下一套必賣的房子：三期246㎡大平層丨全小區性價比最高，樓層最高！

目前市場分析：

2022.8月小區成交4套，小區熱度飙升

2022.09月中海紫禦豪庭已成交房源：

一期2F，292平，3650W已售（1車位，不滿五）

三期6F，246平，3250W已售（2個車位，滿五唯一）

三期15F，246平，3150W已售（1個車位，不滿五年）

2022.09月中海紫禦豪庭在售房源：

三期17F，246平，3360W（滿五唯一，2個車位）

三期10F，246平，3200W（不滿五年，1個車位）

一期21F，246平，3200W（滿五不唯一，1個車位）

被忽視的豪宅闆塊：

長風闆塊，普陀區的親兒子

長風闆塊，普陀真正的富人區

為什麼要買【中海紫禦豪庭】？

「推薦理由一」即享五大生活配套

學校：華四（九年一貫制）

商業：近鐵城市廣場/長風大悅城

醫院：普陀兒童醫院/婦幼保健院

生态：蘇州河十八灣/長風公園

交通：出門西行直接上中環，東行可入北橫通道，步行可向北坐13号地鐵真北路站

「推薦理由二」圈層穩定

普陀長風商務區2009年的上海地王，分三期建造，2012年、2013年和2014年，有高層公寓、聯排/雙拼/獨棟（别墅），占地面積97000平米，建築面積217000平米，容積率2.23，綠化率30%，物業為中海物業管理有限公司，物業費4.25元。大平層産品基本是沿基地的東面和北面單列（排）布置，分布均勻，棟距在40-60米之間，别墅則布置在沿河景觀比較好的位置。

小區入門級戶型為246平，圈層穩定。

「推薦理由三」看房繞不過去的樓盤

尋找房源時，你會發現，整個中環以内，次新房，大平層，240平四房以上3000-4000萬價格的房子，戶型競争力，中海就是老大哥。周邊小區這樣面積的房子，沁和園戶型不如它；國浩面積小了有20平且得房率低；雅戈爾大堂不大氣，面積還是小了一丢丢，所以來長風看房，必看中海紫禦豪庭，獨一無二，無可替代的樓盤，高性價比！

「另有四大利好」

1、本小區自帶九年一貫制學區，這個學校隻對口中海，沁和園，國浩，雅戈爾等幾個豪宅小區。家長素質高，生源好，未來學校升學質量必定是極好的。

2、本小區明星鄰居，薛之謙、陳赫、林更新、劉翔居住在本小區。

3、長風闆塊内的商業業态高端時尚，全部都是大型商場這種業态，星巴克等。看不見蘭州拉面和沙縣小吃等等這種類型。

4、長風闆塊整體社區沒有老公房，全部是2010年以後建造，道路幹淨整潔，城市界面新。普陀區政務中心在此，普陀區域内的門面擔當。

下一套即将賣掉的房子：

中海紫禦豪庭，三期

産證面積 | 246 ㎡

目前層高｜2.99米，裝地暖中央空調後淨高

房源售價 | 3360W（付1%傭金）

樓盤單元 | 16号17F，總高17F

（業主住了7年，無任何漏水痕迹，樓頂還加裝了隔熱保溫層，東邊套無西曬，無需任何頂樓顧慮，也無需擔心樓上再有鄰居的吵鬧，高樓層的景觀和采光都特别好）

車位情況｜含2個産權車位（1個車位價值70萬）

單價信息 | 帶車位僅13.65萬

不帶車位的話隻要13.09萬

其他信息 | 1梯1戶，刷卡到戶

裝修信息 | 全屋地暖、中央空調

稅費情況｜滿5唯1、買進1058萬

業主配合｜業主在上海，随時可簽

付款情況｜正常付款即可，具體可談

這套三期戶型和其他一二期戶型的區别：

1.地下車庫大堂和一樓大堂，更大氣，品質更高

2.增加一個朝北的大陽台

3.每個卧室都有大飄窗

4.三期是2015年年底交房，一二期是2013年交房

這套和同三期區别：

1.其他樓層淨層高2.85米，這套淨層高是2.987米

對比一二三期同戶型所有在售房源，超高性價比，業主誠意出售。

中海紫禦豪庭是09年地王項目，地處中環内核心區域，輻射内虹橋、大古北，位于長風闆塊，項目緊鄰地鐵13号線真北路站(在建)，生活配套齊全，兩公裡内坐享長風公園、蘇州河、萬豪酒店、國盛時尚綠色購物中心、米高梅國際娛樂中心等資源，是市中心内不可多得的集生态、商務、娛樂于一體的高端項目。

作為長風生态商務區首個純住宅項目，是集中海品牌33年千錘百煉，中海上海公司20年積澱之力作，着力打造稀缺性别墅和高品質精裝大平層。

在公共空間的打造上，由澳大利亞普利斯擔當景觀設計，着力營造一個凝聚經典的歐洲古典園林。南北軸線控制整體, 輔之以幾條次要軸線, 連接宅間綠地，充分凸顯了古典園林細膩的空間處理，使得小區的尊貴品質在邁入小區一開始就得以充分呈現。

而一旦進入宅間綠地空間則更多采用柔性的手法，精緻的古典小品和多層次豐富種植帶來了歐洲古典園林的親切浪漫和濃郁的居家生活氣息。

在規劃設計上，高層區域采用高低錯落的布局方式，建築群體有高低錯落，有利于住宅的通風采光，同時形成舒緩豐富的天際線，豐富了城市景觀界面。

同時，在小區組團中心結合水系綠化打造密林區，成為整個地塊的“綠肺”，讓小區住戶能近距離地享受大自然帶來的恩賜。

房源售價 | 3360萬元

樓盤單元 | 16号17F

産證面積 | 246 ㎡

14年次新社區 ?? 品質豪宅?? 人車分流

小區共20棟（具體戶型和面積如下），車位1940，車位充足，帶有泳池會所；

【交通配套】

項目距離地鐵13号線真北路站約800米，向東有15号線長風公園站約1000米，15号線預計明年底通車。

到蘇州河畔項目也僅僅是800米距離，河對面就是長甯天山闆塊威甯路站。中環距離項目也非常近，自駕出行也非常方便，北橫通道也已貫通。

【教育資源】

附近有綠洲幼兒園、華師大附小、華東師範附屬第四中學等，教育資源配置也是十分完善。

【醫療配套】

項目旁邊就是普陀兒童醫院和普陀婦幼保健院，普陀中心醫院也在2公裡範圍，醫療滿足周邊居民日常需求不成問題。

【商業娛樂】

商業配套應該說長風闆塊最大的優勢了，長風大悅城、蘇甯天禦國際廣場、國盛時尚廣場是區域内最大、最全的綜合性商業廣場，蘇州河畔對岸還有天山闆塊的缤谷購物中心。

【生态資源】

整個長風生态商務區占地3300畝，堪稱上海市中心最後一塊能享受大型綠肺和水景的區域，區域的綠化面積達到2000畝，加上蘇州河2.7公裡河景，是上海唯一的生态商務區。

中海紫禦豪庭擇地于此，便擁有了得天獨厚的自然資源，而且東面即是上海唯一的山水公園長風公園，西面則是木渎巷天然河道，更有2公裡長、50米寬綠帶為伴，能夠近距離地欣賞到自然美景和呼吸到新鮮空氣。

【無憂看房】

物業租售中心問題已經處理好，可以放心帶看客戶。