購買房屋的過程中，人們經常會被詢問到“是否滿五唯一？”那麼滿五唯一是什麼意思？如何判斷您的房子滿五年了嗎？它對房子有多重要？

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“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房産證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份内，登記在國土局系統裡得隻有這一套房子，但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。

①普通商品房與經濟适用房

普通商品房和經濟适用房判别是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房産證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為産權起始時間。

②已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分别是市場價、成本價和标準價。

如果是以市場價買的，則屬于個人産權，跟普通商品房的認定方式完全一緻。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以标準價買的，業主隻擁有部分産權（原産權單位也享有部分産權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的産權時間确定有三種方式，分别是房産證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

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③ 其他類型

其他類型的房産以繼承和贈與的房産為主。

繼承的房子産權時間是以被繼承人獲得産權時間為準，核準産權時間需要提供原房産證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，産權時間以原房産證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房産證為準。

滿五唯一包括兩個方面的概念，“滿五”和“唯一”。

“滿五”：購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？

商品房、經濟适用房以契稅票填發日期或房産證登記日期為準；已購公房有三個标準：距房産證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房産按照原房産證為準計算。

“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下（Fangdcstq）在該省份内登記在房産局的有且隻有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手！

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滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意：各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。)

例如：北京普通住房

滿5唯一： 沒有增值稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。

滿2年不滿5年： 免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。

不滿2年不是唯一的房子：征收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。

要知道“滿五唯一”省多少錢，必須了解二手房交易中各種稅費的構成。按照國家稅務局的相關規定，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。

其中與“滿五唯一”的營業稅的征收标準是：普通住宅：不足5年，征收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），免征營業稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。也就是說，按照通常的普通住宅來計算，可以免征5.6%的營業稅，如果房價200萬，就可以少交11.2萬的稅。

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與“滿五唯一”相關的另一項就是個稅，其征收方法是：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準确的有關憑證，能夠正确計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準确的有關憑證，不能正确計算應納稅額的，應采取核定征收銀行 貸款-利 率 網，稅率暫定為計稅價格的1％。簡單點說，就是需要繳納房産交易盈利部分的20%或者總房價的1%。那麼，如果滿足滿五唯一的條件銀行個稅也是可以免掉的。這筆費用如果按照總房價的1%算，那麼200萬的房子，可以省2萬。

所以，現在理解什麼事滿五唯一了吧？

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