天津買房哪個區域最好?一、天津買房謹慎觸碰：寶坻京津新城、靜海團泊湖、老城區老破小，下面我們就來聊聊關于天津買房哪個區域最好?接下來我們就一起去了解一下吧!

天津買房哪個區域最好

一、天津買房謹慎觸碰：寶坻京津新城、靜海團泊湖、老城區老破小。

1、【京津新城】

京津新城，亞洲最大的别墅區，當然，還有個降溫敗火的綽号——“天津别墅鬼城”。

坐擁“京津”二字，名頭着實響亮，可實地探訪過後，讓人大跌眼鏡。

京津新城建立之初，是為了吸引外地遊客前來購買房産，做度假，餅畫的足夠大！号稱要吸引百萬人來。

但實際上并沒有多少人去那裡定居。比如，桃園新區小區，無一戶入住，保安亭空無一人，許多别墅大門敞開，院裡野草齊人腰高，除了幾聲孤單的鳥鳴，小區靜得發涼～

京津新城可以說是天津地産發展的一個縮影。能否發展起來還很難說，或者說以後能否吸引更多的人過來，這都是一個未知數，目前來看還是比較荒蕪的！

2、【靜海團泊湖】

團泊湖較比于寶坻京津新城來說，有一個非常明顯的優勢，就是自然環境特别好。它的定位是天津的濕地鳥類自然保護區，被譽為天津之肺，其中自然植物及珍稀鳥類就有一百多種，這裡倒是很适合生物學家居住。

就團泊湖的教育來說，區域内有天津醫科大學，中醫藥大學，國家兩所雙一流大學和天津體育學院。教育背書算厚實，但其實團泊湖已經開發很多年了，總體上人口和配套還是很不成熟，缺乏人氣。

整個區域就是非常不方便，而且配套相對差，一眼望去都是荒涼景象。之前整個團泊湖裡面有很多房子都不是集中供暖的，最重要的一點是該地區的房價不止一次出現腰斬的情況，所以請謹慎購買。

3、【市區老破小】

準備在天津買房的同學，到底要不要買老破小，是一個難以抉擇的問題。

現在的市區新房門檻價格基本上都在220萬 ，這對預算有限的客戶來說，想入住市區非常困難，隻能考慮老破小或者還遷房。而且在實際看房過程中，很多客戶是看不上老破小的。因為小區環境和戶型的确讓人難以接受，還有一點是因為年限很高了，以後再找人接手的話也比較困難，很可能砸到手裡。

但在教育上，毫無疑問，市區整體上是要優于環城和其他區域的。

如果大家買老破小會有什麼風險呢？

首先，因為老房子的建築質量其實很不好，容易存在頂樓漏雨，地下排水也不好，夏天的時候如果下暴雨會出現地面反污水淹沒小區的情況，出行不方便。

第二點就是老房子通常格局都不好，不适合居住，小區裡基本都是老年人，安全消防措施存在嚴重問題。

還有大家都關注的一點，就是可能會搖不到好的學校，那這樣就和好多家長的出發點背道而馳了，所以謹慎購買。

二、天津買房哪些區域可以選擇呢？1、市區新房，2、地鐵房，3、政策區别對待的闆塊，比如海教園。

1、【市區新房】

大家都知道，市中心的配套是非常繁華的，無論是商業，交通還是教育，基本上都處于本市的頂峰。再加上老城區的土地寸土寸金，緻使新房項目非常的稀缺。

為什麼買新房呢？

第一：現在的居住理念和以前非常不一樣了，随着收入水平的提高，大家都想住一個居住環境舒服小區；

第二：建築水平和建築質量有明顯的提升，居住安全度上升；

第三：是現在都提倡是智能化物業。智能化物業管理以後，小區的居住體驗感會非常舒服；

第四：因為居住理念的改變，使得現在的新房小區内的園林綠化非常豐富使得業主的居住體驗感更好。

2、【地鐵房】

總有人吐槽天津地鐵修得慢、客流量低、米字形、轉往荒地修，看上去可有可無的樣子，但是各位同學要謹記：地鐵可以不坐，但不能沒有啊！

學、鐵、商是衡量一個樓盤價值的三大鐵律，放在哪座城市上都緊緊契合，買在地鐵旁邊，不說升值，起碼保值，所以如果你眼花缭亂不知怎麼選樓盤，那就先緊着地鐵附近的挑吧。

3、【政策區别對待的闆塊，比如海教園】

海教園全名是海河教育園區，是一個主打科研和教育的闆塊。

雖然海教園行政上是歸屬于津南區的，但海教園的學生學籍是歸南開區的。

天津市的中考，市内六區的考生是可以在六區範圍内報考高中，剩下其他各個區隻能考本區内的高中。但是海教園的出現打破了這個限制，因為該區域的考生是屬于南開學籍，所以中考的時候既可以報考本區域内的高中，也可以報考市區的高中，這一點是區别于其他區的。

因為海教園教育的一個雙向性，有一個可以兜底的選擇，可以給孩子更好地保障。

還有重要的一點是它的價格，整個園區平均2萬的均價，要比市區動不動2.5~4萬的房價要低很多，一百四五十萬就可以在這裡買一個臨近地鐵的洋房社區。相比市區同樣的價錢隻能買個老破小，教育的雙向性及高性價比的居住性是他成為火熱區域的重要原因。

我建了一個天津買房交流群，主要目的是交流購房經驗和技巧，避免大家入坑。希望大家買到合适房子的同時，也能獲得一些額外優惠，歡迎來撩啊。