《商談》，是“棟察樓市”在2018年又一新推出的全新欄目，為您帶來沈陽各區域商圈最新的商業動态！大型商場及重要品牌開業，熱門商業最新調整，新興商圈整體考察等等，盡在《商談》！

三台子地區作為人口密集，房地産行業發展良好的闆塊，在樓市方面取得過驕人的業績，比如在沈城樓市集體低迷的時候，闆塊内萬科紫台及華潤崑崙禦均銷售火爆，均價甚至突破萬元，可見三台子闆塊内及附近居民的購買力。

不過相對于樓市的火熱，三台子闆塊的大型商業稍顯缺乏，目前闆塊内大型綜合性商場僅有興隆生活廣場以及誠大國奧商場兩家，除此之外，之前計劃開業的恒盛廣場則在建築完工之後變杳無音訊，多年以來沒有開工的迹象，前途很不明朗。而恒盛廣場經營情況也不樂觀，去年主力店樂天瑪特超市暫停營業，其他諸如美食廣場、電玩城等其他店鋪也在此前撤離，不過有消息稱，有家奧特萊斯将要進駐，或許能将商場“起死回生”？讓我們去一探究竟吧。

筆者來到了位于黃河北大街國奧現代城附近的誠大國奧商場，發現商場大門緊閉，樂天瑪特已于去年撤出，門口貼出關于閉店的告示，同時北側的大門已經關閉，而一樓的大部分區域也已經暫停營業。在商場正門的大門上寫着奧特萊斯将進駐商場，目前沈陽共有五家奧特萊斯，分别為賽特奧萊、尚柏奧萊、興隆大奧萊、萃兮華都城市奧萊及茂業奧萊，筆者此前曾經發文介紹沈陽的五大奧萊，具體請見：沈城五大“奧萊”均需努力 奢侈品表現不佳折扣店興起。

作為商場主力店之一的紫微星KTV早已關門謝客，門口貼上了告示寫明了關于會員卡在其他店繼續使用的提示。而之前人氣比較火爆的美食廣場、電玩城等均已閉店，整個商場已經接近整體停業。

麥當勞是少數幾家還在正常營業的店鋪，店鋪内人氣較高，并未受到商場整體撤店的影響，同時這家麥當勞還是三台子地區唯一一家24小時營業以及出售麥咖啡的店鋪，因此還是有獨到的經營優勢。距離該店不遠處的華潤萬家明華店附近還有一家麥當勞，不過并不是24小時營業。

除了麥當勞之外，位于商場6樓的樂天新東北影城是誠大國奧商城少數尚在正常營業的商家之一，通過正門北側的電梯可以直達影城，不過影城内的人氣慘淡，雖然是有工作日的原因，不過前來觀影的顧客卻難覓蹤迹。而且根據門前的展闆可見，影城的活動票價已經低至16.8元，這在目前沈陽影城中算是很便宜的價格，但是依然難以挽救低迷的人氣。

由此可見，誠大國奧商場在樂天瑪特以及多家主力店撤離之後已經接近停業的狀态，人氣堪憂，不過此次有奧特萊斯将要進駐，對于商場本身以及三台子商圈都是不小的利好消息，不過也要看具體進駐的是哪家奧特萊斯，以及品牌招商情況如何。

除了誠大國奧商場之外，三台子其他區域是否有新的進展呢？我們來到了附近的三台子二号地及三号地地塊。其中，三台子2号地東臨牡丹江街，西鄰黃河北大街，南至松山路，北至蓮花山路，與三台子地鐵口隔街相望，南側與華潤崑崙禦相鄰。地塊土地面積約7.7萬平，容積率不大于3.7，商業配比不小于30%。三台子3号地東臨牡丹江街，西接黃河北大街，南至蓮花山路，北至千山路，北側與萬科紫台二期相鄰。地塊面積約為6萬平，容積率不大于3，商業比例不小于20%。

筆者來到了三台子二号地及三号地地塊所在的區域，發現相比之前的到訪并沒有什麼變化，這兩塊地已經基本拆遷完成，卻遲遲沒有土拍交易，不知道是否有深層次的原因。紅星、萬達、新世界等開發商曾經均有傳聞落戶于此，打造大型購物中心，可惜均未能成行，希望這兩塊地能夠早日成交，為三台子闆塊帶來一座高質量的大型商場。

前段時間曾經傳出消息，萬達将在沈陽繼續建設五座新的萬達廣場，分别位于沈北、大東等地，不知是否會落戶三台子。筆者認為三台子才是最适合萬達的區域之一，萬達的購物中心以美食娛樂為主，餐飲店鋪占據了很大比例，而三台子人民對于吃的熱衷是很多人想象不到的，在三台子地鐵站附近，淩晨三四點依然能夠看到為數不少的商家在販賣或者食品，而食客卻并不少見，由此可見，如果有一座以餐飲娛樂為主的大型購物中心落戶三台子，生意應該是有所保證的。