産業園區服務管理行業競争格局及發展前景、市場規模、壁壘構成

1、 行業競争格局

21 世紀以來，我國出現了園區建設熱潮，許多的園區拔地而起。然而，在盲目發展的過程中缺乏明确的定位，産業功能定位趨同，許多園區産業布局重複。随着商務服務行業市場競争日趨激烈，大批品牌企業憑借其優質服務輸出能力，在開拓市場、提高市場份額等方面的優勢日益顯現。産業結構優化和産業融合加劇，企業間兼并重組等經濟行為持續進行，優勝劣汰競争機制作用凸顯。規模企業投入資金研發互聯網技術平台，聚合企業成立發展聯盟，規模效益顯著增加，也将進一步促進行業集中度的提升。

目前産業園區的競争主要為低端産業園區運營企業之間的競争。低端産業園區主要以服務含量和附加值較低的銷售園區土地為主，相互之間競争相對激烈，資金實力偏弱，對在研發領域和産業升級的企業吸引力不足，使得整個行業發展水平不高。

随着我國高端裝備制造業和電商行業的發展，各類大型國外企業看好中國市場，憑借資金、管理、人才、技術和品牌等優勢通過在國内投資建廠、并購國内企業或通過委托國内企業加工的形式進入我國市場，對我國高端産業園區服務管理水平将提出更高的管理要求，勢必會加大高端産業園區的競争。

資料來源：普華有策

2、聯合辦公市場規模穩步提升。

從我國第一個産業園區深圳蛇口工業區建立至今已經 40 餘年，這 40 餘年的時間裡，我國的園區模式商務服務業經曆了從無到有的快速發展。“十二五”期間，我國産業園區有了大幅的增長，并完成全國布局。“十三五”期間，産業結構不斷優化，行業市場規模增勢明顯，呈現良好的發展态勢，聯合辦公市場規模穩步提升。

自 2014 年起，在國家“雙創”政策的鼓勵下，全國逐漸掀起了創業熱潮。據國家統計局 2021年 2 月 28 日發布的《2020 年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2020 年我國全年新登記市場主體 2502 萬戶，日均新登記企業 2.2 萬戶，年末市場主體總數達 1.4 億戶，其中認可并采取聯合辦公的市場主體也随之增加。

2020 年 4 月，科技部按照《科技部關于印發〈發展衆創空間工作指引〉的通知》有關規定和程序，經地方省級科技主管部門評審推薦，科技部審核并公示，最終确定 498 家衆創空間為國家備案衆創空間，這給聯合辦公行業的發展再次注入了信心。

2021 年 5 月 28 日，國家稅務總局發布數據顯示，近十年，受益于減稅降費等政策，全社會創新創業活力持續激發，全國新辦涉稅市場主體累計達到9315萬戶，年均增加逾千萬戶。2022年上半年，全國新辦涉稅市場主體675.8萬戶，同比增長8.2%，其中，新辦企業、個體工商戶均超過300萬戶，共提供就業崗位1364.8萬個，比2021年同期增長0.5%。在國民經濟恢複性增長态勢持續加固的情況下，聯合辦公行業市場規模也預計持續增長。

3、行業基本風險特征

（1）宏觀經濟環境變化的風險

園區管理服務行業的發展與國家宏觀經濟環境息息相關。宏觀經濟環境會通過創業機會、創業資源和創業者這三個基本要素影響到創業活動的開展，從而對商務服務産生影響。一方面，由于國内的創業環境與宏觀經濟和資本市場形勢密不可分，創業者的創業機會和創業熱情将會受到國内宏觀經濟下滑和資本市場轉冷等外部因素的影響，緻使創業項目數量減少或者創業者需求發生變化，從而給商務服務業的發展帶來壓力。另一方面，宏觀經濟周期的變化，會導緻要素資源的變化，從而影響創業機會的分布、增加創業意願或提升創業需求，這會給園區管理服務業帶來新的需求和動力。

（2）行業政策變化的風險

園區管理服務行業與房地産行業的發展密切相關。近年來，國家連續出台房地産行業調控政策，影響房地産行業的發展，一定程度上也影響了房地産開發商的盈利狀況。相對而言，商業地産管控較松，如果未來國家對房地産行業的調控政策發生變化，或針對商業地産出台相關調控政策，将對園區管理服務業未來的發展造成影響。

（3）市場競争加劇的風險

園區管理服務行業的發展時間較短，市場化程度較低，尚缺乏專屬的行業監管體制及相關管理辦法，硬性門檻低，經過近幾年的快速發展，出現一線城市商業項目已經飽和，二、三線城市商業項目過剩，四五線城市大力開發的局面，随之而來的是為方便園區管理服務業項目而成立的配套商業服務公司大量出現，大多數專業水平和行業經驗有限，可能導緻同質化競争或無序競争，将導緻市場競争進一步加劇，對行業發展産生不利影響。

