中金9月房價加速下行租金環比轉跌-tft每日頭條

10月14日，據58安居客房産研究院發布的《2022年9月全國租賃市場報告》，随着租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常态，多個城市在内生型租賃需求支撐下，市場表現平穩。

報告指出，根據以往經驗，租房市場的旺季集中在夏季，畢業生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6、7月形成租房和置換的高峰；高峰過後的市場表現，則主要取決于城市的内生型租賃需求。

數據顯示，9月份整體市場表現穩中有升，全國40城中20城租賃價格環比指數小幅上漲，其中35個城市本月環比價格指數波動幅度在-2%～2%之間，表現相對平穩。

分城市來看，9月份，北京、深圳等一線城市價格表現亮眼，環比指數漲幅約4%；西安、杭州環比價格指數穩中有升；濟南、蘇州、青島等城市挂牌價格表現相對穩定。結合9月全國40城租賃價格同比指數，有12城價格指數同比上漲，28個城市挂牌租金低于去年同期，對于這些城市的租房者而言，眼下可能是一個換房的好機會。

從全國40城租賃新增挂牌房源供應情況來看，有13城新增挂牌供應環比上升。随着市場回歸常态，區域核心城市展現出内生市場的穩定性，據58同城、安居客發布的報告，9月鄭州、甯波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應表現相對穩定。

報告顯示，三亞、海口一度受外部因素影響，挂牌供應出現下滑，不過，9月市場一掃頹勢、恢複正常節奏，新增供應環比漲幅超過50%。而反觀價格，受前期外部因素影響，市場價格表現較弱，仍暫時停留在低位。值得注意的是，随着入冬，三亞、海口需求熱度正在回升，9月需求熱度環比漲幅超過15%，這可能将成為影響後續市場價格的一個重要因素。

中金9月房價加速下行租金環比轉跌（9月份12城租賃價格指數同比上漲）1

整體來看，9月市場需求熱度表現與去年同期相當。其中，一線城市中，上海、廣州需求表現相對平穩；西安、南京、杭州等新一線城市市場需求表現相對更穩定。此外，據58同城、安居客國慶假期期間調研顯示，對比2021年同期數據，新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場表現相對好于一線城市。

中金9月房價加速下行租金環比轉跌（9月份12城租賃價格指數同比上漲）2

從價格上來說，9月份，重點監測的40城租賃供應價格分布中，主力供應價格區間在501-2500元/月/套，約占市場總供應的55%，其次為價格在2501-4000元/月/套區間的房源，占比約18%。在租賃市場挂牌供應量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應占比上升約2%。從需求來看，價格在501-2500元/月/套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%，需求結構相對穩定。