今天和大家快速更新一下Halifax和Rightmove最新發布的英國房價報告。

1. Halifax：英國房價年漲10.8%，創近15年新高

2022年3月7日，英國最大抵押貸款機構Halifax發布的最新房價數據顯示，過去12個月英國平均房價上漲了10.8%，達到了278,123英鎊。

Halifax指出，10.8%的增速，已經創下了2007年6月以來最高的年漲幅。

換句話說，英國現在一套房子的平均總價為27.8萬鎊，約合人民币231萬，且正在以近15年來最快速度上漲。

Halifax分析指出，自2020年新冠疫情以來，英國以及世界上許多其他國家的住房市場一直很熱。由于越來越多的人在家工作，對面積更大的房産的需求推動了住房市場。

Halifax：近一年英國房價漲幅走勢

對于房價上漲的原因，Halifax董事總經理Russell Galley也表示：“供應不足繼續支撐着房價上漲，最近的行業調查顯示，新上市的房産很少，而現在這個狀況已經成為了長期趨勢，”

2. Rightmove：英國房價年漲9.5%，倫敦強勢回暖

除了Halifax，英國最大房地産網站Rightmove也在近期發布了今年第二份房價報告。

這份報告提供的數據包括過去一年（2021年2月-2022年2月）英國總體房價變化、各地區房價變化、以及倫敦各區的房價變化。

Rightmove最新數據顯示，英國2022年2月的房産平均挂牌價（asking price）對比去年同期上漲了9.5%，目前全英平均挂牌價為348,804英鎊，約合人民币290萬一套。

Rightmove也指出，9.5%的漲幅，也是英國自2014年9月以來最高的房價年漲幅。

與此同時，英國首次購房者市場的房價也創下新高，平均每套要215,334英鎊。

下圖為（2021年2月-2022年2月）英國房産挂牌價走勢：

以及，（2021年1月-2022年1月）英國房産每月漲跌幅數據：

同時，縱觀全英的話，2022年2月所有地區的平均挂牌價，都比去年同期要高。

其中倫敦地區房産最新挂牌價對比去年同期上漲了7.3%，倫敦單月房價上漲6%，回暖勢頭非常明顯。

倫敦房産最新平均總價為667,001英鎊一套，約555萬人民币。

如上圖所示，過去一年來，英國中東部（ 13.3%）、西南部（ 13.2%）、威爾士（12.2%）房價漲幅排名英國前三。

再看倫敦各區，過去一年（2021年2月到2022年2月），倫敦這些地區的房價漲幅最為顯著——Bromley、Barking and Dagenham以及Kendington&Chelsea的房價分别上漲11.5%、10.8%和10.6%，分列倫敦房價漲幅榜前三位。

下為（2021年2月-2022年2月）倫敦各區房價漲跌幅榜：

可以看到，倫敦總共32個區中，有31個區的房價在過去一年出現上漲，僅有1個區（Hackney）的房價出現下跌。

分析來看，全球建築材料、以及人工費暴漲，是造成本輪倫敦以及英國房價上升的重要原因之一，且預計這一趨勢将在未來持續。

Rightmove指出，對錯過當前競争激烈的市場的恐懼正在推動買賣雙方的活動增加。

報告最後，Rightmove分析師Tim Bannister表示：

“市場現在總的來說表現出了巨大的活力，每年春季，英國房地産市場的詢價和銷售量都高于正常水平，從首次購房者市場到大型家庭住宅，所有類型的房産都迎來了強勁需求。

目前對買家來說可能很難，因為可供選擇的房産沒有太多選擇，而且競争也很激烈。

總體來說，市場表現出了一個繁忙的春季旺季迹象。”

最後附英國近五年（2017-2021年）房價走勢圖：

英國近一年每個中介手上的平均房源儲備：

英國近一年平均賣房天數走勢：

倫敦近一年平均賣房天數走勢：