（4）行業内主體企業治理的風險

由于園區管理服務業起步時間較短，行業主體大多為公司治理結構及内控制度不夠完善的中小微型公司。盡管市場主體經過多年的發展與探索，企業内部各項管理制度也逐步适應企業發展的速度和節奏，但随着行業及企業的發展經營規模不斷擴大，對企業治理将會提出更高的要求。因此，行業内的主體在未來經營中可能存在因内部管理不适應發展需要，進而影響整個行業持續、穩定、健康發展的風險。

4、 行業壁壘

（1）投資資金壁壘

園區模式的商務服務業依托于産業園區（孵化器）等創業服務載體，而産業園區運營領域通常具有資金密集型的特征，其前期的設計、改造和後期的招商、運營往往需要投入大量的資金。因此，産業園區的初始改造和後續運營需要較高的資金投入，形成了該行業的投資資金壁壘。

（2）品牌及客戶資源壁壘

較高的品牌知名度，對産業園區運營招商領域以及産業園區标準化運營咨詢領域均具有一定的示範效應，在業務擴張時更容易獲得當地政府的支持，也更容易在較短時間内獲得市場認可。較高的品牌知名度有利于園區的業務擴張，客戶資源的積累有助于産業園區形成規模，有利于吸引優秀的創業團隊和創業項目入駐，保持在行業中的有利地位。因此，産業園區的品牌知名度及客戶積累形成了商業服務行業的品牌及客戶資源壁壘。

（3）專業人才壁壘

産業園區在項目承接、客戶群體的定位、設計改建、招商、後續管理等環節均需要各部門各專業人員協同完成。然而，一方面，我國商務服務業起步較晚，缺乏高水平的園區設計開發人員、建設規劃人員及懂經營、懂産業、懂園區運營的招商和管理人員，而人才的培養與成長需要較長時間；另一方面，建設一支優秀的管理團隊與技術團隊也需要投入大量的時間和資金。因此，先發企業的人才優勢較為明顯，新進者的人才壁壘突出。

更多行業資料請參考普華有策咨詢《2022-2028年産業園區服務管理行業市場調研及發展趨勢預測報告》，同時普華有策咨詢還提供産業研究報告、産業鍊咨詢、項目可行性報告、十四五規劃、BP商業計劃書、産業圖譜、産業規劃、藍白皮書、IPO募投可研、IPO工作底稿咨詢等服務。

