今年8月,德國知名房地産交易平台ImmoScout24總結發布了德國第二季度七個主要留學城市的租金變化情況,其中慕尼黑租金最高,漢堡漲幅最大,并猜測到今年年底,整個德國的現有公寓和新建公寓的租金将繼續增長至6%和8%。
近日,金融集團MLP和德國經濟研究所(Institut der deutschen Wirtschaft)評估了德國38個大學城,調查了城市公寓最新的租金價格。
疫情 通貨膨脹導緻租金上漲
據調查,德國38個大學城學生公寓租金明顯上漲,平均比2021年高出5.9%。在過去的一年中,受疫情影響,住房市場發生了變化,其中,租金增幅最大的是柏林18.5%,羅斯托克和萊比錫各為12%,弗萊堡3.1%,法蘭克福和達姆施塔特各為3.5%,由此可見,德國東部地區房租增幅速度高于西部地區。
慕尼黑仍然是德國花費最高的留學城市
慕尼黑的學生公寓租金為787歐元,緊随其後的是斯圖加特(786歐元)和柏林(718歐元)。在首都柏林,價格上漲得最多,與前一年相比增加了18.5%。
從名單上排名較低的來看,德國西部和東部的差異變得很明顯:萊比錫(383歐元)、馬格德堡(303歐元)和開姆尼茨(224歐元)的學生得到了最便宜的公寓。幾乎所有地方的合租房也有很大差異:平均而言,學生将比前一年多支付9.4%的費用。
租房市場競争激烈
在租房市場上,學生們要與其他人群争奪負擔得起的住房,德國經濟研究所研究組長Michael voigttlander表示:在大城市,有很多單身人士,其中,在漢堡這一比例高達50%,他們的理想住所也是小公寓。
現如今,很多人為了節約能源而限制自己住宅的大小,或者為了節約生活成本,很多人從郊區搬到了城市裡,目前為止,有很多家庭也在尋找小公寓,這給學生們帶來了更多的競争。
雖然聯邦憲法法院2021年春季廢除了租金上限,柏林的房租還有上漲的空間,但是随着德國物價上漲以及生活成本的增加,大衆在選擇租房地點時将更加考慮當地租金及消費水平,未來,慕尼黑、斯圖加特、法蘭克福等高租金城市的房租增長極有可能放緩。
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