中國社會科學院生态文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.17（2020）》指出，年齡在21-30歲的租房群體在整體租房人群中占比最高，達61.3%，他們多是工作年限在3年及以下的95後；從收入區間來看，有15.1%的租房人群願意拿出收入的40%及以上用來支付房租。

從近年的數據報告中不難發現，租房市場的主力人群已發生了顯著的代際遷移，95後正逐漸成為市場主力，他們的租房信息獲取渠道多元化、租房需求更個性化、對社交空間及健身空間的需求進一步增強。對衆多的品牌公寓而言，準确把握95後消費租房需求，洞悉市場變化路徑，将是下半場是否能實現彎道超車的關鍵。

01

有顔值的公寓設計更獲青睐

在抖音網紅小姐姐視頻刷屏的今天，顔值的重要性不言而喻。95後們願意為漂亮的小姐姐瘋狂點贊，更願意為有顔值、有設計感的公寓買單，充滿視覺沖擊力的公寓外立面将很大程度決定公寓的受歡迎程度。

庭苑公寓•龍舌蘭外立面

庭苑公寓•銀柳外立面

不同于大部分公寓隻是把外立面刷個顯眼的顔色，庭苑公寓的外立面更具設計感及美學品味；以幾何抽象畫派先驅蒙德裡安《紅黃藍》為靈感設計的庭苑•域、以橘黃及青綠色為主打色的庭苑公寓•龍舌蘭等都成為該區域内最具設計感的公寓，還未推出市場，已成為爆款網紅公寓。

在2020年、2021年舉辦的住房租賃廣廈獎頒獎儀式上，庭苑公寓榮獲住房租賃廣廈獎之設計TOP3，便是庭苑公寓設計能力的最好佐證。

02

新生代租房的“硬需求”：

大陽台、配家私家電、管家服務

95後被稱為“精緻的懶人”，一方面，他們已從租一個“房子”的觀念轉變為尋找一個“家”，這驅使着他們對房間配置的需求進一步提升，另一方面“懶”透露着對服務的渴望，在“家”暢遊世界，在“家”吃喝玩樂。

享受慣了5A甲級寫字樓的陽光與風景，昏暗的“一線天”是95後們所不能接受的。一個具備晾曬功能的小型陽台是他們的最低要求，如果還能擺上幾盆綠植、放下一張雙人桌椅，一定能成為最受歡迎的爆款網紅公寓，庭苑公寓•香樟，正是如此。

開放預售的第一天，庭苑公寓•香樟爆紅微信朋友圈，坐擁寶安坪洲地區絕美風景線，從陽台眺望，可看遍整座城市的朝陽與晚霞，令人一見傾心。

庭苑公寓•香樟陽台上的無敵視野

縱使網購已成為95後們再精通不過的技能，但他們的消費觀更為“精緻利己主義”，家私家電不齊備不租，即使齊備，是否是大品牌、新舊程度也是他們所關注的重點。他們可以每天喝一杯動辄30元的奶茶，但在是否要置購小家具的問題常要再三思索，因為在他們的認知中，這是公寓應該提供的服務，除了買，應該還有其他的的更優選擇。

同時，95後們對服務的需求已不僅限于提供解決方案，更多是希望提供一種“愉快的生活體驗”。平時在公寓公區舉辦觀影、唱歌活動，周末舉行戶外旅行、滑雪、射箭等能玩得開心的活動才是他們的真實需求。

不難看出，是否能提供标準與完善的管家服務，将成為下階段衆多品牌公寓競争的重要基礎。

今年來庭苑公寓下大力氣完善了運營服務标準流程，各崗位實現專人專崗，在提升問題解決時效的同時，還開展了多次針對不同崗位的技能培訓，讓管家們在日常中發現問題，在巡查中解決問題，為租客創造一個有溫度、更舒适的“大家庭”。

庭苑公寓•香樟

總而言之，95後租客的租房消費需求升級，在看房、簽約和租住不同階段都面臨着不同以往的訴求與挑戰。對此，從他們的“确定性”需求出發，提升在不确定性方向的租住感受，将能更好地發現有價值的生活場景，為下一步發展蓄力。