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離婚析産是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。​那麼，怎麼辦理離婚析産手續？如何進行離婚析産登記？離婚析産後怎麼辦理房屋過戶手續？

如何辦理離婚析産，涉及哪些稅務問題？

1、到公證處辦理析産公證

2、到交易中心辦理轉繪

3、到房管局辦理免征契稅申請

4、辦理析産登記手續

5、取證(交證照印花稅5元)。

(一)關于營業稅問題，個人無償贈與不動産、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：其中第(一)項：離婚财産分割;(二)關于契稅問題。

男女雙方結婚後，不免因各種原因最終走向離婚的道路。一旦男女雙方離婚，可能會涉及析産、子女撫養等問題。具體而言，男女雙方離婚的，該如何辦理離婚析産呢，離婚析産涉及哪些費用和稅費呢？以下為您解答。

一、辦理離婚析産所需材料

辦理離婚析産，需要帶齊以下資料：

1、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(需經區級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現場辦理析産登記)或離婚證(背後需注明财産分配情況);

2、房地産證(如有共有證的，需帶備);申請人的身份證件;房地産登記申請書;委托書。

通過離婚析産的方式分割房屋産權是夫妻雙方對共同共有财産的處置，個人因離婚辦理房屋産權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析産房屋所取得的收入，扣除其相應财産原值和合理費用後，餘額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應财産原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

二、辦理離婚析産過戶的手續

對于夫妻因離婚辦理房屋産權過戶，屬于房産共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析産是免交易稅費的。辦理離婚産權過戶的手續為：

1、到公證處辦理析産公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析産登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

三、夫妻離婚房産産權變更涉稅問題

離婚房産分割涉稅問題，主要是房屋産權變更環節。按法律規定對婚後财産(房屋)不管産權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有财産，在析産時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的産權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原産權所有人不是離婚後的持有人，則需要産權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

(一)關于營業稅問題，根據《财政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若幹免稅政策的通知》(财稅[2009]111号)第二條規定：個人無償贈與不動産、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：其中第(一)項：離婚财産分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚财産分割都暫免征收營業稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房産分割暫免征收營業稅。

(二)關于契稅問題，在離婚分割房産辦理産權時可按《國家稅務局關于離婚後房屋權屬變化是否征收契稅的批複》(國稅函[1999]391号)規定判定，即：“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有财産。因夫妻财産分割而将原共有房屋産權歸屬一方，是房産共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋産權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋産權的歸屬人不征收契稅。”也就是，無論是分割後辦理各方擁有産權，還是歸一方擁有産權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更産權時都不征收契稅。

(三)關于個人所得稅問題，《财政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(财稅[2009]78号)規定：以下情形的房屋産權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規定：“房屋産權所有人将房屋産權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。”對離婚房産分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于将房屋産權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明确個人所得稅若幹政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121号)第四條第(一)項規定：“通過離婚析産的方式分割房屋産權是夫妻雙方對共同共有财産的處置，個人因離婚辦理房屋産權過戶手續，不征收個人所得稅。”

如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅?再看國稅發〔2009〕121号第四條第(二)項：“個人轉讓離婚析産房屋所取得的收入，允許扣除其相應的财産原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的财産原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。”

從這個文件分析，對個人轉讓離婚析産房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。那麼，是不是在一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時，就要對得到補償的一方征收個人所得稅?筆者認為：這個環節不征個人所得稅。理由是：這部分财産原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，隻是通過變現形式擁有自己的财産。另外，如果離婚前這個房屋的産權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反，如果離婚前這個房屋的産權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅，這不公平。

所以，個人轉讓離婚析産房屋隻有在轉讓給第三人(非夫妻各方)時，才涉及個人所得稅。另外國稅發〔2009〕121号第四條第(三)項還規定：“個人轉讓離婚析産房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。”

辦理離婚析産登記的必備資料及基本步驟是什麼

離婚判決書，房地産證，申請人的身份證明，房地産登記申請書，委托書。離婚析産基本步驟：到公證處辦理析産公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);到交易中心辦理轉繪;到房管局辦理免征契稅申請;辦理析産登記手續并繳交登記費；取證。

