↑趙女士購置房子的窗外風景

10月18日，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發網友關注，黑龍江鶴崗又一次因為低房價登上微博熱搜。

在鶴崗做了十多年房産中介的楊先生似乎有點兒後知後覺。“我沒注意到這條消息，1.5萬元的房屋單價算低的，但是我也不吃驚，我去年也賣出去過一套1.5萬元的房子。”

紅星新聞記者在某二手房銷售網站看到，僅該網站挂牌的鶴崗整套房價在3萬元以下的房源就有近50套。為什麼會是鶴崗？是什麼人到鶴崗買房？

1.5萬元購房當事人趙女士告訴紅星新聞記者，因為鶴崗居住成本更低。

房屋中介表示，房價低無非是因為人口流出而房子存量又很大。而城市專家則表示，或許有偶然性，但這對鶴崗轉型升級是一次機會。

↑趙女士在鶴崗定居後創作出的繪畫作品

當事人：

買的是40年房齡老房

并不覺得1.5萬元價格誇張

根據星視頻此前報道，25歲的趙女士是一名職業畫師，前些年在南京租房生活，感覺壓力比較大，後來她了解到鶴崗的房價特别便宜，自己的工作性質又是居家辦公，在哪座城市都可以完成工作，就決定到鶴崗定居。趙女士花了1.5萬元買下一套46平米的房子，随後花5萬元進行了裝修，還以每月1000元請了一位保姆阿姨，每天定時打掃衛生、做飯。

10月20日，紅星新聞記者聯系上了視頻中的當事人趙女士，她告訴記者，這段視頻中的内容是真實的，不過她倒并不覺得1.5萬元的價格有多誇張。趙女士說，鶴崗的房價确實很低，這套房子是她2021年購買的，鶴崗當時也沒有什麼限購政策，房子距離市中心隻有4公裡左右，是一套40年房齡的老房子，而且位于總高4層的居民樓頂層，價格自然便宜。

趙女士說，她平時比較宅，工作基本在房間内就能完成，雖然有人會說鶴崗冬天比較冷，但是夏天天氣很涼爽，幾乎不需要空調，每到冬季，從10月15日就開始集中供暖，她這套房子隻需要1300元的取暖費，完全可以适應環境。“另外，這裡天空很藍，空氣也很好。”她說。

“我個人比較社恐，所以平時倒并不需要太多的社交，換到一座新城市也影響不大。”趙女士說，她的職業是畫師，多是晚上畫畫白天睡覺，一般月收入都會過萬，工作性質比較适合鶴崗這種城市。

對于未來，趙女士并未做太多打算。“在哪裡其實都一樣。”

↑二手房網站上發布的鶴崗低價二手房信息

遷居者不少

有人7萬元買下頂層開直播公司

類似趙女士這樣的故事這些年一次次在鶴崗上演。隻是似乎每一次鶴崗因為房價出現在大衆眼前時，成交的房價都在刷新着更低的價格。

但對于很多真正有心在鶴崗生活下去的人而言，這樣的故事其實并不會引起多少波瀾，他們早已不會吃驚于幾萬元就能買套房。

李莎（化名）今年27歲，2020年末在鶴崗買了一套總價7萬元的房子，80多平米，兩室一廳，位于頂樓，家具家電全配，她買這套房子是用來開網絡直播公司的。

“我之前在長沙上班，也是做互聯網直播相關的工作，但是那邊是給别人打工，而且租房占去了收入的很大一塊。”李莎說，她用前幾年的積蓄在鶴崗買下了一套房，沒有租房或者還貸的壓力，而且賺的也不是本地的錢，“我是在網上賺錢，所以生活在哪兒都一樣，隻是鶴崗的成本更低。”

李莎有一個名為“鶴崗交流定居”的QQ群，她和群裡的很多人都是好友。“我發現真正能做到長期定居鶴崗的，大多數都是90後，他們幾乎都是在網上賺錢，比如直播、繪畫等等。”她說，自己就是靠經營一家小的網絡直播公司賺錢，每天會支付給主播300元到500元報酬，用人價格比一二線城市要便宜。自己是晚上工作，白天睡覺，鶴崗這座城市到了冬天外邊很冷，天黑得也早，但是屋子裡很暖和，特别适合窩着，她很喜歡這裡。

