最近文章評論留言區總是出現這樣的觀點：疫情之後，沒人買房了！

事實也的确如此，11月一二手數據顯示，受疫情影響，廣州一二手市場成交量确實都栽了。（詳情：成交創新低！廣州樓市，迎來最冷冬天？）

之前我們分析了一手市場，今天我們來說說二手市場。

我們發現，雖然二手房成交慘淡，但廣州二手市場仍然有一些區域逆市火熱，究竟怎麼回事？

二手成交量創年内新低

但業主信心不減

今年11月廣州二手網簽套數僅1093套，環比下降21%，創年内新低，比受春節影響的2月成交量還要低。

廣州二手市場成交量降至低點，主要還是受本輪疫情影響，11月中介帶看量也直線下降。

不過我們發現，雖然疫情影響了二手成交量，但對價格影響有限。

貝殼數據顯示，本月降價房源占比18.7%，比上月減少6.3%，降價房源正在減少。

具體看，廣州11月二手房調價幅度其實并沒有太大變動，另外超80%的房源降幅不超過10%。

可以看到，疫情并沒有影響業主對後市的信心。

此外，受疫情影響11月廣州二手挂牌量減少，新增房源量環比減少40%。不過廣州二手挂牌量仍維持在12.5萬套的高位。

疫情影響買房決策

區域分化加劇

從11月各區域成交數據、熱門闆塊看，這次疫情确實影響了購房者的決策。

其中外圍區受疫情影響較小，二手網簽量不降反升，像花都網簽面積環比上漲51%。

而中心區中的天河、越秀在本輪疫情中，價值更加凸顯，近一個月二手網簽量環比上漲。

另外黃埔作為熱門區域，本身受疫情影響也小，11月二手成交量也出現環比上漲現象。

從中介促成二手成交的熱門闆塊看，天河核心闆塊珠江新城、體育中心、天河公園、天河北闆塊成交火熱，這也是本輪疫情中天河受影響比較小的幾大闆塊。

另外越秀東山口、淘金等傳統中心區域，成交熱度也比較高；黃埔熱門闆塊黃埔區府、荔灣成熟的西關區域，也上了熱門榜。

值得一提的是，天河珠江新城闆塊在11月走出了逆市行情，不僅成交量相比前幾個月大漲，還有部分二手房源成交價突破30萬/平！（詳情：30萬/平！凱旋新世界成交創新高，超越彙悅台！）

總體來看，在疫情影響下，受疫情影響較小的外圍區、部分中心區受到購房者熱捧，其中核心闆塊價值更加凸顯。

二手市場沒被打垮

反而出現轉機

可以看到，11月廣州二手挂牌量仍然維持高位，廣州業主降價賣房仍然是二手市場的主基調。

但疫情影響沒有大家想象的那麼嚴重，廣州二手市場并沒有被徹底擊垮，業主信心也沒有被進一步打壓。

主要原因還是疫情轉好、年底利好頻出，給了市場長期信心。

其中購房者就迎來不少利好，像“賣一買一省個稅”、廣州房貸利率維持低位，同時銀行流水審核放松，購房者買房門檻進一步降低，合理購房需求将被進一步刺激。（詳情：實錘！多家銀行放寬貸款審核要求！提前還款免違約金！）

随着廣州疫情轉好，市場信心恢複，疊加樓市政策利好，預計二手市場成交量将轉好，不過二手市場真正出現拐點預計要等明年。

對于後續樓市的變化，可以看看雁姐怎麼說：

我是雁姐，贊142

現階段廣州二手市場還處于買家市場，想要在近一兩個月買房的購房者，可以趁這一窗口期去市場看一看。

從這次疫情中也能明顯看到，位于中心區域優質地段的房子價值更加凸顯，如果有條件，接下來買二手房可以盯緊這些區域的房子。