北京房屋交易稅費詳解-tft每日頭條

北京房屋交易個稅及合理費用詳解

一，稅目、稅率

個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除房産原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照“财産轉讓所得”項目繳納個人所得稅，适用稅率為20%。

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二，房産原值及合理費用怎樣确定？

房産原值：

1，商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費；

2，經濟适用住房：原購房人實際支付的房價款及相關費用；

3，已購公有住房、按經濟适用住房管理的住房：基準價格每建築平方米4000元标準執行；（已購公房有住房協議上面體現原值，如果房本不滿兩年，購房協議滿兩年，提供購房協議可以按照滿兩年計算，但個稅按照差額20%計算，如果原值低于每平米4000，則按照400來計算）

4，轉讓住房過程中繳納的稅金：納稅人在轉讓住房時實際繳納的增值稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

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三、合理費用：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息等費用。

1，住房裝修費用：根據出售住房網簽價格10%扣除；

2，支付的住房貸款利息：納稅人出售已按揭貸款方式購置住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除；

3，對于納稅人未能提供完整準确的有關憑證，且地稅系統無法查到購房原值的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執行（個人轉讓非住房的不能按1%核定征收，必須按稅法規定據實征收）。

（1）對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

（2）個人将住房贈與其直系親屬或其直系親屬繼承，不取得轉讓收入，且經過公證部門的公證，暫不征收個人所得稅。

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（交大東路31号院，6/16層，73.70平米，二居室，715萬，1998年建成。滿五年不唯一，商品房房本，原值250萬。）

适合低貸款或者全款客戶。

網簽價270，首套可貸款175萬，稅費2.7萬。購房全部費用717.7萬，貸滿25年，商貸月供10435.28元；組合貸款，月供9127.45元。

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