澳洲房産走勢分析最新-tft每日頭條

K2S國際地産研究組(K2 Summit Capital),在“K2S國際地産”公衆号發表了一篇名為《獨家報告:英國倫敦房價,40年上漲19倍》的報告,其中着重分析了從1982年撒切爾夫人經濟改革初期,至2021年的40年期間:倫敦房價經曆了19倍的上漲,并存在哪些漲跌規律。

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盡管倫敦房産,通常作為投資者長期持有的不動産,和長期保值增值、跑赢通脹的工具。對大部分投資者而言,40年的确是一個過長的周期,比較難有投資判斷的時間感知。

據了解,大多數倫敦房産的投資者,會初步考慮持有10年左右,之後再具體根據房市和自身資金情況,決定是否繼續持有。

所以了解倫敦房價每十年的漲幅表現,什麼時候是最佳的投資時間點,會是很多投資者關心的話題。

K2S國際地産研究組,通過對英國國家土地注冊局數據進行年均價計算,選取了1982-2021的40年間,31組十年期數據進行對比,如下圖:

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接下來,以在過去40年中,任意年份投資100萬為例,來解讀一下數據結論:

一、起始投資額100萬,任意時間點買入倫敦房産,持有10年:

①有100%的概率,房價漲到超過120萬(10年上漲20%);

② 有80%左右概率,房價漲到超過150萬(10年上漲50%);

③有30%左右概率,房價漲到200萬(10年翻倍);

④有10% 左右概率,房價漲到300萬(10年翻兩倍);

二、31組10年期數據,平均房價漲幅是98%,即平均每十年漲幅是接近翻倍。

三、100萬起始房價,持有10年,最少漲到122萬,最多漲到306萬。

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至于說什麼時候是最佳買點,從統計數據來看,在1990-1993年經濟衰退、08年金融危機,兩次經濟危機之後買入,持有10年的漲幅表現,是相對比較亮眼的。

以此作為參考,過去幾年,英國經曆了脫歐的不确定性、和新冠疫情引發的經濟危機,目前倫敦房價正處于反彈期,或許現在正是投資英國房産的明智時機。

後續,K2S國際地産研究組,還會繼續分享:研究報告、投資攻略、和地産資訊,建議關注公衆号“K2S國際地産”,持續收到文章更新。

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免責聲明:以上内容僅供參考,不作為要約或承諾。本文所有觀點,不構成任何投資建議。本文所提及相關信息,須以英國政府官方說明為準。