佛山買房的最佳地段-tft每日頭條

1⃣️過去十年，佛山平均漲幅沒有跑赢灣區平均數據的重要原因，就是三水、高明拉了後腿。

三水高明投資價值不大的重要原因是：本地剛需少，新房供應量大。三水高明二手房成交占比遠低于南海、禅城、順德。

2⃣️不選非限購區

非限購區沒啥潛力。

限購區區位更優，處于中心城區或者臨廣片區，對購房者有着較強的吸引力

限購的意義是通過幹預手段，促使購買力供不應求，限購闆塊，向供大于求非限購闆塊轉移，已達到均衡房價的目的。

非限購區域潛力正常是低于限購區的，個别區域除外。佛山飛現購區域相對有投資，價值的闆塊就是羅村、容桂、倫教了，一來臨廣，二來有佛山地鐵3号線經過。

3⃣️避開投資客比例高的區域

如果某個闆塊客戶構成以投資客為主，意味着未來二手房供應量較多，缺乏剛需接盤，未來房市會形成有價無市局面，極難出手。

佛山擁有着諸多新城闆塊，缺乏人口導入和剛需支撐的新城會面臨二手難出手的問題。

4⃣️選人口密度高的中心城區

買房選中心城區是一個最安全的選項！

中心城區的優點是：土地空間小，除非舊改或者廠房搬遷否則騰挪不出土地，新房供應量很少，未來房産會是二手房的天下；人口密集，需求量大，有着強剛需支撐。

有強剛需人群接盤的存量房市場表現也不一定會讓人失望。

佛山人口密度較高的中心城區包括：禅城季華路沿線、禅城祖廟闆塊、禅城城南闆塊、南海桂城闆塊、南海千燈湖闆塊。

5⃣️選地鐵附近項目

地鐵确實很重要。

佛山未來一定是要融入廣佛都市圈，地鐵對廣州的重要作用不言而喻，未來地鐵也一定是佛山的買房生命線。買房要選地鐵站點半徑1公裡左右的樓盤。

6⃣️選臨廣區域

佛山房價非常重要的一個定價邏輯是廣佛區位價差。廣佛交界綿延190公裡。廣州臨佛房價深刻的影響着佛山臨廣片區房價。一般情況，廣州臨佛和佛山臨廣片區存在20到30點價差。

[暗中觀察R]

佛山臨廣闆塊片區價值也不盡相同。臨近荔灣、白雲、番禺的更優，臨近花都和南沙的則相對一般。

即使處于臨廣片區沒有規劃，沒有軌道，沒有人口支撐的樓盤，同樣不值得投資！

比如北滘的xxx清樾、xxx領秀公館和北滘新城xx悅林熙岸同屬臨廣片區，在近兩個月的房産小周期中，前兩個沉寂不動，後者持續高走，區域樓盤分化開始加劇。

佛山比較優的臨廣片區有：三山、平洲、北滘、陳村、金沙洲

佛山買房的最佳地段（教你在佛山買房選哪些區域）1