契稅稅率為1%時，稅額=計稅依據×1%。

這裡的計稅依據，就是實際交易的不含增值稅價格。

比方說，我們購買房産時支付的房款總額是3270000，同時房産交易适用的契稅稅率是1%，增值稅稅率為9%。那麼需要繳納的契稅=3270000/(1 9%)*1%=30000。

當然對于契稅來說，不僅稅率是1%可以這樣計算，就是稅率是3%或5%時，實際的計算原理也是一樣的。畢竟契稅在不同的情況下，需要适用不同的稅率，而且計稅依據的确定，也要具體情況具體分析。

根據《契稅法》的規定可知，我們個人購買家庭唯一的住房時，當房産面積在90平方米以下時，繳納契稅時按照1%的優惠稅率進行計算。

具體來說，可以分解為以下3個條件：

1、家庭唯一

這裡不僅要求我們自己名下沒有住房，同時也要求購買人的配偶名下沒有住房。而且，購房人的未成年子女名下也不能有住房。這裡需要注意，成年子女不屬于這裡的限制條件。

2、住房

之所以強調住房，因為商鋪在買賣時，契稅方面沒有相應優惠政策。當然，這裡說的優惠政策是國家層面的。不同的地區在契稅方面有很強的自主性，具體情況需要結合當地的情況進行分析。

3、面積小于90平方米

這裡指的是建築面積，而不是實際面積。90平方米的房子确實不大。

如果您關注房産市場了，也會發現90平方米左右的住房基本沒有，要不就是面積更小的一居室，要不就是面積更大的房子。

契稅的優惠稅率除了1%，還有1.5%和2%。

個人購買家庭唯一住房時，住房面積大于90平方時，減按1.5%的優惠稅率計算契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房時，需要分為兩種情況：

1、北京市、上海市、廣州市和深圳市，沒有優惠适用3%的稅率。

2、北上廣深以外的地方，住房面積小于90平方米時，按1%的優惠稅率計算契稅；面積在90平方米以上時，契稅的優惠稅率是2%。

根據《契稅法》的相關規定可知，契稅的法定稅率是3%-5%。

之所以是一個區間，而不是固定的稅率，就是考慮到各地經濟發展情況不同，各地可以結合自己的實際情況确定适合自己地區的稅率。

當地具體按照什麼稅率征收契稅，由當地的省、自治區、直轄市人民政府進行确定即可。根據《契稅法》實施後的實際情況來看，各地确定的稅率基本都是3%。隻有個别省市的契稅稅率比較特殊。

這裡特别注意的是，契稅的法定稅率雖然是3%-5%，但是《關于契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》（财政部 稅務總局公告2021年第29号）也明确規定了，契稅的優惠依然存在。契稅的優惠，和法定稅率之間并不沖突。