北京樓市行情?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，下面我們就來聊聊關于北京樓市行情?接下來我們就一起去了解一下吧!

北京樓市行情

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：京爺您好，本人剛需，因為預算有限，為了上班方便故最終想選擇潘家園或勁松闆塊。請問華威北裡和嘉禾園均為1998年的闆樓，哪個保值和居住屬性更好些呢？另外小陽春對潘家園是否影響不大啊？業主心氣很高是應該等等還是直接上車呢？感謝

回答：你好，華威北裡屬于大社區，交通配套都還不錯，小區管理和環境倒是一般；嘉禾園小區空間相對小了一些，管理和環境也一般，不過未來會有地鐵，也算是個不錯的利好。我認為兩個小區半斤八兩，都屬于剛需上車盤，不算好，也不至于不能買。長遠看，我認為可以優先選擇華威北裡内部獨立管理的一些樓棟，整體保值性和居住體驗會強一些。小陽春對潘家園會有影響，但沒有其他區域大，畢竟這個區域一直來屬于滞後一些的區域。現在有合适的房源，價格相對合理，就可以考慮上車。什麼是價格合理呢，我認為可以這麼考慮：1、如果是北京熱點區域、好地段，價格畢竟有上揚趨勢，稍微比最新同戶型成交高一些些是可以接受的；2、如果是北京一般區域，那盡量和最近成交價持平，或稍微浮動一些，畢竟當前北京二手房整體價格沒有太明顯的上漲。可以查詢咱的小程序進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

2、提問：京爺，請教 500萬左右 ，全款二套，純投資 ，考慮5-10年可能會賣掉。綜合考慮房租收入和房價增幅，哪裡比較合适？公寓是不是好的選擇？放到這個時間長度， 房子能否還跑赢大額理财，比如年化5%。

回答：你好，500萬左右 ，純投資，綜合考慮房租收入和房價增幅，那基本上就鎖定熱點闆塊了。比如咱們可以考慮海澱這邊的一些次新一居室：就業闆塊的上地西二旗區域，比如當代城市家園、上林溪一居室，五環内稀缺次新房，如逸成東苑一居；或者看看朝陽熱點闆塊的次新一居，比如望京的次新澳洲康都、亞運村的紫薇天悅、雙井附近蘋果社區南區等。公寓自然不是太好的選擇，流動性很差，即使是70年産權的公寓有時候也會有所限制。未來收益完全看行情，時間拉長，5%應該還是可以的。詳見星球資料《北京闆塊選擇頂級思維》

3、提問：京爺您好，被中介推薦了學院南路15号院1号樓的三居室（1000多點），如果從投資加自住考慮（送孩子上學），5年後滿五唯一後賣出，适合現在出手麼？多謝

回答：你好，小區倒是還可以，樓齡也算新，保值性還可以，小區小了點。純投資的角度來看，倒不會太突出，主要是因為出房量少，關注低，價格刷起來難一些。詳見星球資料《樓層、朝向價格體系構建》

4、提問：京爺您好，sfsd，總價在800左右，倆人工作地點分别在麗澤/國貿，看了華龍美晟，首開璞瑅，中海城和珠江駿景的兩居，求問京爺如果希望兼顧通勤時間的情況下，建議選擇哪個小區或者還有什麼其他推薦呢？

回答：你好，以下是我對這些小區的理解：

① 華龍美晟，次新，小區環境和品質倒不突出，但在周圍還是有一定的性價比，而且未來永外教育和界面有改善的趨勢，因此這個盤表現還不錯，未來我也看好。

② 首開璞瑅，屬于方莊比較優質的盤了，樓齡、小區環境在周圍有稀缺性，也是完全可以考慮的。

③ 中海城，在周圍屬于代表性的盤，口碑還可以，隻是闆塊界面差了一些。

④ 珠江駿景，屬于附近的熱盤，居住性和升值性也還可以，交通也方便。

這裡面，我認為如果考慮交通方便、升值性和學校，華龍美晟是完全可以選擇的。如果看中品質和環境，就選擇首開璞瑅。也可以看看新奧洋房、中海紫禦公館，可能朝向會差一些，但小區品質、環境和升值性不錯。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

5、提問：京爺您好，最近在看天閱山河的新房，有點糾結于是109和135的戶型，109戶型得房率高，套内有85平左右，然而做三居實話說感覺有點勉強，兩個次卧有點太小了，而135戶型也是三居，雖然一梯一戶，贈送個12平米的電梯廳，但套内面積實際沒增長太多，才96平，卧室也不算大但使用起來也不憋屈，不過總價多了200萬，相比109戶型還是要努力夠一夠才行，就很糾結…..希望您可以給一些建議，謝謝

回答：你好，居住，那肯定是135戶型舒服一些。不過我有些擔心這附近的購買力可能不會太高，如果總價太高，未來可能會有些撬不動,。當然，這取決于麗澤的發展。可以查詢咱的小程序查看小區曆史成交紀錄

6、提問：京爺好，想問問兩居，博雅西園和源屋曲1200上下的100平左右兩居，品質都還不錯，請問您怎麼分析？博雅西園帶大露台，面積更大一些均價更低，源屋曲是西城，畢竟是城内。請問怎麼選？

回答：你好，兩個小區都還不錯，都是可以選擇的。從稀缺性的角度來看，源屋曲會更強一些，畢竟西城次新房實在太少，當然也可以看看廣外其他幾個次新，比如朗琴園、歐園、信和嘉園等，都是不錯的。詳見星球資料《這些二手房跑赢大盤》以上内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

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