幸福裡百科詞條：購買二手房的需要注意：1.關注小區周邊的信息；2.注意房屋産權、戶口情況；3.檢查房屋建築質量；4.保留交易憑證；5.确保交易資金安全。

購買二手房的的标準流程是：準備買房、選房看房、審核買賣雙方的資格、簽訂交易合同、網簽、房管局辦理過戶、領取房産證、物業交割、賣方領取房款。

1、購買二手房的注意事項

2、二手房主要交易流程

購買二手房畢竟不像一手房，是由地産開發商出售，出了問題還能夠找企業，二手房的業主具有太多的不可控因素，所以買方在購房前還是要多做一下功課。

1、關注小區周邊的信息

特别注意一下小區周邊環境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什麼的，有可能會夜間卸貨擾民。

小區是否有富裕的停車位，有不少老小區沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打遊擊就有點兒鬧心了。小區的安保情況，比如大門口是否可以随意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區的安全狀況，比如是否發生過重大盜竊、兇殺案件什麼的……周邊交通狀況，必經之路是不是每天都很堵，醫院、學校、超市等生活配套設施有沒有。

2、注意房屋産權、戶口情況

确認房子有無在出租，确認房屋沒有被列入拆遷公告，或者說是被其他的單位征用。房屋沒有被人民法院或者說是行政機關依法查封、房屋戶口情況等等。如果牽扯到孩子教育問題，一定要了解清楚之前的房東是否把教育名額已經用完。

3、檢查房屋建築質量

牆體、天花闆、地闆都要仔細檢查，看一看天花闆跟牆面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地闆是否空心等情況，成型的小區裝修很是麻煩。

在簽合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能了解到一些該房屋之前的入住情況，避免多餘是非。

4、保留交易憑證

要保留好所有的一些交易憑證和購房的證據，以免後期出現麻煩。購房合同上條款應該寫明一些交易沖突發生如何處理的條款，仔細保障自己的權利，例如，不按時交付如何賠償、質量問題退房流程、換房等。

5、确保交易資金安全

分次支付，合理保障自己的利益。最好采用資金監管的方式，避免賣家拿了錢就跑了的情況。

1.準備買房

要做好資金規劃并明确自己的買房區域。

2.選房看房

可以通過中介或者網上選房。看房的時候多了解房屋的位置、配套、戶型等。

3.審核買賣雙方的資格

買方：是否具備購房資格

賣方：房源核驗，是否存在貸款或查封的情況

4、簽訂交易合同

确定完房子沒有問題之後，就可以簽訂房産交易合同。記得在合同裡面體現房子的面積、單價、交房時間，房子的裝修情況、贈送的家具電器等等。

5、網簽

雙方簽訂完房産買賣合同之後，就可以拿去網簽了。把買賣協議公示到網上，透明化，避免一屋兩賣的情況出現。

6、房管局辦理過戶

到房管局給房子做評估，然後繳納稅費。到專門的窗口去登記賣方的銀行卡信息，到房管局指定的銀行辦理資金監管手續。辦理完資金監管手續，拿到房管局去辦理過戶手續。

7、領取房産證

3個工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領取房産證。

8、物業交割

包括騰房、清點設備、費用、有線電視過戶、戶口遷出、交割确認協議、辦理物業更名等七個步驟。

9、賣方領取房款

領取房産證的同時，房管局會出示一個證明。賣方拿着出示的證明，到資金監管銀行上交，就可以拿到房款。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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