近年來，在“城市微度假”概念的推動下，奧特萊斯熱潮再起，尤其是以“名品折扣 文旅體驗”模式的奧特萊斯綜合體項目備受青睐。據赢商大數據統計，2021年新開業奧特萊斯項目多達17個，總體量約168萬平方米，包括了2個存量改造轉型奧特萊斯的項目。

• 奧特萊斯以開闊的建築空間、“開放式街區 Mall”創新形式、公園式的購物環境營造出更舒适惬意的購物體驗，加上給力的品牌折扣、豐富的業态和沉浸式體驗，以及遠離城市中心的喧嚣，驅車可達的近郊距離等，恰是城市白領周末或小假期休閑的好去處。

• 奧特萊斯在分布上，高度集中在商業一線、準一線、二線城市，這也印證了城市白領對郊區微度假商業模式的需求。

• 從企業看，砂之船、首創置業、唯品會、杉杉商業、百聯、王府井、友阿等本土企業領銜奧萊賽道，零售巨頭不斷加碼奧萊業務，外資企業佛羅倫薩小鎮也在中國多點布局。

赢商網結合2021年新開業奧特萊斯項目及企業奧萊布局情況，進行梳理分析。

砂之船

砂之船是亞洲首個成功上市的奧特萊斯房地産投資信托，截止2021年底，砂之船在全國開業14個超級奧萊，遍布重慶、南京、杭州、合肥、西安、昆明、長春、貴陽、長沙、蘇州等地運營着13家大型超級奧萊，總投資超過200億元，總面積超過200萬平米。

// 蘇州砂之船（蘇州灣）超級奧萊：水鄉古城與奢侈品文化相融合

• 開業時間：2021年10月1日

• 商業體量：12萬㎡

10月1日，砂之船（蘇州灣）超級奧萊正式開業，這是砂之船集團在蘇州的首度布局，也是砂之船全國開業的第14家超級奧萊購物中心，拟打造江南水鄉古城“過去、現在、未來”的SASSEUR藝術商業超級奧萊版。

項目由蘇州灣水秀天地改造而來，總體面積約12萬㎡；以奧萊商場為經營主體，承襲砂之船“A×(1 N)×DT”的商業模式，并将蘇州千年江南水鄉古城文化與奢侈品文化相融合；吸聚600多家品牌入駐，超級運動館更成為其一大亮點，國際運動、時尚運動、潮流運動等各大運動品牌彙聚于此。

首創钜大

首創钜大作為國内首家以奧特萊斯為主業的上市公司，截至2021年末，首創钜大旗下已開業奧特萊斯項目達15家（含試業的青島首創奧特萊斯），2022年還将迎來廈門首創奧特萊斯開業。首創钜大2021年業績全面實現增長，實現營業收入13.41億元，同比增長31%；期内經營溢利約4.63億元，同比增長74%；虧損同比收窄30%至-2.22億元。其中奧特萊斯商業綜合體産生的租金收入為9.14億元，自營商品銷售收入達到了2.79億元，物業銷售貢獻收入1.48億元。2021年累計實現客流4,892萬人次，同比增長28%；銷售額更是首次超過100億元，同比增長35%，實現新的裡程碑節點。

// 南甯首創奧特萊斯：歐洲風情與民族文化相融合

• 開業時間：2021年9月19日

• 商業體量：13.2萬㎡

9月19日，首創钜大廣西首個奧特萊斯項目——南甯首創奧特萊斯開業，項目定位“廣西首座純正歐式奧萊小鎮”，總投資12億元，總體量約15.3萬平方米，打造意大利風格建築群落，融入鐘樓、噴泉、雕塑、路燈等歐式元素，直徑28米的夜光穹頂令人震撼；同時，還在地磚設計中加入廣西國家級非遺民俗“壯錦”元素。

南甯首創奧萊共規劃三大形态，包括4.6萬㎡奧特萊斯·購物中心、7.1萬㎡奧特萊斯·小鎮（開放街區）及1.5萬㎡奧特萊斯·禧悅時光（商業街區），其中購物中心為雙首層設計，圍繞女性主題營造品牌氛圍，商業街區全天候開放且營造旅遊式購物體驗。彙集超300家知名品牌，以輕奢和設計師品牌為特色，以區域型零售旗艦店為依托，且引入全國首家集休閑娛樂、餐飲體驗、生态觀光、自然教育于一體的——愛德華香草農場，以及步步高超市等主力店。

