幸福裡踩盤團出品

幸福裡好房測評官今天依舊是來到了朝陽區北苑區域踩盤，說起北苑區域，測評官因自己生活和工作的原因對這塊區域還是比較熟悉的。但上元君庭小區在測評官今天踩盤前卻從未來過，因此測評官今天是懷着一種十分好奇的心态來到這裡。而這個小區也着實給了測評官不小的驚喜，總的來講基本挑不出什麼大毛病。所以究竟這個小區有哪些優缺點，又是否值得購入呢，跟着測評官一起來看看吧。

小區亮點

亮點一：小區綠化好，有水系

進入小區直接映入測評官眼簾的就是小區的幾個階梯相連的人工湖，有這樣的水系在測評官北苑踩過的小區中真的是不多見。另外在小區道路的兩側也是綠樹成蔭，有柳樹梧桐樹等各種綠植，還有園林工人在做花枝修剪和除草的工作，小區有幾個大大小小的花園，有居民在跑步、遛狗，一片舒适祥和。

亮點二：小區品質高

上元君庭小區建于2004年，測評官雖然之前也踩過北苑的幾個小區，但是這個小區還是第一次來，在測評官印象中這種15年以上樓齡的社區整體面貌應該是比較老舊了，但是來到之後小區的整體品質給了測評官一個大大的驚喜，樓的外立面跟其他區域内的次新房基本沒什麼區别，并且非常整齊。小區街道上也是一塵不染，絲毫沒有看到垃圾的存在。并且小區的格局也安排的非常合理，樓間距非常大，每一排樓之間均由水系或綠化帶相隔，即使是低樓層家中采光也完全不會受影響。

亮點三：小區完全人車分流，有地下車庫可直接電梯入戶

上元君庭小區為人車分流設計，所有的車位均為地下車位，并且地下車庫可直接電梯入戶。這非常大程度上增強了小區的安全性，老人和孩子可以放心在小區内遛彎玩耍而不必擔心行車剮蹭問題，畢竟測評官剛才也講過，上元君庭的整體綠化是非常不多大的，有小花園和各種健身設施，小區内總有不少在樓下遊玩的人，所以這種人車分離設計大大增加了人們的舒适度。

亮點四：小區物業負責、管理嚴格

上元君庭為萬科物業，萬科物業作為中國物業管理行業的領跑者，在行業内一直有着較好的口碑。而從測評官在小區的勘測來看也确實是這樣。首先是不論是小區的哪個門都有保安大哥嚴格的值守，隻有刷門禁卡才可以進入，而在每個單元門口也需要刷門禁卡方可進入，非常大的提升了社區内的安全性。并且測評官沒有在樓内看到小廣告的痕迹，樓内整體也是非常幹淨整潔的，并且路面同時有幾個保潔人員在實時清理路面衛生，可見物業整體的負責程度。

2、小區槽點

槽點一：小區C區部分樓臨北五環，有一定噪音影響

要說小區的槽點，其中一點必然是距離北五環過近，會有一定的噪音影響。其實小區C區在建設時的意圖是主打觀景的，畢竟從C區樓盤西向窗戶直接望去就是奧林匹克森林公園，這種觀景體驗在整個北京都是非常稀缺的，但也是因為樓棟南邊直接就是北五環路，所以也會有一定的噪音影響。

槽點二：小區樓層較高

小區C區整體設計為29-37層高層闆樓，因沒有4層、13層、14層、24層、34層，實則最高為32層建築，但這個建築高度相較一般的住宅來講也是偏高的。樓棟采用的是兩梯四戶設計，在上下班高峰時期或會出現等候樓梯時間過長的情況。

槽點三：小區距離地鐵站較遠

距離上元君庭小區最近的地鐵站為北苑路北站，約1.2公裡，步行約16分鐘，如果十分依賴地鐵通勤，而需要每天上下班步行往返于地鐵站的話，則交通便利性不夠。

在測評官踩盤北苑的過程中，上元君庭可謂是給了測評官很大的驚喜。小區建于2004年，距今已有17年之久，測評官也看過不少樓齡在15年以上的小區，其外立面基本都會有一些塗層脫落的痕迹，但是上元君庭小區則沒有，小區的外面保持如新，就像是樓齡在5年以内的次新一樣，這足以看出小區的物業是非常負責的。另外就是小區内的水系也是可圈可點，小區住宅圍繞三個人工湖而建，樓間距較大，低樓層的采光也完全不會受影響。

另外小區的周邊配套也非常不錯，最值得一提的是生态休閑方面，小區的西側直線距離100米即是奧林匹克森林公園北園，若是房間有西向窗戶，即可天天觀景奧森，觀景體驗在整個北京來講都是十分稀缺的。另外小區附近也有很多大型商場，如K酷時尚廣場、上品 等，内含餐飲、購物、娛樂等多種設施，滿足附近居民吃喝玩樂的所有需求，生活可謂是十分便利的。

上元君庭小區總體以改善戶型居多，如80平米左右的南向兩居，110平米左右的西向兩居，200平米左右的平層産品等，若是購房人對小區環境、物業品質、居住環境等要求都較高，且有着較高的預算，希望進行家庭改善置業，測評官建議一定要來這裡看看。