房地産行業，正在經曆着巨大的考驗，開發商倒閉、裁員，項目爛尾、降價。就當下，開發商自己都不知道未來面對的會是什麼樣子的市場，更不用說購房者了。所以很多朋友問我怎麼看，2022年會怎樣，面對這些問題，我撿起了停更一年多的公衆号，寫了這片文章，希望你對你有幫助。

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考慮能不能買房，無非就是擔心房價會暴跌，因為房價要下跌、暴跌的言論已經不止一次在網絡上出現。

我們先回顧一下這些年，房價暴跌了沒有。這輪調控是2016年開始的，我們的數據從2016年開始。因為我手裡的數據庫查詢有限，所以分别從一、二、三線城市中選了2個城市的單價供參考。數據也是從2016年-2021年開始排列的。

選取的6個城市中，北京、上海、淄博的房價在2021年是下跌的，濟南、青島、佛山是上漲的。因為數據量有限，我們無法得出全國整體市場的走勢，但是有兩個結論很明确了：第一房價沒有暴跌；第二方面房價過快上漲的勢頭被消滅了。總之，調控很給力！

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房價看上去是穩住了，但是穩定房價的同時，也引發出了一系列問題。

據了解，從2019年至今，全國累計申請破産的房企已經超過千家；去年，全國約有500家房企發布破産公告；今年前8個月，260個房企陸續申請破産，其中不乏中國房地産企業前100強的公司。這大概是中國幾十年樓市史上最慘烈的一年，比2008年還厲害。

面對泡沫，直接刺破是最快的方法，但不是最好的方法。其實全球主要經濟體的都有很成熟的經驗，最為明智的做法是：不斷增加社會收入，用經濟發展來逐年消化泡沫。但是我們用三道紅線，直接紮了上去。

開發商倒閉不要緊，要緊的是背後幾十個行業，成千上萬的勞動者。先不說房子能不能交付，恒大暴雷之後，恒大理财無法兌付，這背後的那麼多個家庭…

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有些人不會在乎房地産死後，别人去怎麼生活，因為地球要圍着自己轉，自己能買得起的房價才是合理的房價，隻要開發商都完蛋了，房價肯定要跌了。

我們先不說開發商會不會倒下的問題，就當下，因為出了“三道紅線”的政策，目前民企開發商都忙于修複資産負債表，不停地還債，根本就沒有錢拿地，這也是下半年很多土地流拍、或者底價成交的原因，這反應在市場上會是什麼情況呢——項目少了！

很多人一直在說，中國沒有那麼多人買房子。現在好了，也沒有那麼多開發商賣房子了，供應量大幅減少，房價會大跌嗎？

還有人會說，民營企業不拿地了，城投企業成為土拍市場的舞台，會促進房價進一步下降。

這個問題大家都想多了，從市場的角度來看，城投企業拿地不但不會讓房價降，而且可能會有負面影響。

城投企業拿地叫兜底，兜底是什麼意思呢？就是不讓土地流拍。一旦大面積流拍，市場不好就成了事實，所以城投先把地拿了。等市場好的時候，再把這些地轉讓給民企或者進行合作開發，甚至是代建。這就會造成一個問題，延遲開發時間，增加資金成本或者代建費用。

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綜上，2022年的樓市會發生什麼？我認為救市是大概率的！所以，漁翁認為2022年，大多數房子還是能買的，而且是一定要買的。但是要買對城市、買對位置、買對項目。

什麼樣子的城市是好城市呢？越是政府嚴格調控的地方，越是買房上車的潛力城市。

什麼樣子的位置是好位置呢？距離城市的核心商務區近、配套全、交通好、庫存量少的位置。

什麼樣子的項目是好項目呢？兼具以上兩點，選品牌開發商、品牌物業，記住，物業很關鍵。

還有很重要的一點，買房的路上，多看、多聽、多研究。

聲明：數據來源網絡，觀點代表作者本人，僅供大家參考。