目前，二套房認定标準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲裡霧裡傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種标準的區别。
‖ 認房
看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
‖ 認貸
看買家在銀行征信系統裡是否已經登記有貸款買房的信息。
‖ 認房又認貸
以家庭為單位，既看名下是否有房産，也看貸款情況。
①既沒有房産，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；
②名下有一套房産，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
注：首套房、二套房認定标準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
‖ 認房不認貸
以家庭為單位，隻看名下是否有房産，不管貸款情況。
①名下無房産，購房算首套房；
②名下有一套房産，再次購房算二套房。
‖ 認貸不認房
以家庭為單位，隻看貸款是否結清，不管名下房産情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房；
②貸款未結清，再次購房算二套房。
小編有話說：
小夥伴們現在能搞清楚了嘛？以上海為例，2016年3月26号，最嚴”滬九條“發布，二套房認定政策為”認房不認貸“，就是指以家庭為單位，隻要已有一套住房，都認定為二套房，不管是否貸款買房。
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