很多人說，拆遷确實讓很多人緻富，但卻顯得有些不公平，别人奮鬥40-50年的成就，這些拆遷戶一夜之間便唾手可得，失去了拼搏的經曆。但也有人說，奮鬥的最終結果也是賺錢，既然有這麼好的機會當然要抓住。

所以在我國城鎮化快速推進的幾十年，拆遷浪潮遍地開花，尤其是一二線城市擁有大量土地、房屋的原住民，拆遷往往能獲得普通人根本不敢奢望的巨額賠償金，而在江浙、廣州、深圳一帶，房屋的市場均價五六萬起步，拆遷補償也大多參照市場價發放，這意味着老宅一拆，就是百萬、千萬的補償款到賬，深圳白石洲、廣州獵德、北京望京等都是鮮活的例子。

不過，伴随着大規模拆遷給社會帶來的“後遺症”：推高住房價格、衍生讀書無用論觀念，相關部門對房地産行業進行了嚴格的管控，當下的房市利潤并不像過去那樣暴利了，同時還決定對棚改政策作出調整。要知道，過去棚戶區拆遷後出現了很多剛性購買者，如果棚戶區拆遷措施調整，對房市來講可能會有一定影響。那新規下，房齡超20年的老宅該如何處理？

1，棚改政策，為什麼不再合時宜？

在面對很多大齡房子時，我們的處理方式都是棚改為主，因為可以最大可能地讓城市煥然一新，但這樣的調整方式也給社會造成了很多不好影響。一是對支出成本方面，采取棚改措施當地部門要花費一筆不小的搬遷費用發放給拆遷戶，但随着規模持續增大，财政壓力也會越來越大；

二是對社會影響方面，雖然拆遷戶能獲得一筆不菲的收益，而大部分人拿到錢之後都會第一時間買房，如果還有多餘的錢财，也會物盡其用繼續投入到房地産中，甚至選擇成為一名炒房客。

考慮到這些情況的發生概率比較大，便決定對棚改進行一個系統性的調整：針對達到20年房齡的老宅，無論是房子的外觀還是構造，都已經出現了老化現象，必須要對其進行一番整頓。不過過程中不再采用一刀切方案，将會用舊改的策略對老舊小區進行調整，與此同時棚改政策也不會直接叫停，隻要房屋符合相應條件，也還是需要拆遷的，并不是全面暫停拆遷。

2，明确了：今年房齡超20年的老宅将“統一處理”

首先是修繕基礎設施，考慮到房齡超過20年了，房屋老化的現象也比較嚴重，在不再直接拆遷的基礎上，都要盡可能的采用翻新改造方案。比如下水道堵塞、外牆脫落、門禁失靈等，都可能給住戶帶來很多不便，首要改善的就是下水道等基礎設施。

其次是安裝電梯，因為老房住的很多的中老年人，如果樓層太高，讓他們經常爬樓梯的話，恐怕身體吃不消還影響出行，為了方便出行和提高生活質量，會進行加裝電梯設施。不過電梯費用還是比較高的，如果讓業主自己負擔可能誰也不願意，所以住建部會給予一定的補貼，剩餘部分才由住戶平攤，同時采用高樓層多出錢，低樓層少出錢的方式，減少部分住戶因為電梯噪聲和采光影響産生争議。

3，拆遷停止？答案是否定的

其實無論是棚改還是舊改，政策推出的初衷都是為了調整人們的居住生活條件，畢竟這種改革是最有效直接的辦法，隻不過在後期實施中，棚改顯現的弊端實在太多了。回想當初，大家都以老家為根，畢竟生活了這麼多年輕易離去也會不舍，但随着棚改的實施，讓大衆意識到能成為拆遷戶竟是這麼幸運，相當于中了千分之一概率的大獎。

不過這份幸運卻讓沒能成為拆遷戶的人非常眼紅，自己奮鬥幾十年的時間，打拼下了一份薄薄的家業，别人隻要獲得拆遷的權利，人生就徹底發生了改變，有些太不公平了。甚至還有人産生怠工情緒，這無疑對整個社會的穩定都是相當不利的。

所以在新的規定下，拆遷沒有全面暫停，但卻開始兩條腿走路，一邊對房齡達到20年的房子，将會采用舊改工程進行統一處理。這樣的方式将會有效改善大衆的生活環境，同時不會對生活造成任何的不良影響，更有助于房地産行業的積極發展；

另一邊對危房、影響城市規劃、拆遷價值高的房子還是會作拆除處理，畢竟房子年齡長，設施老化，面積小等問題都會影響居住質量，不符合國家不斷提高人民生活水平的願望。更重要的是，有的預制闆房的質量很差，存在嚴重的安全隐患，不僅經不起改造和房屋動搖，如果在城市主城區，還會影響城市的外在形象。總之政策不會走極端，不會一下全部搞拆遷，一下又全部搞舊改。

不過，随着舊改、棚改兩條腿走路的同時，2類人可能會陷入絕望

一類是盼拆遷多年的老住戶，畢竟面對日益高漲的房價，他們沒法用自身收益來買房改善環境，即便賣舊換新也承擔不起房價差，隻能寄希望獲得賠償再來買房；還有一類是博拆遷的炒房客，這些人都是伴着拆遷大勢囤了不少老破小，以期望獲得巨額賠償，一旦規定改變，他們的如意算盤就将落空。

房說君有話說，總的說來，現在的樓市不再承擔着刺激經濟的角色，而是要通過平穩來帶動市場發展，真正給人們帶來好的生活條件。至于普通家庭還是要保持平常心，因為“拆遷”是實打實的民心工程，随着未來回歸實物安置，暴富的案例也會越來越少。

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