在加拿大央行連續大幅加息的影響下,維多利亞房屋銷量連月“跳水”。
維多利亞房地産協會( the Victoria Real Estate Board )最新月度報告顯示,維多利亞7月房屋銷量520套,比去年7月835套同比下降38.9%。在新冠疫情大流行之前的過去五年中,7月平均銷量為743套。
圖自:Times colonist
與銷量暴跌相比,單戶住宅和公寓基準價格有略微跌幅,聯排别墅則不跌反漲。
在當前樓市爆冷的市場行情下,不少買家還在觀望。但在BC省這五個地方,50萬加元就能買房,不知道有沒有人動心。
銷量暴跌 價格堅挺
維多利亞房地産協會主席Karen Dinnie-Smyth表示,受利率上升、通脹壓力以及買家購房欲望疲軟等因素影響,曾經白熱化的維多利亞房地産市場持續降溫。
7月,維多利亞僅銷售了510套房産,比去年7月835套同比下降38.9%。
與銷量暴跌相反,待售挂牌大幅增加。截至7月月底,維多利亞共有2,162 套房挂牌上市,對比去年7 月底的 1,270 套增加了 70%。
圖自:Times colonist
據此分析,Dinnie-Smyth預計,今年後半年樓市會更加平靜。“這對每個人都有好處。它讓大家都有時間喘口氣,思考正在發生的事情,想想何時入市。”
跟銷量相比,維多利亞房價部分房型價格略有下降,價格依然堅挺。
從單戶住宅來看,7月基準價格從 6 月的 130 萬加元下滑至 128 萬加元,但仍遠高于去年 7 月的 106 萬加元。
公寓也相當保值。7月該地區基準價格628,100 加元,低于 6 月的 630,100 加元,但遠高于 2021 年 7 月設得 501,000 加元。
聯排别墅是個例外。上個月該地區聯排基準售價從 6 月的 850,300 加元上升至852,600 加元,遠高于去年7月的684,300 加元。
不僅是維多利亞,BC省大溫哥華地區房屋銷量也跌了不少。
圖自:Global news
數據顯示,大溫哥華地區7 月份住宅銷售量1,887 套,而 6 月份為 2,444 套,下降了 22%,這與去年同期相比,跌幅則高達40%以上。
菲沙河谷地區跌得更猛。菲沙河谷地區房地産委員會表示,與 2021 年 7 月銷量相比,今年7月下降了 50% 以上;從 6 月到 7 月,房屋銷售額下降了 22%。
圖自:Global news
專家估計,未來一段時間内,潛在買家仍将面臨負擔能力問題。所以,明年加拿大房價仍将下跌。
房地産經紀人 Kit Sorongon 表示,溫哥華地區價下跌可能需要幾個月時間。盡管銷量已經下降,但在市場供應增加之前,價格下降不會那麼快。
50萬加元可在這裡買房
多方預計,未來一段時間内,BC省房屋銷量和均價總體将持下降趨勢,但不會很快跌破100萬加元。如果您不介意在低陸平原以外買房,其實花50萬加元就可以在這裡地方買到心儀的房子。
圖自:Vancouver sun
弗農 Vernon
這個地方是奧肯那根的商業中心。有很多 50 萬加元以内的房子,例如,售價499,900 加元的 1,190 平方英尺兩卧兩浴住宅。不過,該土地是租用的(leased land)
喬治王子城 Prince George
這個陽光明媚的 BC 省北部小鎮擁有 74,000 人口,是戶外運動愛好者和經濟拮據購房者的天堂。在這裡,50 萬加元可以購買三居室、四居室、五居室甚至六居室的房子,而且市場上房屋數量相當可觀。
圖自:Vancouver sun
納奈莫 Nanaimo
納奈莫位于溫哥華島東海岸,這裡有50萬加元以下的公寓和聯排别墅。例如,一棟位于 Pleasant Valley 社區的994 平方英尺的聯排别墅售價489,000,交通便利,後院風景優美。另外,位于Long Lake附近的一套兩卧兩浴面積為1,091 平方英尺的公寓标價為 499,900 加元。
彭蒂克頓 Penticton
如果買家想購買聯排别墅或公寓,那麼在這個南奧肯那根小鎮上,50 萬加元的房屋數量很多。例如,一套三卧兩浴 1,500 平方英尺的聯排别墅,售價為 495,000 加元;一套三床兩衛聯排别墅,售價 499,900 加元,與其他單位共用一個室外遊泳池。住在這裡的好處是,可以進入山脈、公園和湖泊遊玩,是高爾夫球手、徒步旅行者、劃船者和滑雪者的最愛。
尼爾森 Nelson
擁有 11,000 人口的West Kootenay是文化景觀不錯,又靠近Whitewater滑雪勝地和其他戶外活動場所。其中,在Nelson地區,你花50 萬加元就可以買到獨立屋、聯排别墅和複式公寓。例如,一套三床兩衛的 1,230 平方英尺的傳統住宅,售價 484,888 加元,而且有露台,靠近風景如畫的傳統建築市中心。
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