長沙跟不跟？

廣州放開房産限價，蘇州濟南放開限購，而我長沙一枝獨秀，持續微漲21個月。

2022年以來，各地樓市進入松綁潮，尤其進入9月以來，連廣州、蘇州和濟南都逐步松綁。

眼看着各類松綁出現城傳城現象，新一線、甚至一線城市紛紛跟進。

新一線長沙，調控力度卻堪比一線城市，這一波到底跟不跟？

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因城施策讓各城市擁有更大的調控自主權。

在9月以前，大家普遍認為，目前急着政策松綁的都是一些沒那麼好的城市。到現如今，廣州放松限價，蘇州和濟南放松限購。

難道這幾座城市不好？它們那裡的房子不香？

廣州從2017年起實行限購政策，已持續了多年。

今年三月，廣州首個限購區松綁的消息出現在花都，重點在憑勞動合同買房。

而9月15日傳聞稱，廣州增大新房調價空間，可上浮10%、下浮20%。

蘇州昨天全面取消限購。

也就是說，蘇州大市範圍内，外地戶籍無需社保，隻要在當地無房，審核通過即可購房，此舉對外地人才的吸引力度極大。

2022年以來，蘇州一直松綁樓市政策，逐步放開限購、限售、限貸等層層松綁，從各區到全市實現全面放開。

但這一次的力度最大，堪稱觸及買房人的靈魂。

濟南住建局表明，9月16日起限購縮小到二環以内，二環以外其他地區的限購政策将被取消。

這條政策将極大利好濟南的新房，因為被限制住的二環以内，以二手房為主，而放開的二環以外，是濟南新開發樓盤的集聚地。

我們觀察這些一線城市和新一線城市，有助于判斷長沙樓市調控的下一步走向。

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長沙會不會加入這一輪樓市松綁潮？

其實長沙的房子不愁賣，從國家統計局今天發布的《2022年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據》中，可見：

長沙8月的新建商品住宅價格同比上漲3.0%，環比上漲0.3%；

2022年8月，長沙的漲幅同比位列全國70個大中城市第六名。

也就是說，這兩年長沙房價隻是每月微微漲，單月漲幅從來沒有在全國打過頭陣。

但是我們也要拉長來看，長沙房價已經持續微漲21個月。

廣州、蘇州、濟南放開限購限價，這些城市對外來投資者和人才的吸力增強。

而當前把人才戰略作為強市舉措第一步的長沙，未來工作重點在于讓珠三角等在外“湘籍”人才回流。

如果破除限購，有助于加快“老鄉回湘，建設家鄉”，但舉措力度過大，則會讓房價快速上漲，讓新長沙人夠不到買房線。

一方面要讓人才更容易買到房，一方面還要控制房價的漲幅，這是個兩難的題目。

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長沙到底跟不跟？

如果馬上跟，以長沙當前條件，房價豈不是會紅得發紫？

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