十一長假剛過，我們就來聊聊最近的上海二手房市場情況。
上周二手房網簽成交3582套，相比上上周4679套下滑30%，國慶假期，各區成交量全面下滑，兩天網簽不足200套！
圖1
300萬以下的成交占比61.9%，300-500萬成交占比21.9%,500萬以下成交占比83.8%，當下二手房市場的成交主力依舊是500萬以内。
500萬的上海房子可以買到什麼呢？上海500萬以内的房子，要麼老破小，要麼基本算比較偏遠的，就算有地鐵也基本是末尾站點了，這部分購房者多是一些剛需客，在積分上就算有，但預算有限打新陪跑的幾率高，買二手房相對穩妥。
當下市場500萬以上二手房成交少的幾個因素：
1、置換成本高，現在二手房買賣房東都是到手價，稅費全部要由買家來出，比如：100萬買進，1000萬賣出，滿五年不唯一，增值稅要45萬左右，個稅2個點20萬，中介費3個點30萬，契稅按照1.5來計算也要15萬了，這些費用加起來110萬，哪怕是滿五年唯一去掉兩個點也要90萬了。這個稅費也是相當的驚人，打退了很多購房者。
2、二手房貸款“三價合一“，貸款額度減少，首付增加，在上海買房的很多家庭都是掏空了錢包，若是不能足額貸款，要麼去打新，要麼降低購房預算。
3、還有就是國内口罩事情，（盡幾）也不很好，很多買家都選擇觀望。
圖2
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