// 青島首創奧特萊斯：耐克、阿迪最大奧萊旗艦店或将落戶

• 開業時間：2021年12月31日試業

• 商業體量：10萬㎡

12月31日，青島首創奧特萊斯部分品牌率先開業，這是首創钜大在山東布局的第二個奧萊項目，建築面積近10萬平方米，也是山東體量最大的奧特萊斯項目。商場建築以回廊相連，整體設計保留意式建築風格，古羅馬的高低拱券、塔樓、穹頂、柱石等随處可見。

項目整體以商業街區的方式呈現，建築以一、二層為主，局部三層，當中除三層美食區域外，另兩層均為露天建築，共計打造國際精品、活力運動、兒童娛樂、特色餐飲、六大主題廣場等主題區域；大牌均以集合店形式出現，無獨立門店；計劃引進300多個品牌，耐克、阿迪達斯體量最大的奧萊旗艦店也或将落戶于此。

意大利商業地産集團(RDM)

由意大利商業地産集團RDM開發管理的佛羅倫薩小鎮，自2011年以來，先後在大中華地區布局了7家奧特萊斯，遍布香港、天津、上海、廣州、武漢、成都和重慶等重要城市，2021年迎來重慶佛羅倫薩小鎮二期、成都佛羅倫薩小鎮二期的開業。為了順應中國奢侈品零售需求的持續增長，RDM集團推出了全新投資項目Silk Road 2。總計2億美元的投資額，将幫助佛羅倫薩小鎮明年在中國新增兩座名品奧特萊斯。

// 重慶佛羅倫薩小鎮一期：1700㎡“叢林”主題家庭遊樂中心

• 開業時間：2021年2月3日

• 商業體量：3.7萬㎡

2021年2月3日，重慶首座國際名品奧特萊斯——重慶佛羅倫薩小鎮正式開業，這是繼天津、上海、廣州、武漢、成都、香港之後布局的第七座名品奧特萊斯。

項目位于沙坪壩區土主鎮和陽路8号，總建築面積超過6萬㎡，一期建築約3.7萬㎡，彙聚包括Furla、Ports、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、Adidas、Puma、Vans、Asics、Sasa等超過百家歐美以及亞洲知名品牌。

在設計上，重慶佛羅倫薩小鎮延續了産品線一貫的設計理念，以意大利經典建築風格為設計靈感，将古羅馬、文藝複興時期的廣場、遊廊、噴泉等經典元素與現代建築元素的結合，為消費者打造集旅遊、休閑、消費、購物一站式體驗。

此外，重慶佛羅倫薩小鎮内還包含面積1700㎡的“叢林”主題的“家庭遊樂中心”，是全國名品奧特萊斯項目中最大的遊樂中心之一。

◎ 圖片來源：重科城微報官微

// 成都佛羅倫薩小鎮二期：1800平方米“叢林探險”主題家庭遊樂中心

• 開業時間：2021年9月15日

• 商業體量：3萬㎡

成都佛羅倫薩小鎮是中國第六座佛羅倫薩小鎮，位于成都市郫都區友愛鎮，占地面積為108畝，一期于2017年已經開業，二期2021年9月15日開業，帶來約3 萬平方米的零售空間。

二期超70家店鋪，引入包括 Giuseppe Zanotti（朱塞佩·薩諾第），周大福，江南布衣和速寫，鄂爾多斯，中國李甯，Champion（冠軍），安踏，Buonissimo 意式咖啡和冰淇淋等衆多國内外知名品牌。

二期還引入了“奇幻叢林”家庭遊樂中心，面積近1800平方米，呈現以“叢林探險”為主題的綜合家庭遊樂中心，包含淘氣堡、互動投影及VR體驗三大區域，16個體驗項目。

至此，成都佛羅倫薩小鎮坐擁超 200家品牌店鋪，配備近 3,500 個停車位，以全新亮相的意式風情建築與零售空間為消費者帶來全面升級的娛樂零售購物體驗。

杉杉商業集團

杉杉商業集團2019年被唯品會收購後成為後者的全資控股公司，旗下奧萊項目打造以輕旅遊、微度假為特色奧萊商業綜合體，目前全國開業奧萊項目達到11座。2021年開業3座奧特萊斯項目，分别是貴州杉杉奧萊、沈陽杉杉奧萊、鄭州杉杉奧萊（二期），2022年計劃再開出3座商業項目——深圳杉杉奧萊、徐州杉杉奧萊、南甯杉杉奧萊的盛大開業，截至2022年底，杉杉商業集團擁有正式營業奧特萊斯項目将達到14座。另外，西甯杉杉奧萊、天美杉杉奧萊二店、鄭州杉杉奧萊二店、天津杉杉奧萊等項目都在緊鑼密鼓籌備當中。

