在大家印象還停留在前灘9萬/㎡的時候，三湘印象名邸已經賣到了12.18萬/㎡，而且還是“日光”清盤！

6月22日，備受關注的前灘三湘印象名邸終于迎來開盤，共推出142套房源，認籌期間共獲得983組認籌，經過一輪購房資格審查，共有955組有效認籌參與搖号選房，認籌率超過670%！

開盤當天下午，叫号到609号時，最後一套房源成交，還有300多組“陪跑”。

三湘印象名邸開盤現場

上海雖然沒見過如杭州“萬人搖”這般瘋狂，但這樣一個7進1的結果，肯定讓很多人覺得匪夷所思。

雖然三湘印象名邸毫無懸念日光，還是有很多人不敢相信，有人會在前灘花兩三千萬買房。

畢竟這個總價，還可以選到更多我們所認為的那些更好的樓盤。

但從認籌、到搖号、到選房、到清盤，結果已經證明，前灘的市場價确實到了這一步。

前灘三湘印象名邸開盤“一杆清”的背後，還有些有趣的細節。

到底是哪些人要買前灘三湘？

在之前公開的44頁955組有效認籌名單中，看一看身份證前六位信息可略窺一二。

三湘印象名邸955組有效認籌

從戶籍來源看，上海戶籍43%，非上海戶籍57%，近乎對半分。

上海戶籍中，幾乎每個區都有，浦東、普陀、原閘北、楊浦、崇明、原南彙等區市民居多。

這也從側面看出，不論遠近，對于前灘這片熱土的擁趸，沒有距離空間上的明顯偏好。

來自各地的新上海人中，最為紮堆的是江浙兩省，其中浙江13%數量最多，其次江蘇10%，山東、安徽各有5%，其餘27%分散在東北、福建、河北等省市。

搖号順序前十名裡，就有7位是新上海人，第一順位的就是來自河南周口市。

另外，名單中還有9組境外自然人，11組法人以公司名義買房。

上海固有環線價格體系正在被打破

前灘，上海樓市熱度無出其右的當紅闆塊，凡有新房入市，“千人搖”已經司空見慣。

看看近3年的數據。

2018年至今，前灘闆塊合計有至少12次開盤，合計推出4163套新房，有效認籌達到14654組，900組以上“千人搖”就有8次之多，平均認籌率達462%，即近5組搶1套的概率。

此次前灘三湘印象名邸以12.18萬/㎡的高姿态入市，依然達到了673%的認籌率，排到了第三。而且，不管是單價還是總價，都讓前灘房價站到了一個新高度。

據統計，之前前灘房價基本穩定在8.5萬/㎡上下，今年東方惠禮打破這一格局，均價賣到了9.2萬/㎡。這次的三湘印象名邸，價格在這個基礎上硬生生地再拔高了3萬/㎡，直接被拉升了近40%。

之前買到前灘的業主們，此時一定正在偷着樂。

前灘新房搖号曆史數據

實際上，在這背後，上海固有環線價格體系正在被打破。

最先開始的是黃浦濱江，疫情後上海首個開盤項目綠地外灘中心13.8萬/㎡開盤，開了一個先例。而去年上海無論哪裡都沒有突破過13萬/㎡。

第二個是中興路壹号，預售均價12.98萬/㎡，刷新了非濱江位置高層住宅的均價。

第三個是中外環的世紀江灣，最後36套洋房底複，均價130000元/㎡。

最近這一次，就是前灘三湘印象名邸了，12.18萬/㎡！這個價格一出，不僅是捅破了前灘房價“天花闆”，更是直逼小陸家嘴，直接将中環房價幹到了内環。

上海固有環線價格體系正被打破

前灘還有哪些住宅可售？

就在三湘印象名邸開盤售罄當天，前灘一鼓作氣又挂牌新地塊。

這就是54-01地塊，東至耀龍路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路，從位置上看，西側緊鄰華二前灘學校，北側一河之隔就是惠靈頓國際學校，南側靠近中環高架。

前灘54-01地塊挂牌

該地塊為居住用地、辦公樓、教育用地性質，總出讓面積25782.3㎡，容積率3.33，起始總價36.49億元，起拍樓闆價約42502元/㎡，住宅套數下限805套。

根據規定，住宅限高60米，要求100%全裝修，中小套型不低于70%，還需要自持15%住宅，并配建5%比例的保障房。同時，配建10班左右的幼兒園，交付土地3個月後開工，1年内竣工。

相比之前三湘競得地塊樓闆價66629元/㎡，這次54-01地塊起拍樓闆價雖然要低，但建設要求明顯更嚴格。在土地溢價重回江湖的當下，該地塊會以什麼樣的價格成交值得期待。

當前灘三湘印象名邸售罄後，很多人買到，如果繼續關注前灘闆塊，後面還有這些項目待入市。如果加上54-01地塊，後續可供應3000 套新房入市。

前灘後續新房項目

前灘，是否會繼續火熱下去？！

有人說，上海樓市購買力驚人，好地段、好産品，加上江景、學區等資源加持，不管多貴，總會有人買單。

也有人說，浦東前灘賣到12萬/㎡ ，已經出現房價透支，前有新江灣城之鑒，多年來房價“趴窩”漲不動，前灘會不會重蹈覆轍？

在你看來，買到前灘三湘印象名邸142套的業主們，是高位接盤還是撿到大便宜？歡迎留言讨論。

來源：@搜狐焦點網上海站