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高層和小高層如何選擇
高層和小高層如何選擇
更新时间:2025-04-26 12:28:19

高層和小高層如何選擇(避坑指南高層VS小高層)1

購房避坑須知

高層、小高層雖然隻有一字之差,但區别卻很大,買房前不搞清楚,等住進去後悔也來不及了。下面我們就來一起看看兩者有何不同。

一、容積率

一般情況下,高層是指18層以上的住宅,而小高層的樓層數則在7-18層之間。

樓層數越多,也意味着每棟樓的住戶數越多,因此,高層住宅的容積率要比小高層的大。

容積率越大,居住舒适度大幅降低。分攤到每個住戶的公共資源就會減少。因此業主就比較容易遇到電梯擁擠、停車位不足等問題。而從社區環境來看,容積率大也會造成小區的整體環境比較喧鬧。

高層和小高層如何選擇(避坑指南高層VS小高層)2

二、視野及采光通風

高層住宅的樓層較高,房子的視野會更加開闊,房子整體的采光通風效果更佳,空氣流通性也更好。

小高層住宅由于樓層高度有限,所以視野的開闊度比高層住宅略遜一籌。

不過,如果房子位于沿海城市,挑選高層住宅就需要謹慎了,因為在高處房子會面臨風力和風壓大的問題,巨大的風聲、風與牆體或門窗的摩擦聲也會影響休息,居住舒适度并不高。

高層和小高層如何選擇(避坑指南高層VS小高層)3

三、公攤面積

一般而言,小高層住宅的公攤率在20%左右,而高層住宅的公攤率則在25%左右。

樓層數越多,住戶就會越多,所需的電梯數量也就相應增加,電梯井數量和所用空間也會增多。另外,樓層數越多,住宅的高壓水泵設備就越複雜,公共區域所需空間也越大,而這些區域都是要計入公攤面積的。

高層和小高層如何選擇(避坑指南高層VS小高層)4

四、空間利用

小高層住宅在空間的利用上占有優勢。即可以通過多陽台、多露台的設計,發揮出多層住宅平面布局的優點,增加住宅的有效使用面積。

高層由于建築單層面積不大,通常采用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式,以保證建築的整體結構強度,因此在空間利用方面有一定限制。

高層和小高層如何選擇(避坑指南高層VS小高層)5

五、購房成本

住宅的樓層數越高,同樣一塊土地的使用率自然也就越高,這樣高效的土地利用方式也讓房子的價格相對便宜。

當我們買房的時候,高層住宅的購房成本相對小高層住宅的就會低一些。而小高層住宅的物業服務水平、各種基礎配套設施,以及綠化水平通常都要比高層住宅好。

此外,由于高層住宅的建築結構通常比較複雜,建築質量要求比小高層住宅高。比如建築的耐紫外線、耐熱性、耐寒性等性能,通常都是高層住宅更好。

高層和小高層如何選擇(避坑指南高層VS小高層)6

六、居住舒适度

高層住宅住戶多,出行不方便。同時高層住宅還容易面臨水壓低的問題。所以總體來看,小高層住宅的居住舒适度會高一些。

高層住宅的消防安全系數低于小高層住宅,因為高層住宅的樓層數和居住人口較多,遇到災害時人員不太容易撤離。而且我國的消防雲梯高度一般隻能夠到達小高層住宅的頂樓位置,因此小高層住宅的消防救援速度和效率會比高層住宅更高,需要緊急避難時在安全性上更有優勢。

總的來看,高層和小高層兩者各有優缺點,具體如何選擇,可以結合自身實際需求和經濟情況來考慮。

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