個人小産權房的土地性質-tft每日頭條

個人小産權房的土地性質（小産權房有土地證嗎）1

小産權房不論是哪一年的，都會有土地證，但是土地證的權屬是集體的，雖然有可能在某個人的手裡，但是法定不歸某個人，也不能分給每一戶去登記一個單獨的土地證，隻能是集體所有，也會歸屬集體保管，權屬歸屬集體，所有權也歸屬集體所有，這是什麼意思呢？

假如，某一塊地是某個村的，這個村就是一個集體，這塊地就歸屬村裡所有，誰要是想購買了開發小區也是可以的，但是必須經過全體成員的同意，之後把所得分給集體的每一個成員；

而且集體成員購買房子，會享受到優惠的價格購買，因為小産權房的存在，就是解決城中村，村中城的遺留問題的，蓋了房子不賣給集體成員，是得不到審批的，集體成員必須有優惠購買權；

這就是集體所有制的一個最基本的體現，村就是集體制度中的一個基本單位，但也不完全是；

實際的情況中，小産權房給到具體的購買人手中，隻是一紙合同而已；

現在的産權登記制度，是不動産制度，小産權房由于土地歸屬集體，不屬于國有土地，那麼就沒有繳納土地出讓的費用，不動産登記制度，是由土地部門最後出證的，所以小産權房沒證，條件也很簡單，沒有繳納土地出讓金，但是問題也沒有這麼簡單，為什麼呢？

這關乎到土地登記制度，集體土地歸屬集體所有，也就是說村裡的每一畝土地，分給每一個成員是一種土地擁有的制度，是用來農耕的，我們的農耕大國，集體土地的作用是農耕，國有土地的範疇在工業範疇，商業範疇，城市就是屬于工業和商業的典範和聚集地；

在把農地轉化為國有土地，是有很多的制度壁壘的，審批權限之高，還需要集體同意，還得符合城市化，城中村的建設規劃，之後才有可能土地轉化，否則，小産權房，隻能小産權；

阿永哥點評：

一是小産權房的價格低，但是買賣并不容易，一方面一次性付款是個壁壘，另一方面不具備很多的城市功能，包括戶口，學區等等，需求量也會比較小，同時也不具備金融功能；

買賣的時候，沒有官方證明，唯一可以隻靠的就是去公證處，公證一下而已！

二是小産權房的的土地歸屬集體所有，房産歸屬購買人所有，這是兩塊事情；這也意味着，拆遷的時候有可能會分為地上和地下兩個理賠模式和标準；

好了，就說這麼多吧！關于房子，還有什麼其他的疑問，可以随時搜索關注公衆号[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，或者直接加599194173 最後祝願每一個人，都有一個溫暖的家！