随着近年來人們的生活水平的日益提高，普通商品房已不能滿足部分用戶的需求，這個時候在地價不斷攀升的情況下，開發商為了滿足消費者的需求，并追求土地更高溢價，就開始設計出各種各樣的别墅來，頂層和首層多了類似别墅的露台和庭院，中間平層替換為複式，從而産生了疊拼别墅的說法，并且還有上疊和下疊。下面就來給大家介紹一下疊墅：

一、什麼是疊墅

疊拼别墅其實就是人們所說的“疊墅”就是“疊加别墅”的意思。這種别墅從它的外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立别墅疊加在一起，但是它又不是那麼簡單的疊拼修建。

其内部空間它又有獨幢别墅的一切元素，可以說它也有一種和一般别墅一樣有天、有地、而且還有花園的私密生活空間。

疊墅一般來說它已經為四層帶閣樓建築，而且它也是洋房公寓與聯排别墅特色的基礎上發生的，這種它就是由多層的複式住所上下疊加在一起組合而成，下層一般來說是有花園，上層有屋頂花園。容積率大約為1，房型面積一般在200－300平方米。

同時這種它還有獨門獨院、獨立扶梯、超大天台、私家院子、多重花園等設備。一般來說這種房子它首要面向社會“中堅”階級，是購房者願望中的私屬領地

二、疊墅的上疊和下疊的有優缺點

上層疊拼别墅優缺陷：上疊一般來說它就是那種閣樓和天台(也可作為宅院)，相對來說陽光會比較好，而且還不會影響到到樓下住戶。

缺陷是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，如果是挑高沒有做好(除非兩層作為一層，這樣感覺又太高了6米不協調)，就給人沒有别墅的感覺，差不多跟複式樓也差不多。

下層疊拼别墅優缺陷：下疊感覺和普通别墅其實相比都是差不多，這種一樣是帶有宅院，而且一樣它還是有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。

缺陷是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓的陽光還有可能不好。

三、疊墅的上疊和下疊哪個更值錢

疊墅的上疊值錢還是下疊值錢：在疊拼别墅的上疊下疊價格差距不大，但是在選擇的時候主要是看個人喜好來決定，家裡有老人小孩的業主比較喜歡住下層，下層方便實用，不用擔心發生火災、地震等不易逃生，更不用擔心電梯墜梯等電梯安全事故。各有各的優缺點看個人情況而定。

四、疊墅的弊端及局限性

1、疊加别墅中有的樓梯是設計在外面的，在下雨天的時候會收到影響。也不好做挑高，要是将兩層作為一層的話，容易被上層住戶影響，而且在樓距上也會變小，造成光照不充足。

2、疊加别墅的稀缺性、私密性較單體别墅要差的多，定位也多是居所。現在市場上并不是有很多疊拼别墅。

3、疊加别墅在布局上有很多缺陷，其地段一般是處于一些社區内部，交通便利度大打折扣。

4、疊拼别墅相比同類别墅産品，有些忽略大生态和小生态的設計和維護。

總之，下疊住戶擁有入戶花園，上疊住戶擁有面積較大的露台和空中花園；下疊易受樓上住戶影響，上疊不受樓下住戶影響；下疊住戶回家時避免爬樓梯，上疊住戶回家時要爬樓梯；下疊有前後花園，上疊有屋頂花園（露台）。總的來說，無論是上疊還是下疊，都擁有良好的不可替代的自然環境；每戶有入戶花園或陽台花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建築科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他别墅類型價格較低，購房者可根據自己喜好自行選擇。