// 鄭州杉杉奧特萊斯廣場二期：河南首個裸眼3D大屏 親子樂園

• 開業時間：2021年8月13日

• 商業體量：5萬㎡

2021年8月13日，鄭州杉杉奧特萊斯廣場二期室内館正式開幕。該項目位于鄭州市中牟縣大孟鎮鄭開大道406号，主打“餐飲 兒童 運動”業态組合，總建築面積達5萬㎡。

二期室内館主打國際國内運動、兒童及餐飲配套項目，引入超百家新進品牌入駐，包含CONVERSE、TIGER、PALLADIUM等百餘品牌，其中Qimoo、jnbybyJNBY、NBAKIDS、李甯KIDS等12個品牌為河南奧萊首進品牌。

值得一提的是，項目還引入了近2000平的超大耐克旗艦店，以及河南首個裸眼3D大屏和親子樂園。

二期開業後，鄭州杉杉奧特萊斯廣場總建築面積體量已達到約14萬㎡；品牌量變大，總店鋪數量超300個；并将配備約2200個停車位，成為覆蓋鄭州、輻射全省的優質商業體。

// 貴陽杉杉奧特萊斯：西南首座花園式奧萊

• 開業時間：2021年12月10日

• 商業體量：21萬㎡

2021年11月30日，貴陽杉杉奧特萊斯開業，這也是杉杉商業集團在全國布局的第十一座奧特萊斯，項目總建面積約21萬方，采用全業态運營模式，引進精品超市、兒童樂園、生活輔營等業态，項目擁有超30%的綠化面積，打造成“西南首座花園式奧萊”。

項目彙集了國際名品、運動休閑、快時尚、餐飲、娛樂等300餘家品牌，其中20餘家品牌首進貴州：GUCCI、PRADA等國際一線大牌；MLB、Champion、UR等深受年輕人喜愛的潮牌；Adidas西南奧萊旗艦店、Nikeunite優選店、UNDERARMOUR貴州獨家直營奧萊店。

貴陽杉杉奧萊還引入了多元業态：大型親子互動遊樂、兒童藝培教育、趣味電玩、大型商超等豐富業态，可滿足消費者全天“吃、喝、玩、遊、購、娛”的場景生活。

◎ 圖片來源：奧萊荟

// 沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場：東北體量最大奧特萊斯 跨境電商

• 開業時間：2021年8月1日

• 商業體量：16萬㎡

2021年8月1日，總建築面積16萬㎡的沈陽杉杉奧特萊斯廣場正式試營業，該項目作為杉杉奧特萊斯的第十站，是沈陽的第四座奧特萊斯，同時也是東北體量最大的奧特萊斯。項目定位“室内全業态的購物廣場”，規劃了國際名品折扣店、IMAX 電影院、大型超市、餐飲、兒童娛樂、跨境電商等業态，建築風格主打日系建築風格，采用莫蘭迪的配色，整體時尚優雅。

項目引入包括如Plante33（GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、YVS SAINT LAUREENT、ALEXANDER MCQUEEN、MIUMIU）、PITIGLIANO（BURBERRY）、HUGO BOSS、BALLY、MICHAEL KORS、TOMMY HILFIGER等國際一線大牌；更有沈城首家Adidas全球旗艦店，Nike除北京上海等一線城市之外的全國第6家優選體驗店、東三省最大直營旗艦店，UNDER ARMOUR獨家直營店，沈陽獨家雙立人奧萊旗艦店等在内200餘家知名品牌折扣店。

◎ 圖片來源：沈陽活動官微

◎ 圖片來源：萬馬綜合布線

唯品會

唯品會作為奧萊行業新入局者，在2019年7月以29億元收購杉杉商業100%股份，将原杉杉擁有的5個奧特萊斯廣場納入麾下，借此布局線下奧特萊斯業務，打造線上線下融合的特賣模式。目前，唯品會已在濱湖、合肥和南京三個城市各布局1座唯品會城市奧萊，采用“限時特賣 折扣百貨”構成雙核心。