↑房産中介楊先生替客戶辦理鶴崗二手房過戶手續

房産中介：

通過短視頻平台賣房

客戶大多數是外地人

35歲的楊先生在鶴崗有一份正式工作，閑暇的時候他還有另外一份兼職——通過短視頻平台做鶴崗的房屋中介。

“鶴崗幾乎沒有那種連鎖的大型二手房交易平台，大多數都是個人或者小公司小門店，每個人賣房的方式也不一樣，其中很多人是通過推出一兩套超低價房來吸引流量，然後讓手裡更多的房子被展示出來以便銷售。”

楊先生告訴紅星新聞記者，他進入鶴崗房産中介行業隻有一年半的時間，因為是通過短視頻平台賣房，他的客戶大多數都是外地人。“我賣5套房，一般有3套都是賣給外地人的。”他說，鶴崗的房子火起來，大概也就是從2019年左右開始的，他現在一個月一般會有超過萬元的收入，這個收入在鶴崗的房産中介裡并不算高的。

楊先生是土生土長的鶴崗人，他說，作為資源型城市，鶴崗也有過輝煌的時刻。“2010年的時候，我同學在礦務局工作，那時候他一個月就能拿到1萬多塊，你想想，那可是2010年。”回憶起十多年前夜夜爆滿的鶴崗鐵西餐飲一條街，很多鶴崗人都會溢出興奮。

但是資源型城市的短闆也很快凸顯，據澎湃新聞此前報道，2011年，鶴崗市被國家确定為第三批25座資源枯竭型城市之一，該市GDP在2017年前的4年中有3年負增長。

因為棚戶區改造等原因，鶴崗的房價開始一路走低，低價房的出現也似乎讓鶴崗人看到了城市重新恢複生機的希望。

“我在這裡結婚生子，有牽挂，所以不想去外地工作，我就想着要靠家鄉的資源去賺錢，以前呢，是靠煤炭，現在是靠低價房。”楊先生說，“相比于小時候，城市的人口在減少，街上也不熱鬧了，我不想讓自己生活的地方變得蕭條，所以有這麼多人來鶴崗居住，我内心是開心的。”

↑趙女士會記錄在鶴崗的日常生活

鶴崗未來如何發展？

專家：低房價或為城市轉型帶來機遇

根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，鶴崗市常住人口為89.1萬人，與2010年第六次全國人口普查的105.9萬人相比，減少16.7萬人，下降15.81%，年平均增長率為-1.71%。

很多外地人都因為先知道這裡的房價，才知道這座城市。在某二手房交易網站上，鶴崗的二手房均價是每平米2236元，但實際上不少房子的單價都遠低于這個價格。以一套46平米、2012年建成的東山沿河北小區住宅為例，銷售價格為2.5萬元，平均一平米的價格隻有544元。

紅星新聞記者了解，目前全國有多個類似鶴崗的低房價城市，包括黑龍江的雙鴨山、七台河、遼甯的阜新、山西的朔州等等。

但是為什麼會是鶴崗備受關注，對此，中介楊先生有自己的理解。“可能是因為鶴崗打響了低價房的第一槍吧，最早因為低價房出名，所以備受關注，另外就是我覺得鶴崗本身的居住環境并不算差，來這裡也有舒适生活的可能。”

對于近些年有部分年輕人因為低價房等原因來到鶴崗生活的現象，暨南大學公共管理學院教授胡剛表示，從整體上來看，這對鶴崗這座城市而言是一個好現象，也或許是一次城市轉型發展的機遇。

“‘鶴崗化’是近些年城市問題研究的一個熱詞，作為資源型城市，如何轉型升級是很多城市管理者和專家都在思考的問題，年輕人因為低房價等原因來到這裡生活，其實對鶴崗來說，或許是一次很好的機遇。”

胡剛說，據觀察了解，這些年輕人大多數不是來“躺平”的，而是做互聯網相關工作，如果這樣的年輕人聚集起來，在鶴崗形成一個産業，就會形成良性循環，吸引更多的人到這裡發展。

胡剛舉例說，像廣東的大源村，就因為直播帶貨的興起而形成了相關的産業，人員也聚集起來。“除了這些年輕人自己主動來到這裡發展，當地政府也應該在政策上做出一些鼓勵措施，讓這些年輕人真的能夠在鶴崗安心生活工作，而不是成為一種僅僅維持幾年的短暫現象。”

紅星新聞記者注意到，在2022年鶴崗市人民政府工作報告中，專門提到，“打造省級直播電商共享基地，啟動跨境電商産業園建設，力争年交易額突破5億元，推進金融服務、現代物流、數據分析、信息服務等新興産業發展，不斷增強新興業态對經濟發展和人民生活貢獻度。”

紅星新聞記者 吳陽 特約記者 水甯

責編 鄧旆光 編輯 潘莉

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