文/樓市大家談（quanadcom）

房價越來越高，很多父母早早的就為孩子打算了，要麼把自己的房子留給孩子，要麼替孩子存一些買房的首付錢。可憐天下父母心，很多父母都不知道，其實把房子留給孩子，這個過戶的過程也不是那麼簡單的，很多複雜的家庭就因為房産的問題而鬧出矛盾，如果處理的不好，會影響家庭的和諧。但是複雜的家庭要麼是生活水平比較低下，要麼是非常有錢的人，這在社會中占比的還是比較少的。但是就普通人來說，房産過戶也是一件不小的事情，對于普通家庭來說，最看重的還是房子如何過戶最省錢。

如何過戶最省錢呢？其實大家也知道，生活中一般家庭是不存在财産糾紛的問題的，而且很多時候，父母走了之後房子自然而然就給孩子了，沒有那麼狗血的，親戚都來搶房子的現象。這種現象很少，所以很多人也就忽略了自己的房子以後是孩子的，如何留給孩子，如何過戶的問題一概不懂，也沒有去管。雖然實際上房子還是你和孩子在居住，或者是本來就應該給孩子，但是房子的産權變更是非常重要的事情，否則萬一父母不小心出了意外，這個房子還沒有在孩子的名下，親戚朋友難免打上主意。那麼想把房子過戶給孩子，究竟如何最省錢呢？3種把房子“過戶”給子女的方法“買、贈、繼”，居然是買賣最省錢？

一、贈與（房子不是你想送就能送的）

如果是不知道三種過戶方式的區别，很多人可能一眼看過去，就認為贈與是最省錢的方式。很多父母也感到疑惑，為什麼我把自己的房子送給自己的孩子還要錢呢？我們以一套300萬的房子為例，看看要花多少費用。

按照相關法律，隻要這個房子是90平米以及以上的面積，需要的交的是3%的契稅的錢，那麼這個契稅的錢就是差不多9萬元，不是小數目。然後我們再看看公證費和評估費，差不多是6萬元和1萬元，加上其他的手續費，差不多幾千元，加起來就需要16萬元左右，這還不包括日後要交的個人所得稅和滿五年的标準呢，費用相當高。

二、繼承（看起來最省錢的方式）

房産繼承也是比較常見的方式，很多人認為父母去世後房子自然屬于自己，因為隻有自己一個孩子。但是繼承涉及到的法律是比較複雜的，獨生子女也不一定能全部繼承到父母的房子，順位繼承人很多，具體要看家庭關系如何。因為父母和子女是法定的繼承人，所以可以免去契稅，也就可以省去幾萬元，然後差不多要交6萬元的公證費，加上一些評估費和别的手續費用，加起來差不多是7萬多元，比贈與要劃算一些。

但是這個有一個前提，那就是隻能在父母去世後才能實行，這個時候涉及的法律多，還有遺囑方面的規定。如果你想要用這種方式繼承父母的房子，那麼父母最好能寫一個遺囑，然後公證一下，這樣可以避免别的麻煩。顯然，繼承也不是最省錢的方式，幾萬塊呢。

三、買賣過戶（看起來最不靠譜的方式，但是是最好的方式）

有沒有第一感覺是覺得這個方式不靠譜呢？哪有父母和孩子之間還談交易的？但是如果你從省錢的角度看，買賣過戶無疑是最省錢的方式，不信你看看。

買賣過戶就是父母把房子賣給子女，這個賣多少錢就可以撇去不談了，畢竟是家人嘛，哪有那麼多坑。為什麼最省錢呢？賣房子的時候一般是滿了5年的房子才賣的，父母的房子肯定也是這樣，因此就省去了個人所得稅和營業稅。然後看看契稅，二手房的契稅标準和新房是不一樣的，二手房買賣的費用基本包含：3萬元契稅（1%）（二套購房）、3000元評估費（0.1%），然後加上一些小費用，差不多也就3萬多，比繼承和贈與都要省錢的多。

所以看到這裡，是不是覺得自己豁然開朗呢？很多父母因為不知道這其中的道理，所以采用前面兩種方式的比較多，但是如果你仔細學習多去問問，就知道最省錢的方式不一定就是繼承或是贈與。當然了，還要具體情況具體分析，有些城市不一樣，标準和規定也不一樣。房子“賣”給子女最省錢，房子不是你想送就能送的，尤其是送給子女，因為你還得考慮其中的費用問題。

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