離婚析産是夫妻在離婚時對夫妻共同财産進行分割的一種說法，那法律上是怎樣對離婚析産進行解釋的呢？離婚析産登記又是什麼呢？辦理離婚析産登記時需要哪些必備資料以及辦理離婚析産登記時的基本步驟又是什麼呢？小編馬上為大家一一介紹辦理離婚析産登記的相關知識。

一、什麼是離婚析産登記

析産登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區别。析産登記主要适用于離婚析産。顧名思義，離婚析産是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

二、如何辦理離婚析産登記

(一)辦理離婚析産登記需要攜帶的資料：

1、離婚判決書(須中級以上人民法院判決，如初級人民法院判決須提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(經區級以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析産登記)或離婚證(背後須注明财産分配情況);

2、房地産證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地産登記申請書;

5、委托書。

(二)辦理離婚析産登記的具體手續：

1、申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳産權處檔案窗口辦理查檔。

2、申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳市地名辦窗口辦理樓門牌标準地名确認書(已是标準地名登記的新證無需辦理)。

3、申請人憑房屋所有權證、本人身份證和樓門牌标準地名确認書到交易大廳産權處測繪窗口辦理房屋所有權證附圖(已是标準地名登記的新證無需辦理)。

4、申請人憑本項業務要求提交的登記資料到交易大廳産權科窗口申請登記受理。

5、領取《房地産權屬登記受理通知單》5個工作日後，申請人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費窗口繳納各種費用，到發證窗口領取房屋所有權證。

離婚房屋析産手續如何辦理

到公證處辦理析産公證（費用約500－800元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；到交易中心辦理轉繪（一般即日可出）；到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；辦理析産登記手續（約7個工作日）并繳交50元登記費；取證（交證照印花稅5元）。

夫妻離婚後會面對離婚析産、子女撫養等一系列問題。那麼，在夫妻離婚之後，房屋析産手續如何辦理呢？離婚後辦理房屋析産手續需要準備什麼材料呢？關于以上問題，律師365小編将在下文中詳細解答。

一、離婚後辦理房屋析産手續所需材料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析産手續，也稱房屋分割手續。辦理房屋析産手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的财産分割協議，再辦理析産手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

(1)房屋所有權證;

(2)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後協議離婚的雙方到場确認離婚協議及提供離婚證原件和複印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;

(3)本人身份證複印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證複印件(核對原件);

(4)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);

(5)房屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不複印原産權人姓名;

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房産時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

(7)分割(析産)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上);

辦理房屋析産手續的費用是收取房産證印花稅5元，不收其它費用。

二、離婚後房屋析産基本步驟：

1、到公證處辦理析産公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析産登記手續并繳交登記費;

5、取證。

離婚房子過戶流程是怎樣的

房産變更流程 一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房産歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

夫妻離婚會對共同擁有的房産進行分割，多數時候房産會從一方名下變更到另一方名下。為了保障真正擁有房産，必須要辦理相關的房産過戶手續。或許很多離婚夫妻都不清楚離婚房産過戶流程是怎樣的。本文就離婚房産過戶流程做簡單闡述。

離婚房産過戶手續辦理流程:

離婚房産過戶首先需要辦理離婚房産析産，離婚房産析産是離婚房産過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房産，在房産過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房産析産手續後，就可以到房産管理部門辦理離婚房産過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析産公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析産登記手續并繳交50元登記費;

(5)取證。

離婚房産過戶所需要的材料：

由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房産過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區别。

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、财産分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀态的一種離婚方式。如果是協議離婚，離婚房産過戶手續辦理要帶的帶材料有：

(1)關于房産分割的離婚協議書;

(2)離婚證及複印件;

(3)離婚财産歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚财産歸屬協議;

(4)房産證;

(5)身份證明及複印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、财産分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房産過戶手續辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書及複印件;

(2)判決書中明确房産歸屬的可由權利人一方申請登記房産證;

(3)身份證明及複印件;

(4)房産證。