濟南二手房買賣需要什麼條件-tft每日頭條

濟南二手房買賣需要什麼條件（濟南首創二手房）1

8月17日，濟南市人民政府召開新聞發布會。魏筱溪攝

中新網濟南8月17日電 (呂妍魏筱溪)記者8月17日從濟南市人民政府召開的新聞發布會上獲悉，該市近日創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房産要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款，為活躍房地産市場注入政策“活水”。

據濟南住房公積金中心黨組副書記、副主任任立新介紹，近日，該市出台《關于推行存量房交易公積金貸款“雙預告登記”的通知》，推行存量房轉移及抵押“雙預告及預轉本登記”模式，調整公積金貸款放款流程，将必須正式過戶抵押後才可放款的流程調整為預告登記放款，為實現“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。

濟南市自然資源和規劃局一級調研員許多兵表示，為了進一步給交易雙方和金融機構提供便利，該局不動産登記中心拓展線上申請系統，銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預告登記，買賣雙方在手機端确認“雙預告登記”即可。同時，該市積極向房地産開發企業、房屋經紀機構延伸預告登記端口，進一步簡化辦理流程，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，為買賣雙方财産安全保駕護航。

“買賣雙方要過戶，就必須要先行解除原貸款銀行的抵押。”許多兵說，為改變這一局面，該市精簡申請資料、壓縮辦理時限，對于同一房産上的抵押設立登記、轉移登記、抵押注銷登記等業務，根據申請實現合并辦理；與金融機構、資金提存機構及時開展網絡互聯，搭建業務平台，及時反饋信息，确保轉移和抵押過程中能夠準确獲得信息，即使遇到無法過戶的情況，也能同步實現關聯業務的同步停止，同時退回，保障交易安全。

濟南市不動産登記中心主任杜建剛表示，“帶押過戶”實施後，進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務，買賣雙方無需跑腿，轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預告登記自動轉為本登記，賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到房款，結清原銀行貸款。

“在濟南推出的‘帶押過戶’新流程裡，引入公證‘提存賬戶’是重要的一個環節。”許多兵說，該模式可以實現“零風險”，讓買賣雙方都能安心，不必擔憂社會上其他各類“資金監管”模式帶來的資金風險。實施二手房“帶押過戶”後，既減輕了“過橋”資金煩惱，降低了再入市“門檻”，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進一步活躍房地産市場。(完)