夥伴們，中國首批！上海首單！張江光大園REITs項目今天上市交易啦！

小發小發，你說啥呢

啥是REITs呀？這是用來幹嘛的啊？

别急别急，聽我為您細細道來~

什麼是基礎設施REITs？

基礎設施REITs(Real Estate Investment Trusts)是将具有持續穩定收益的商業、倉儲物流、數據中心等基礎設施領域資産或收費公路、污水處理廠等的特許經營權益，轉化為流動性較強的、可上市交易的标準化、權益型金融産品，在證券交易所公開發行募集資金。

上海為什麼要發展REITs？

首先，開展REITs試點是豐富上海金融市場内涵，提升上海國際金融中心能級的重要一環。基礎設施REITs作為國家層面重大金融創新，是一種區别于股票和債券的大類金融産品，填補了上海金融市場和産品空白，對于加快提升上海國際金融中心能級将起到重要支撐作用。同時，依托上海證券交易所大平台優勢，圍繞基礎設施REITs發行上市全流程，需要金融、會計、審計、法律等一系列配套專業服務，對于上海加快發展金融和專業服務業也将起到重要推動作用。

其次，開展REITs試點是盤活本市基礎設施存量，推動基礎設施高質量發展的重要支撐。改革開放以來，上海以空前力度推進城市基礎設施體系建設，積累了龐大的基礎設施存量，對推動全市經濟社會發展發揮了重要作用。基礎設施REITs作為打通投融資機制的金融創新，可以借助資本市場公開、透明機制，提升基礎設施項目融資效率，拓寬社會資本投資渠道，引導金融資金參與實體建設。

此外，開展REITs試點是優化本市相關企業經營狀況，提升基礎設施運營管理水平的重要抓手。本市存量基礎設施目前主要由各級國有企業持有并運營，開展基礎設施REITs對于基礎設施建設運營企業尤其是國有企業而言，可有效降低杠杆，改善财務健康狀況。同時，更是一種運營管理模式的改革創新，實現從重資産向重運營的轉換。

上海發展REITs有什麼優勢？

上海發展REITs具有存量資産可觀、金融市場完備、金融機構集聚、專業服務領先等優勢。

上海發展REITs有哪些工作進展？

一手抓試點項目推進。根據試點工作總體部署，市發展改革委牽頭建立健全我市基礎設施REITs工作機制框架，形成“市區同步、部門并聯”的試點項目申報審核機制，構建市相關部門、各區以及專業服務中介機構合力參與的工作推進網絡，并在全國率先探索建立項目儲備庫。2020年10月，市發展改革委向國家發展改革委上報我市首批拟納入試點項目。2021年5月17日，國内首批基礎設施REITs項目獲證監會批複準予注冊，我市張江光大園項目成功入圍（基金代碼508000）。6月21日，首批試點項目分别在上海證券交易所、深圳證券交易所上市交易。

一手抓支持政策制定。市發展改革委委于2020年11月下旬就啟動了我市基礎設施REITs支持政策研究制定工作，在深入調研基礎上，起草形成“上海REITs20條”初稿，多次聽取市地方金融監管局、市國資委、市财政局、市稅務局、市人力資源社會保障局、市規劃資源局、上海證監局、上海證券交易所等相關單位，以及券商、基金、會計師事務所、律師事務所等市場機構的意見建議，并在此基礎上反複修改完善。2021年6月15日，市政府常務會議審議通過“上海REITs20條”。6月21日，“上海REITs20條”正式印發。

上海發展REITs下一步的工作考慮？

我們将進一步細化相關政策舉措，确保“上海REITs20條”逐條逐項落實落地，為上海加快打造具有國際競争力的REITs發展新高地提供有力支撐。

本期小課堂的主要内容就是這些，關于REITs，你還有了需要進一步的了解嗎？如果還有疑問，歡迎留言在評論區與小發互動~

資料提供：委财金處

編輯：陳昊