剛剛過去的樓市“金九月”，房價是漲了還是跌了？

今天公布的9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，透露了具體信息——9月房價漲幅略有回落！

漲幅回落情況如何？這次是哪個城市領漲？接下來的四季度，房價會怎麼走？

房價漲幅回落

看房價，北上廣深4個一線城市是風向标。先說新房。9月，4個城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。再說二手房。9月，二手房銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

再看二線城市。9月，31個二線城市新房銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

再看三線城市。9月，35個三線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二手房銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

9月，70大中城市中有55城新房價格環比上漲，相比8月的59城減少了4個。

無論是從環比降幅看，還是從上漲城市的數量看，可以說，雖然房價總體還在漲，但漲幅略有回落。

這個城市漲得猛

要說9月份哪個城市房價漲得最多，答案就是徐州。

徐州以1.4%的新房價格漲幅，領跑全國。

除了新房，二手房也不弱，徐州以1.3%的二手房價格漲幅領跑。

實際上，面對熱度較高的樓市，10月9日，徐州已經出台了調控政策，對此前的限售政策作了重申。

江蘇省徐州市賈汪區潘安湖街道馬莊村。新華社記者季春鵬攝

有業内專家表示，雖然目前徐州房價漲幅較高，但不排除後續幾個月依然有降溫的可能。

銀川緊随其後，以新房價格環比漲幅1.0%排名第二。值得一提的是，8月份，70個大中城市中，新房漲幅排名第二的就是銀川。

雖然是第二名，但從1.8%到1.0%的漲幅，也反映了房地産調控加碼的成效。9月份，銀川市通過多種方式加大了房地産調控力度。

除了徐州和銀川，新房價格上漲較多的還有這幾個城市——

濟甯、吉林上漲0.9%；

西安、丹東、三亞上漲0.8%；

泉州、惠州、桂林上漲0.7%；

石家莊、合肥、廈門、廣州、南甯、重慶、蘭州、西甯、唐山、煙台、湛江均上漲0.6%。

二手房方面，價格漲幅最大的除了徐州，還有這幾個城市——

深圳上漲1.1%；

上海上漲1.0%；

烏魯木齊、無錫上漲0.9%；

甯波、惠州上漲0.8%。

一線城市深圳、上海、廣州二手房價格與上月相比均漲幅居前。

四季度房價穩字打頭

9月份稍有降溫，房價漲幅放緩。那四季度呢？房價怎麼變化？

要回答這個問題，還要看兩個關鍵信息。

一個就是房貸。房貸利率或者房貸政策的變化，對樓市走向起着重要作用。

如果房貸利率低一些、折扣大一些、申請難度小一些，無疑将利好樓市。最新機構數據顯示，今年以來房貸利率已實現“九連降”。不過，無論是樓市資金監管，還是房貸額度控制，目前還都是較為嚴格的。在這樣的情況下，房貸利率變化也難有什麼大的影響。

另一個就是房地産調控，關鍵也在此。在此之前的8月份，中央及有關部委密集表态“房住不炒”或者召開有關會議，分别從企業和城市兩個層面加大房地産市場監管工作力度。

8月份至今，杭州、東莞、甯波、深圳、南京、十堰、無錫、沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川、紹興、徐州等城市均出台了房地産調控新政。從當前數據以及市場表現看，房地産市場總體穩定，“一城一策”調控措施基本起到了穩定房地産市場的作用，穩房價目标初步達到預期。

中原地産首席分析師張大偉認為，當前，抑制市場過熱成為調控政策的主要特點。未來，加碼的調控政策有望繼續平穩市場。

來源：經濟日報微信公衆号（ID：jjrbwx）

記者：亢舒

統籌：視點工作室 孟飛

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來源： 經濟日報