// 唯品會南京江甯城市奧萊：限時特賣 折扣百貨

• 開業時間：12月31日

• 商業體量：6萬㎡

12月31日，全國第3家、南京第1家唯品會城市奧萊——唯品會南京城市奧萊正式開業。項目由彙金新天地廣場改造而來，總投資1.539億美元，緊鄰地鐵3号線勝太西路2号出口。

項目實際面積近似于社區商場，約6萬㎡，目前已有超120家品牌入駐；地下1層、地上6層，其中一至四層為服飾店，五層是美食，六層是書店、自習室等。

◎ 圖源：南京江甯經濟技術開發區

◎ 圖源：江蘇最體驗

// 唯品會合肥濱湖城市奧萊：VIP ME、PLANET33和A&F三大自營品牌入駐

• 開業時間：2021年12月23日

• 商業體量：13萬㎡

12月23日，唯品會合肥濱湖城市奧萊正式開業。項目地處濱湖核心商圈，地鐵1号線塘西河公園站A出口直達；分為地下1層和地上6層，打造以“限時特賣 折扣百貨”構成雙核心，“豐富的綜合配套 新奇店鋪”構成雙支撐，擁有VIP ME美妝集合店、PLANET33名品集合店和美國休閑服飾A&F三大自營品牌及星世紀等10家主次力店。

王府井集團

百貨巨頭王府井集團近年着力發展奧特萊斯業務，擁有王府井奧萊、賽特奧萊兩個奧萊品牌，2021年開業新鄉王府井奧萊平原小鎮、呼和浩特王府井奧萊小鎮兩個項目。

據其官網數據顯示，目前共有13 家奧萊項目，分别位于北京、沈陽、西安、銀川、長春、昆明、呼市、鄭州等重點城市。定位從精品荟萃的商品中心，到業态融合的生态 MALL，再到湖光山色生活方式小鎮，奧萊産品線不斷豐富。

// 新鄉王府井奧萊平原小鎮：全國占地面積最大單體奧萊 10萬㎡水系觀景大湖

• 開業時間：2021年11月6日

• 商業體量：10萬㎡

2021年11月6日，王府井奧萊全國第9家門店——河南新鄉王府井奧萊·平原小鎮正式開業。項目位于河南·黃河北·平原新區長江大道22号，整體占地超500畝，是目前全國占地面積最大的單體奧萊項目。

項目建築面積10萬㎡，占地面積超30萬㎡，以美式風格的開放式小鎮建築形式呈現，引進超400個品牌，其中包含超過200個品牌直營店，如NIKE、ADIDAS、FILA、SKECHERS四大運動品牌的雙層超1000㎡河南旗艦店、Theory Coffee河南首店、喬丹質燥全國奧萊首店等。

王府井奧萊.平原小鎮擁有10萬㎡水系觀景大湖，商場的3000㎡美食廣場設置在中心廣場二層，KFC、吉野家、味千拉面、土大力烤肉、半天妖烤魚、潮汕記牛肉火鍋等等17家店面環湖而設，人們可以一邊享受美食、一邊欣賞湖景。

// 呼和浩特王府井奧萊小鎮：内蒙古首家奧萊 生活方式小鎮

• 開業時間：2021年12月31日

• 商業體量：12.5萬㎡

2021年12月31日，内蒙古首家以奧萊業态為核心的生活方式小鎮——王府井奧萊·如意小鎮正式開業。項目位于呼和浩特市新城區，由18棟半開放式多彩樓群組成，整體面積12.5萬㎡，是集品牌零售、休閑餐飲、娛樂體驗、生活服務于一體的特色奧萊小鎮。

項目彙集了衆多内蒙古首店和直營旗艦店，其中内蒙首進品牌占比超80%。引進NIKE、ADIDAS、FILA、SKECHERS四大運動王牌超千平米直營旗艦店入駐，此外還有HUGO BOSS、COACH、MICHAEl KORS、THEORYLUXE、UNDER ARMOUR、PUMA、中國李甯等50餘家内蒙古首店落戶。

