回遷房可以買賣嗎

大部分是可以的，正常的回遷房交易占二手房交易的10%左右。

什麼性質的回遷房可以買賣呢？

房屋産權屬于住宅性質，有70年大産權，并且房主有房産證或拆遷協議，此類房屋可放心大膽地交易，受法律保護，即使隻有交易合同，沒有過戶，也是合法的，這是有法律案例的。

北京房産證

什麼性質的回遷房不可以買賣呢？

除了上面的情況，其他的很多是沒有産權的安置房，永遠無法辦理過戶交易，千萬不要碰，以後可能房财兩空。

買賣回遷房有什麼好處？

對房主來說，一般拆遷家庭有3-5套回遷房，辛苦一輩子了，也沒啥積蓄，早點賣掉變現，裝修一下房子，改善一下生活，這就是非常現實的需要。

對買房人來說，交易價格隻有上市交易價格的6-8折，具有極大的價格優勢，無論是自住，還是投資，後續的變現空間非常大。對于很多北漂來說，一下拿出幾百萬買房還是有困難的，而回遷房交易一般是可以首付60%左右，壓一部分尾款，還能獲得每月的租房收益，這樣資金壓力小，不影響生活質量。

以大興區永旭嘉園小區為例，90平米交易價格約230萬，附近的瀛海家園80平米的市場價約305萬元，達到75萬的獲利空間，而且交易時會壓一部分尾款，這樣就可以用更少的資金，換來更高的回報。

為什麼回遷房會便宜？

因為回遷房在小區環境、公攤面積、建築層次等方面與同片區商品房有一定差距，所以房屋價格相對較低。有房産證的可直接交易，一部分隻有拆遷協議的，需要等待房産證下來後，持續時間可能要三五年，才能完成過戶。所以，這個也需要買主有一定的心理等待期。

回遷房交易的關鍵點是什麼？

1 産權明晰，一定要确定下房産證後是可以過戶的。

2 違約責任，合同約定中要把違約金定得高一些，這樣即使房價上漲，業主也不會輕易違約。

3 過戶時間，一定要約定房産證下來多少個工作日去辦理過戶。

我的回遷房交易經曆

2019年，我看上了海澱區文晟家園小區一套房子，面積80平，目前沒有房産證，2年後下證，因為此樓盤在規劃之初，就已經寫明，在交付後5年内必須交付房本。房主要價415萬，當時周邊萊圳家園小區同類型房子市場價約580萬。房子幾年後上市交易，即使價格比正常的商品房會低一些，至少也能有100萬左右的升值空間，這樣的房子是有投資預期價值的，因為收益看得見。當前主要是通過房主和相關親屬合同簽字、承諾書、錄視頻等方式保證交易的萬無一失。房子目前已經出租，每月還能有租金收益。

萊圳家園小區2021-1房價

以我這些年圈裡的交易經驗，及買房投資經驗，隻要在法律框架範圍内交易，是有保障的。作為北漂一族，找個合适的區域安家，回遷房是一種性價比很高的方式。如果是投資，北京等一線城市的房價會持續處于調控之中，很難再出現逐年不斷上漲的情況，所以，回遷房這塊，是目前北京房産投資的價值窪地。

我自2011年開始做房産交易，10年累計交易200多套回遷房，賣房、買房都可以，有全北京的回遷房資源，把這些大家不知道但是很重要的事情分享胡來，希望能幫到你。如果您有任何想法，都可以交流。