有産權證的房屋是否屬于違建-tft每日頭條

有産權證的房屋是否屬于違建（因信賴利益建設的房屋被認定違建）1

因信賴利益原則建設的房屋，被認定違建，權益如何保障？針對這個話題，孟雷律師來給大家做下答疑。其實信賴利益保護原則在《城鄉規劃法》也有體現，第五十條規定了在選址意見書，建設用地規劃、建設工程規劃許可證，或者建設規劃許可證發放後，建設投資者建取得投資之後，已經取得了建設用地規劃，或者建設工程規劃許可證，可以開工建設。

但是，在建設的過程當中比如開發房地産，建成樓房，準備預售了，恰恰遇上高鐵要從這個小區穿過，沒辦法回避，這時候因為這個地方要修改或者說還沒建，發了建設各工程規劃許可證，建造完之後不能再建了，這時候是規劃調整規劃，要修高鐵或者是修道路，無法進行建設的，這時候要依法給予補償。

《城鄉規劃法》第五十條　在選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得随意修改；确需修改的，城鄉規劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

因為城市規劃的修改，企業或個人的合法權益造成損害，要給予補償。像這種情況不是企業機關的違法造成的，而是規劃的調整，是因為公共利益的需要的特殊情況，這時候有損失的就是補償。那麼經過依法審查，建設工程設計方案的平面圖已經提到修建詳細規劃，或者是建設工程設計方案的，總平面圖也是不能随意修改，如果規劃平面圖作出确定之後，也是不能随便修改的。

如果城鄉規劃主管部門确需要修改，要聽取利害關系人的意見，修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

如果修改要按照法定的權限，由法定的行政機關告知行政相對人，聽取行政相對人的意見。必要的時候，依法行政按照法定程序給予補償。如果城鄉規劃部門違法的，法律規定上級主管部門責令撤銷或者直接撤銷，如果違法行為撤銷的，因撤銷對應的建設造成相對應損失要給予賠償。

行政機關在依法行政履行的過程當中，給投資人造成的損失分為兩種：一種是合法行為造成的，另一種是違法行為造成的，無論是合法行為還是違法行為造成損失的，對于投資者或行政相對人，行政機關要給予補償，違法行為造成的要給予賠償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。