百聯奧特萊斯

百聯奧特萊斯是上海零售巨頭百聯集團旗下重要業務，也是中國奧萊業态的拓荒者，其立足于長三角地區，先後在上海、杭州、武漢、南京、無錫等地開出八個奧特萊斯項目，2022年将有青島百聯奧特萊斯廣場開業。

// 百聯奧特萊斯廣場（浙江·杭州）：中國首家國風奧萊

• 開業時間：9月29日

• 商業體量：13萬㎡

杭州百聯奧特萊斯于9月29日開啟試營業，10月15日正式開業。項目總建築面積24萬平方米，共分為三期，其中一期開業部分的百聯奧特萊斯廣場，建築面積13萬平方米；二期為酒店、辦公、及其它商業建築，三期主要為集中商業綜合體。

值得關注的是，杭州超山百聯奧特萊斯作為國内首家“國風奧萊”，國潮元素随處可見，超山景區與良渚遺址、西溪濕地、塘栖古鎮交相呼應，糅合先古城廓的赭壁與絲蘊水鄉的廊檐，褐、灰交疊的外牆立面與黛青起伏的坡屋頂群，形成了項目整體的建築肌理。

◎ 圖源：奧萊荟

友阿集團

湖南本土零售商友阿集團2019年設立奧萊事業部，目前“友阿城市奧萊”項目（包括購物中心轉型為城市奧萊的門店）共計7家，其中湖南省内長沙市2家、郴州、常德、邵陽、嶽陽各1家；天津市1家。

// 長沙友阿城市奧特萊斯喜樂店：長沙市内最大城市奧萊

• 開業時間：2021年5月28日

• 商業體量：8萬㎡

5月28日，長沙友阿城市奧特萊斯喜樂店正式開業。項目總建築面積8萬平方米，當前長沙市内最大城市奧萊；緊鄰地鐵5号線大塘站，地下1層、地上7層；外牆以灰黑色為主基調，突顯了穩重和大氣；由于商場主體結構為十數年前建造完成，在改造時的設計上有一定局限性。

聯美集團

// 上海首位SHOWAY一期：全球最大綜合交通樞紐上蓋奧萊

• 開業時間：2021年11月1日

• 商業體量：12萬㎡

上海首位SHOWAY一期于1月28日開啟試營業，11月1日正式開業。首位SHOWAY由聯美集團投資運營，項目定位文化商業融合平台，區位優勢明顯，正對面國家會展中心，一站直達全球最大綜合交通樞紐——虹橋交通樞紐，地鐵2号線、17号線、規劃中13号線延伸線均彙聚于此。

項目整體擁有140萬方超大體量，9大地塊涵蓋5大業态，3年内陸續呈現，包括創新奧特萊斯、新形态商業街區、超5A甲級寫字樓、超五星奢華酒店和百老彙劇院群。其中首位SHOWAY奧特萊斯作為項目首發業态，彙集貴族上城市、動感時尚、品質生活和童夢世界四大主題區域，一期商業體量12萬㎡。

淮北海容實業

// 淮北龍溪奧萊廣場：情景式“MALL 街區” 婚慶酒樓

• 開業時間：2021年12月18日

• 商業體量：5.6萬㎡

12月18日，淮北龍溪奧萊廣場正式開業。項目占據淮北東部新城發展的核心，總建築面積約5.6萬平方米；采用情景式“MALL 街區”和“名品 折扣”商業模式，定位則以奧特萊斯為核心，集奧萊折扣零售、特色餐飲、兒童體驗、及婚慶酒樓與國内一線精品商務酒店為一體。

北京唐家嶺奧萊

// 北京唐家嶺奧特萊斯：海澱首家奧萊，定位“社區商業 鄰裡市集”

• 開業時間：2021年6月18日

• 商業體量：4萬㎡

6月18日，北京唐家嶺奧特萊斯正式開業。項目由創輝時代廣場升級轉型而成，地處中關村公園的前身——唐家嶺，也是海澱首家奧特萊斯，總面積達4萬平方米，地下二層，地上五層；以“社區商業 鄰裡市集”為定位，以“發現趣生活”為主題，集生活購物、美食聚餐、科技體驗、寓教娛樂等多功能于一體，全方面滿足唐家嶺乃至海澱人群的購物需求。

◎ 圖源：海澱雜談

時間地點：5月18-19日/廣州保利世貿博覽館

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