北，而中國的地位位置就決定了，北向的房子常年幾乎沒有陽光，隻有夕陽西下的時候才偶爾可以感受到一絲陽光的餘溫，被許多住過北向住宅的網友稱為“卑微的陽光”。

②室内光線差

北向的房子，無論裝修得多麼富麗堂皇，室内的光線都會比較幽暗，甚至在下午4點左右就需要開燈照明，才能滿足日常的生活需求。

③陰冷潮濕

由于常年接觸不到陽光，所以北向住宅冬天會特别的陰冷，相對取暖的費用也會加大（壁挂爐取暖的用戶），夏天特别潮濕。

▲客廳位于北向

結合上述幾點所講，所以建議大家在買房子的時候，一定不要買北向的住宅。

▲南向的住宅

關于住宅的朝向問題，直接影響到住宅的光照和舒适度，所以如果買房我有以下幾點建議：

①選擇客廳和陽台朝南到住宅。而且盡量選擇大開間的客廳或者大陽台。

②南向的起居空間越多越好。一般來說好的戶型，客廳和所有的卧室都應是南向的，都能受到充分的光照，而把餐廳、廚房、衛生間等不需要光照的空間設計的北向。

▲南向的住宅

無論衛生間大小都建議做幹濕分離，如果實在不了幹濕分離的，那麼這樣的房子趁早不要買，因為太影響生活的幸福感了。

▲幹濕分離的衛生間

①什麼是幹濕分離

▲常見幹濕分離

幹濕分離，一般是指衛生間的洗手區和洗浴區做分離設計，最理想的幹濕分離是三分離設計，即洗手台區為幹區，淋浴區為濕區，馬桶區也單獨一個區域。

②為什麼不買不能幹濕分離的戶型

▲沒做幹濕分離

在衛生間内，衛生間的功能通常包括方便、洗漱、淋浴、盥洗拖把，甚至洗衣服等，如果不做幹濕分離，這些功能都處在一個“空”間内，就會造成以下生活上的弊端：

a.安全性能低

洗澡的時候很容易把水濺出來，在洗浴完畢後，會讓衛生間牆上、地下留下水漬以及濃濃的一層水汽，地面會變得比較滑，稍有不慎就很容易滑倒，尤其是家有老人、小孩和孕婦的，萬一滑倒後，容易給身體健康造成了嚴重影響。

b.使用效率降低

如果沒有單獨的洗浴台，上洗手間和洗漱的時候就會沖突，特别是幾口之家，在上班高峰期人流無法分開，導緻衛生間使用效率降低。

c.增加了清潔難度

每次洗澡完，整個衛生間都是水漬，每次都要打掃整個衛生間，增加了清潔的難度和勞動力，如果幹濕分離，隻需要把淋浴區打掃一下即可。

d.空間更加淩亂

由于衛生間這個空間有限，但又要安裝馬桶、洗手台、浴室櫃等，如果不做幹濕分離，那我們使用起來就會較為麻煩，也會讓衛生間顯得雜亂。

e.影響家人健康

如果不幹濕分離，整個衛生間就會因為潮濕而滋生細菌，影響家人健康。

而将衛生間幹濕分開，就可将水汽集中在局部，讓沐浴之外的場地幹燥衛生，維持浴室整體環境的整潔美觀。

f.降低了衛生間電器的壽命。

衛生間一般有浴霸、吹風機、熱水器、燈、智能鏡子等，如果遭到大量水蒸氣侵襲的話很容易造成内部的零部件的損壞，降低了使用壽命。

而且浴室櫃等家居用品也會降低壽命，即使浴室櫃材質再好，但經常接觸水汽的話，發黴走形也是遲早的問題。

▲幹濕分離的洗手台

所以說， 如果再買房一定要看好衛生間的布局是否夠能做幹濕分離，如果不能做幹濕分離，一定不要買，并不是迷信，而是過來人的經驗之談。

南北通透是影響居住舒适度的關鍵之一，也是一個好格局的戶型必備條件之一。

▲南北不通透戶型

而如果買了南北不通透的，雖然也可以居住，但是卻并不舒服，例如下面幾個問題：

①空氣流通差

南北通透的房子可以形成對流，有利于室内的異味的散發，同時也有利于室内的幹燥，有效避免地闆潮濕，室内發黴、病菌殘留的幾率，而不通透的房子則相反。

②采光差

南北通透的房子是兩面采光，即使下雨陰天室内的采光也不會差，而不通透的房子即使是南向也隻有一個面采光。

▲南北“僞”通透戶型

南北通透房的選擇建議：

很多對戶型不太了解的人，在買房選戶型時，會存在這樣的誤區，覺得南北都有窗戶的戶型就是南北通透了。

其實不然，滿足以下3點的戶型才可被稱為南北通透：

①客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽台，餐廳直通北向陽台/窗戶，之間無遮擋。

②房間分居南北，門對門通風順暢。

③室内普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室内整體的采光面會比較大，也就是說室内會比較敞亮。

暗房，所指的意思是房間内沒有采光和通風的房間，也可以理解為沒有窗戶的房間。

▲暗衛

而如果買了有暗房的戶型，會造成生活上諸多不便，下面做簡單的說明：

①潮濕陰暗。如果衛生間是暗房的話，會特别的潮濕陰冷，就連毛巾挂在裡面都常年不會幹燥。

②空氣差。由于沒有窗戶，所以很容易返潮發黴，導緻室内的空氣特别差。

③采光差。暗房的照明基本是需要燈光來補充，既浪費電，也會給人很壓抑的感覺。

▲暗衛

所以，如果再買房一定不要買帶暗房的戶型，特别是衛生間一定要有窗戶，如果把暗房是用來做儲藏室的話，就無所謂了。

▲牆面開窗

如果不小心買了暗衛的房子，可以根據非承重牆的情況，做局部的改造，把牆面的部分位置改成玻璃窗，以增加室内的采光面積。

從建築規範上來說，是不允許電梯緊鄰卧室的，因為電梯的噪音會嚴重影響睡眠。

▲書房臨電梯

但是，很多開發商會“投機取巧”，把卧室的稱呼改為書房，就巧妙 地避開了規範的上一些要求。

而普通的家庭，很少會把一個空間單獨當書房來用，基本上都會設計成卧室，從根本上來說，還是卧室緊鄰電梯。

▲書房臨電梯

所以如果再買房，一定要看好圖紙上标注的“所謂書房”是否緊鄰電梯，如果是一定不要買。

寫在文末：

一個房子住起來是否舒适要考慮的因素有很多，但是從裝修角度上來說，房子入戶是否收納區、房子的朝向、衛生間的是否可以做幹濕分離、是否通透、是否有暗房、卧室是否臨近電梯等六個因素才是影響房子是否舒适的關鍵。