目錄

第一章 産業園區服務管理行業相關概述

第一節 産業園區服務管理行業定義及分類

一、行業定義

二、行業特性及在國民經濟中的地位及影響

第二節 産業園區服務管理行業特點及模式

一、産業園區服務管理行業發展特征

二、産業園區服務管理行業經營模式

第三節 産業園區服務管理行業産業鍊分析

一、産業鍊結構

二、産業園區服務管理行業主要上遊2017-2022年上半年供給規模分析

三、産業園區服務管理行業主要上遊2017-2022年上半年價格分析

四、産業園區服務管理行業主要上遊2022-2028年發展趨勢分析

五、産業園區服務管理行業主要下遊2017-2022年上半年發展概況分析

六、産業園區服務管理行業主要下遊2022-2028年發展趨勢分析

第二章 産業園區服務管理行業全球發展分析

第一節 全球産業園區服務管理市場總體情況分析

一、全球産業園區服務管理行業的發展特點

二、全球産業園區服務管理市場結構

三、全球産業園區服務管理行業市場規模分析

四、全球産業園區服務管理行業競争格局

五、全球産業園區服務管理市場區域分布

第二節 全球主要國家（地區）市場分析

一、歐洲

1、歐洲産業園區服務管理行業市場規模

2、歐洲産業園區服務管理市場結構

3、2022-2028年歐洲産業園區服務管理行業發展前景預測

二、北美

1、北美産業園區服務管理行業市場規模

2、北美産業園區服務管理市場結構

3、2022-2028年北美産業園區服務管理行業發展前景預測

三、日韓

1、日韓産業園區服務管理行業市場規模

2、日韓産業園區服務管理市場結構

3、2022-2028年日韓産業園區服務管理行業發展前景預測

四、其他

第三章 産業園區服務管理所屬行業2022-2028年規劃概述

第一節 2017-2022年上半年産業園區服務管理行業發展回顧

一、2017-2022年上半年産業園區服務管理行業運行情況

二、2017-2022年上半年産業園區服務管理行業發展特點

三、2017-2022年上半年産業園區服務管理行業發展成就

第二節 産業園區服務管理行業所屬2022-2028年規劃解讀

一、2022-2028年規劃的總體戰略布局

二、2022-2028年規劃對經濟發展的影響

三、2022-2028年規劃的主要目标

第四章 2022-2028年行業發展環境分析

第一節 2022-2028年世界經濟發展趨勢

第二節 2022-2028年我國經濟面臨的形勢

第三節 2022-2028年我國對外經濟貿易預測

第四節2022-2028年行業技術環境分析

第五節2022-2028年行業社會環境分析

第五章 普華有策對産業園區服務管理行業總體發展狀況

第一節 産業園區服務管理行業特性分析

第二節 産業園區服務管理産業特征與行業重要性

第三節 2017-2022年上半年産業園區服務管理行業發展分析

一、2017-2022年上半年産業園區服務管理行業發展态勢分析

二、2017-2022年上半年産業園區服務管理行業發展特點分析

三、2022-2028年區域産業布局與産業轉移

第四節 2017-2022年上半年産業園區服務管理行業規模情況分析

一、行業單位規模情況分析

二、行業人員規模狀況分析

三、行業資産規模狀況分析

四、行業市場規模狀況分析

第五節 2017-2022年上半年産業園區服務管理行業财務能力分析與2022-2028年預測

一、行業盈利能力分析與預測

二、行業償債能力分析與預測

三、行業營運能力分析與預測

四、行業發展能力分析與預測

第六章 POLICY對2022-2028年我國産業園區服務管理市場供需形勢分析

第一節 我國産業園區服務管理市場供需分析

一、2017-2022年上半年我國産業園區服務管理行業供給情況

1、我國産業園區服務管理行業供給分析

2、重點企業供給及占有份額

二、2017-2022年上半年我國産業園區服務管理行業需求情況

1、産業園區服務管理行業需求市場

2、産業園區服務管理行業客戶結構

3、産業園區服務管理行業區域需求結構

三、2017-2022年上半年我國産業園區服務管理行業供需平衡分析

第二節 産業園區服務管理産品市場應用及需求預測

一、産業園區服務管理産品應用市場總體需求分析

1、産業園區服務管理産品應用市場需求特征

2、産業園區服務管理産品應用市場需求總規模

二、2022-2028年産業園區服務管理行業領域需求量預測

1、2022-2028年産業園區服務管理行業領域需求産品功能預測

2、2022-2028年産業園區服務管理行業領域需求産品市場格局預測

第七章 我國産業園區服務管理行業運行分析

第一節 我國産業園區服務管理行業發展狀況分析

一、我國産業園區服務管理行業發展階段

二、我國産業園區服務管理行業發展總體概況

第二節 2017-2022年上半年産業園區服務管理行業發展現狀

一、2017-2022年上半年我國産業園區服務管理行業市場規模

二、2017-2022年上半年我國産業園區服務管理行業發展分析

三、2017-2022年上半年中國産業園區服務管理企業發展分析

第三節 2017-2022年上半年産業園區服務管理市場情況分析

一、2017-2022年上半年中國産業園區服務管理市場總體概況

二、2017-2022年上半年中國産業園區服務管理市場發展分析

第四節 我國産業園區服務管理市場價格走勢分析

一、産業園區服務管理市場定價機制組成

二、産業園區服務管理市場價格影響因素

三、2017-2022年上半年産業園區服務管理價格走勢分析

四、2022-2028年産業園區服務管理價格走勢預測

第八章 POLICY對中國産業園區服務管理市場規模分析

第一節 2017-2022年上半年中國産業園區服務管理市場規模分析

第二節 2017-2022年上半年我國産業園區服務管理區域結構分析

第三節 2017-2022年上半年中國産業園區服務管理區域市場規模

