前一陣子寫了某上海46歲老公想要躺平，打算賣掉市中心内環裡價值千萬的房子的故事。這位老公的核心思想是要敗家自己先敗，甭管家裡還有個正讀初中的兒子，也甭管兒子将來要不要讨媳婦，反正兒子爽不如老子爽。

我當時第一感覺，就是男人比較自私，完全沒有為老婆孩子考慮。那篇文章挨了不少磚。反對意見主要分為兩派：

一派看空樓市，覺得房價遲早要跌的，早點出來很明智。一千萬說不定要跌到700萬，還不如早點出來先消費一把，說不定還能原賣原買。

另一派則覺得兒子結婚為什麼要讓老子出房子。兒孫自有兒孫福，沒有兒孫我享福。古人都說了，子孫若如我，留錢做什麼？子孫不如我，留錢做什麼？

還有一位讀者專門私信我，說我格局太小，看看隔壁日本，大部分年輕人都不買，人家不也過得很好。

聊這個我就不困了啊，日本人為啥不熱衷于買房呢？是日本的丈母娘不給力，還是日本的房價高不可攀？

為此我專門去研究了一下，同為儒家文化的日本人，為什麼不愛買房呢？我明明記得《蠟筆小新》裡小新裡的廣志和美伢，差不多每一集都要念叨一下還有三十二年房貸的。

研究下來發現，日本人不買房，原因還挺複雜的。其實日本的房價相對工資來說并不離譜。普遍來說，日本的房價相當于普通打工人8-15年的年收入。按上海的房價做對比，20-30年的收入才夠買房也很正常。

日本的房價這20年來都沒怎麼變過，甚至局部還有下跌，如果算上稅，那買房就是純虧。換句話說，日本的房産隻有居住屬性，而完全失去了增值價值。

我們老覺得房價下跌好，好像覺得房價跌了，那老百姓就人人都可以買得起房，人人都能擁有屬于自己的房子啦！

然而現實恰恰相反，當你知道一個東西買來以後隻跌不漲，你還會買嗎？

都說上海姑娘精，其實人家也有自己的小算盤。

我4年前認識一個女網友，現在已經很久不聯系了。她之前大概當我是樹洞，什麼都給我說，反正我們現實裡也沒啥交集。

她家在上海有一套房，蘇州有一套房，她還琢磨着要假離婚再搞一套。不過離譜的是，明明家庭條件挺好，她老公提出要買車，她卻每次都堅決反對。

她是這麼說的：房子和車能一樣嗎？車子到手第二天就貶值一截，每年還要保險費、油費、保養費貼進去。房子就不一樣了，房子到手20年，住也住了，租金也收了，它還能漲價，保不齊還能拆遷。我傻了我才買車不買房，上海那個交通，你又不是不知道，blablabla……

道理也是有的。房子如果變成負資産，最少一半的丈母娘要重新考慮。日本人也一樣，并且日本人這一代年輕人，還有很深的心理陰影。

蠟筆小新家的房貸是32年，今年，也就是2022年，剛好是他們家房貸還清的年份，微博上甚至專門有粉絲為此發來賀電。

掐指一算，小新家的房子是1990年買的。這32年，剛好是日本經濟衰退，房價下跌，失業率超高的32年。

也就是說，小新的爸爸廣志在自己收入和日本經濟的巅峰買了這套還款周期長達32年的房子。他當時想的是今後收入還會越來越高，房價也會繼續上漲，為房子打工一點兒也不虧。

可實際呢？廣志的薪水不但不會再升，反而說不定會下降。像他這樣升遷無望的職員，還得随時提心吊膽地擔心自己被裁員，畢竟他是家裡唯一掙錢的頂梁柱。

這還不算完，90年剛好是日本房價的最高點（下圖為日本房價從80年代至今的走勢）。之後他們會眼睜睜看着房價不斷下跌，要不了幾年，野原家的房子可能就隻值一個首付了，而32年的房貸可是一分錢折扣都不能打的。

如果斷供，那之前的首付以及已經還掉的貸款就打了水漂，同時一家人還沒地方住。可如果繼續還房貸，那就是在為不存在的價值打工。

這30年裡，廣志必須非常努力工作才可能保住這套房子（大概率保不住，一旦裁員就什麼都沒了。）他可能連一個月2000塊錢的零花錢都沒了，想喝啤酒都喝不上。美伢則要想盡一切辦法，拼命買打折商品，維持這個家庭的最低開銷。

小新在這樣的環境長大，天天看着這套吸幹父母一輩子血汗的房子，他還會想要買房嗎？恐怕會得“買房恐懼症”吧！

這就是日本千千萬萬年輕人所經曆過的事情。

此外，還有一些理由進一步阻止了日本年輕人買房。

日本的土地是終身所有制。這本來應該是加分項的，可日本不存在拆遷這一說，房子住到爛掉，也沒人管。如果不想住危房，就隻有重修。事實上重修的價錢可不比買新的少，拆房子的人工費也很貴啊。

如果你放任房子爛在那裡，對不起，房子都是要交稅的，不管你住還是不住。

日本的房子稅是真的高，名目也多。反正你隻要名下有房，你就得每年交稅。

更離譜的是，有些房子賣掉之後，還要繼續繳稅。日本的購房房産稅挺高的，大約在總房價的8%，這個稅費可以一次性繳清，也可以按年繳。按年的話，不管房子賣不賣掉，都要年年繳。如果首付不湊手，那麼購房者就會選擇年繳了。順便一提，按年繳費的滞納金在14%多點，如果忘記了，或者錢不夠，那就自求多福吧！

大多數日本人選擇不買房還有一個終極原因，那就是租房政策完善。

經曆了樓市跳水，一大批人斷供，即便沒有房子，日本人的日子還得過。日本政府也不管拆遷，但是他們有一點做得比較好，那就是保障租戶的權益。

第一、隻要簽了租房合同，房東原則上是不能趕租客的。非收房子不可的話，也要提前六個月通知租戶，并且要取得租戶同意，才能收房子。

第二、上學不跟戶口挂鈎，小孩都可以就近上學。當然，以日本的出生率，也不至于把學校撐爆。

日本還有專門的租房管理公司，50歲以上的租客也可以輕松租到房子，不必擔心年紀大了沒房子住。

有學上，有保障，還不怕年紀大，所以日本的租房費用雖然不菲，但是比起買房，還是可以接受的。打比方的話，在日本，租房就像寄居蟹，不合适可以随時換，買房就像蝸牛，一旦背上了那個殼，基本上就很難甩脫了。

總的來看，日本人不買房好像還挺順理成章的，而中國人還是更傾向于買房。

什麼時候租房子能享受和買房子差不多待遇了，咱也就可以不必糾結租房還是買房了。丈母娘也就可以不必做惡人了。