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長沙樓市調控細則
長沙樓市調控細則
更新时间:2024-12-25 16:21:39

長沙樓市調控細則(樓市調控力度堪比一線城市)1

長沙跟不跟?

廣州放開房産限價,蘇州濟南放開限購,而我長沙一枝獨秀,持續微漲21個月。

2022年以來,各地樓市進入松綁潮,尤其進入9月以來,連廣州、蘇州和濟南都逐步松綁。

眼看着各類松綁出現城傳城現象,新一線、甚至一線城市紛紛跟進。

新一線長沙,調控力度卻堪比一線城市,這一波到底跟不跟?


01

因城施策讓各城市擁有更大的調控自主權。

在9月以前,大家普遍認為,目前急着政策松綁的都是一些沒那麼好的城市。到現如今,廣州放松限價,蘇州和濟南放松限購。

難道這幾座城市不好?它們那裡的房子不香?

廣州從2017年起實行限購政策,已持續了多年。

今年三月,廣州首個限購區松綁的消息出現在花都,重點在憑勞動合同買房。

而9月15日傳聞稱,廣州增大新房調價空間,可上浮10%、下浮20%。

蘇州昨天全面取消限購。

也就是說,蘇州大市範圍内,外地戶籍無需社保,隻要在當地無房,審核通過即可購房,此舉對外地人才的吸引力度極大。

2022年以來,蘇州一直松綁樓市政策,逐步放開限購、限售、限貸等層層松綁,從各區到全市實現全面放開。

但這一次的力度最大,堪稱觸及買房人的靈魂。

濟南住建局表明,9月16日起限購縮小到二環以内,二環以外其他地區的限購政策将被取消。

這條政策将極大利好濟南的新房,因為被限制住的二環以内,以二手房為主,而放開的二環以外,是濟南新開發樓盤的集聚地。

我們觀察這些一線城市和新一線城市,有助于判斷長沙樓市調控的下一步走向。

02

長沙會不會加入這一輪樓市松綁潮?

其實長沙的房子不愁賣,從國家統計局今天發布的《2022年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據》中,可見:

長沙8月的新建商品住宅價格同比上漲3.0%,環比上漲0.3%;

2022年8月,長沙的漲幅同比位列全國70個大中城市第六名。

也就是說,這兩年長沙房價隻是每月微微漲,單月漲幅從來沒有在全國打過頭陣。

長沙樓市調控細則(樓市調控力度堪比一線城市)2

但是我們也要拉長來看,長沙房價已經持續微漲21個月。

廣州、蘇州、濟南放開限購限價,這些城市對外來投資者和人才的吸力增強。

而當前把人才戰略作為強市舉措第一步的長沙,未來工作重點在于讓珠三角等在外“湘籍”人才回流。

如果破除限購,有助于加快“老鄉回湘,建設家鄉”,但舉措力度過大,則會讓房價快速上漲,讓新長沙人夠不到買房線。

一方面要讓人才更容易買到房,一方面還要控制房價的漲幅,這是個兩難的題目。

03

長沙到底跟不跟?

如果馬上跟,以長沙當前條件,房價豈不是會紅得發紫?

END

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