一、2017-2022年上半年東北地區市場規模分析

二、2017-2022年上半年華北地區市場規模分析

三、2017-2022年上半年華東地區市場規模分析

四、2017-2022年上半年華中地區市場規模分析

五、2017-2022年上半年華南地區市場規模分析

六、2017-2022年上半年西部地區市場規模分析

第四節 2022-2028年中國産業園區服務管理區域市場前景預測

一、2022-2028年東北地區市場前景預測

二、2022-2028年華北地區市場前景預測

三、2022-2028年華東地區市場前景預測

四、2022-2028年華中地區市場前景預測

五、2022-2028年華南地區市場前景預測

六、2022-2028年西部地區市場前景預測

第九章 普●華●有●策對2022-2028年産業園區服務管理行業産業結構調整分析

第一節 産業園區服務管理産業結構分析

一、市場細分充分程度分析

二、下遊應用領域需求結構占比

三、領先應用領域的結構分析（所有制結構）

第二節 産業價值鍊條的結構分析及産業鍊條的整體競争優勢分析

一、産業價值鍊條的構成

二、産業鍊條的競争優勢與劣勢分析

第十章 産業園區服務管理行業競争力優勢分析

第一節 産業園區服務管理行業競争力優勢分析

一、行業整體競争力評價

二、行業競争力評價結果分析

三、競争優勢評價及構建建議

第二節 中國産業園區服務管理行業競争力剖析

第三節 産業園區服務管理行業SWOT分析

一、産業園區服務管理行業優勢分析

二、産業園區服務管理行業劣勢分析

三、産業園區服務管理行業機會分析

四、産業園區服務管理行業威脅分析

第十一章 2022-2028年産業園區服務管理行業市場競争策略分析

第一節 行業總體市場競争狀況分析

一、産業園區服務管理行業競争結構分析

1、現有企業間競争

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

6、競争結構特點總結

二、産業園區服務管理行業企業間競争格局分析

1、不同規模企業競争格局

2、不同所有制企業競争格局

3、不同區域企業競争格局

三、産業園區服務管理行業集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業集中度分析

3、區域集中度分析

4、集中度格局展望

第二節 中國産業園區服務管理行業競争格局綜述

一、産業園區服務管理行業競争概況

二、重點企業市場份額占比分析

三、産業園區服務管理行業主要企業競争力分析

1、重點企業資産總計對比分析

2、重點企業從業人員對比分析

3、重點企業營業收入對比分析

4、重點企業利潤總額對比分析

5、重點企業綜合競争力對比分析

第三節 2017-2022年上半年産業園區服務管理行業競争格局分析

一、2017-2022年上半年國内外産業園區服務管理競争分析

二、2017-2022年上半年我國産業園區服務管理市場競争分析

三、我國産業園區服務管理市場集中度分析

四、國内主要産業園區服務管理企業動向

五、國内産業園區服務管理企業拟在建項目分析

第四節 産業園區服務管理企業競争策略分析

一、提高産業園區服務管理企業競争力的策略

二、影響産業園區服務管理企業核心競争力的因素及提升途徑

第十二章 普華有策對行業重點企業發展形勢分析

第一節 企業五

一、企業概況及産業園區服務管理産品介紹

二、企業核心競争力分析

三、企業主要利潤指标分析

四、2017-2022年上半年主要經營數據指标

五、企業發展戰略規劃

第二節 企業二

一、企業概況及産業園區服務管理産品介紹

二、企業核心競争力分析

三、企業主要利潤指标分析

四、2017-2022年上半年主要經營數據指标

五、企業發展戰略規劃

第三節 企業三

一、企業概況及産業園區服務管理産品介紹

二、企業核心競争力分析

三、企業主要利潤指标分析

四、2017-2022年上半年主要經營數據指标

五、企業發展戰略規劃

第四節 企業四

一、企業概況及産業園區服務管理産品介紹

二、企業核心競争力分析

三、企業主要利潤指标分析

四、2017-2022年上半年主要經營數據指标

五、企業發展戰略規劃

第五節 企業五

一、企業概況及産業園區服務管理産品介紹

二、企業核心競争力分析

三、企業主要利潤指标分析

四、2017-2022年上半年主要經營數據指标

五、企業發展戰略規劃

第十三章 普●華●有●策對2022-2028年産業園區服務管理行業投資前景展望

第一節 産業園區服務管理行業2022-2028年投資機會分析

一、産業園區服務管理行業典型項目分析

二、可以投資的産業園區服務管理模式

三、2022-2028年産業園區服務管理投資機會

第二節 2022-2028年産業園區服務管理行業發展預測分析

一、産業集中度趨勢分析

二、2022-2028年行業發展趨勢

三、2022-2028年産業園區服務管理行業技術開發方向

四、總體行業2022-2028年整體規劃及預測

第三節 2022-2028年規劃将為産業園區服務管理行業找到新的增長點

第十四章 普●華●有●策對 2022-2028年産業園區服務管理行業發展趨勢及投資風險分析

第一節 2017-2022年上半年産業園區服務管理存在的問題

第二節 2022-2028年發展預測分析

一、2022-2028年産業園區服務管理發展方向分析

二、2022-2028年産業園區服務管理行業發展規模預測

三、2022-2028年産業園區服務管理行業發展趨勢預測

四、2022-2028年産業園區服務管理行業發展重點

第三節 2022-2028年行業進入壁壘分析

一、技術壁壘分析

二、資金壁壘分析

三、政策壁壘分析

四、其他壁壘分析

第四節 2022-2028年産業園區服務管理行業投資風險分析

一、競争風險分析

二、原材料風險分析

三、人才風險分析

四、技術風險分析

五、其他風險分析