如何讓我們在買房前清楚的預估出自己應繳交的稅費呢？

今天為大家詳細講解下這方面的知識。

首先，在買賣二手房過程中會存在三個名詞，需要我們先知道下。

①成交價（這是我們買賣這套房子的真實價格）

②市場指導價（這是政府通過定價的權限、範圍及各個區域的價格浮動，制定出的價格。)

③稅後評估價（這是評估公司依據相關數據對房屋進行評估後取得的價格，需要由評估公司進行實地考察之後作價。）

知道了這三個詞，我們需要知道下它的用途。

成交價，顧名思義就是買賣雙方達成的房子成交價，一般出現在買賣合同上。

市場指導價，相當于是這套房子在政府層面上認知的最低價值，這個一般用于當我們一次性買賣時，過戶申報給交易所使用的。

稅後評估價，相當于這套房子在銀行層面認可的市場價值，這個有兩個用途，一是銀行根據這個給我們測算貸款金額，二是在我們按揭買賣過戶時，申報給交易所的價格。

知道這三個數值，可以讓我們在合法情況下，更佳的合理避稅，從而達到省錢目的。一般遵從的情況是成交價＞稅後評估價≥市場指導價。

而二手房過戶過程中存在的稅種有：增值稅、個人所得稅、契稅這三大類。

下面為大家附上最新的二手房稅費征收标準：

二手房稅費明細表

如果我們是買新房相對來說是比較簡單的，所存在的費用一般是指辦一手産權證的錢。

下面為大家附上了辦理一手證需要的費用：

一手證辦證費用

為什麼同樣總價的房子，二手房的首付比一手房會高出那麼多？（這裡的首付是指包含稅收的購房首付款）

為大家羅列了以下幾點原因：

①繳交時間點不同；二手房是在過戶時就得把錢交了，而一手房一般是在房子交房一年後的事情，所以感官上給我們的感覺就是首付少了，變低了。

②銀行審批貸款依據不同；銀行給一手房審批貸款時直接依據的就是成交價，而二手房依據的是稅後評估價，而這個金額跟成交價比一般都是打了九折的，所以在這裡就會差出一大截。

③繳交明細的不一樣；二手房的稅種比一手房多，兩者相同的稅種隻有契稅，其他都不一樣，買二手房特别是在如果賣方産權未滿兩年的情況下，需要交增值稅那5.3的稅收是十分驚人的。

④二手房需要中介費；這也是一二手房首付差距比較大的一個原因，買二手房需要付一個2-3個點的傭金，以福州為例一套300萬的房源就得付6-8萬的傭金，這也無疑增加了首付；而買一手房就不存在傭金的問題，就算找中介買一手房，這筆費用也是開發商買單。

所以綜上四點原因，這就是為什麼二手房首付比一手房首付高的一個原因了。

以上内容是根據福州所述僅供參考，若與所在城市政策不符合的，請以當地政策為準。

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