提起公攤相信大家都不陌生，那你對公攤又了解多少呢？

我們大家買房子都繞不開公攤，畢竟每個平方都需要很大價錢去購買。

公攤面積 = 建築面積 — 套内面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。

　　公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積，電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等。

公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業主生活更方便。

房屋公攤面積多少才合适?

1、低層

低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類型的房子大多數都是樓梯房沒有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13%—18%，得房率基本在85%~90%之間；

2、小高層

比低層建築高一些的就是小高層建築了，其實小高層跟高層也被統稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7-11層的建築。小高層建築的公攤面積就比低層建築要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤系數大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數應該在15%-20%之間，得房率在78%~85%之間；

3、高層

高層勢必小高層更高的建築，高層通常指的是30層左右的房子，而現在大多數的小區都是這種高層建築，高層建築的公攤系數一般在14%-24%，得房率在73%~80%之間。

因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多。很多購買了高層住宅的朋友都會覺得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。

其實，在同一樓層内，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

按建築結構的不同可分為塔樓和闆樓，塔樓和闆樓内部的住戶分布也是不一樣的。總的來說，高層建築且居住密度高的塔樓的公攤面積要比闆樓多的多。

一般來說，高端小區多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室内專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。

總之，關于公攤的事還是需要注意，在簽合同前，應該盡可能的了解相關事宜。其實凡事皆有利弊，公共設施也是生活品質不可或缺的一部分。一味追求低公攤面積換來的并不一定是好房子。

關注我，帶你了解更多房産知識