關于北外灘區域的發展動态，我們一直在緊密跟進中。

最近，這塊片區的新聞不斷，先是公布了最新招商引資的進展，超過170家項目已完成落戶，投資綜合超過1000億元；再是虹口舊改史上體量最大的東餘杭路（一期）啟動簽約，開啟新一輪虹口區城市更新計劃。

上周，作為北外灘核心區域最重要的商業項目之一，北外灘來福士也對外公布了它最新招商進展。一直以來，我們對它都有不少好奇：

作為凱德的“來福士3.0”代表作，它較此前的綜合體有哪些差異？

對于北外灘來說，它将為區域及整個上海賦予哪些新活力？

在綜合體内，是否有與衆不同的新空間？

△ 北外灘來福士與北外灘核心區

之前，我們有幸參與項目在寶格麗酒店舉辦的“靈感樂章”華東區合作品牌答謝暨北外灘來福士發布會，深度了解到作為上海第三座、全國第十座來福士的最新進展，而上述問題，也得到了解答。

上海市虹口區委常委、宣傳部部長吳強（一排左六） 上海市虹口區副區長鄭宏（一排左四） 新加坡領事館副總

靈感之城：打造集“文化、藝術、科技、旅遊”的融合平台

北外灘來福士，是建立于北外灘區域規劃發展之上的。在講述項目定位時，自然也離不開它與所在區域的關系。

在此前的推送，我們就對北外灘的城市定位進行過詳細介紹。概括來說，建築面積超過840萬平方米的北外灘，與外灘和陸家嘴聯動，形成總開發面積1600萬平方米的上海“黃金三角區”，這裡是上海中央活動區的核心精華，也将是未來中心城區最活躍的地方。

為了協同于北外灘區域對“商務辦公、公共文化、商業服務”等核心功能的發展，定位為“靈感之城”的北外灘來福士，将打造集“文化、藝術、科技、旅遊”的融合平台。

基于此，一系列從這四點而展開的規劃，通過發布會，向公衆娓娓道來。

△ 北外灘來福士内部效果圖

新空間 新體驗

在項目計劃中，最讓人驚喜的部分，當屬藝術館禦承堂的入駐。

禦承堂來頭不小，是由著名大藏家蔡暄民等收藏家共同建立的傳統藝術館，收藏的藝術珍品，囊括了各個年代頂級的官窯瓷器、書畫、家具、玉器等，展品還曾被G20峰會、上海進博會等國際會展借展。在此之前，禦承堂已分别在上海浦東、浙江甯波設立了展館。

△ 禦承堂雲展廳 圖片來源：禦承堂官網

本次北外灘來福士與禦承堂聯合打造的藝術空間，将設立于項目的3樓和4樓。4樓為禦承堂博物館，3樓将是體驗區和互動秀場。除了繼續延續藝術館的收藏優勢，展出總價值10億人民币的物件之外，藝術館将以空間為載體，以展覽、教育、旅遊為内容面向公衆，雙層挑高的格局在商業體中也屬于較新的呈現方式。

“科技”是一大看點，高科技互動吸引消費者沉浸其中，身臨其境地收獲藝術熏陶和感悟；另一個亮點，則将會專門針對國學教育。

在開業之後，禦承堂北外灘來福士館會舉行一系列收藏家論壇、沙龍、藝術品拍賣等活動，希望借一場場優質活動，讓這裡逐步成為輻射長三角乃至全國的“頂級文化聚集地”，同時亦是一處中國傳統文化的中心。

新産品 新面貌

除了禦承堂藝術空間，來福士在合作商戶及公共空間産品的打造上同樣有很大看點。

在活動現場，北外灘來福士帶出了首批核心租戶：甬府、百麗宮電影院、城市集市、G-Prime。這幾家品牌都是上海市民耳熟能詳的業态品牌，而在他們各自的門店規劃中，我們發現了一些共同點：因地制宜，與地方文化融合。

△主力租戶品牌在發布會上的集體亮相

例如，城市集市的空間設計會以“重逢·記憶中的90年代上海”為主題，将用戶回歸到一個市井味、煙火氣十足的上海，将上海弄堂一比一還原；此外，諸如摩西會堂、霍山公園等虹口經典建築場景也會“搬”到街區，并邀請提籃橋的街邊美食和老字号美食入駐。

△城市集市效果圖

此外，百麗宮影城也會結合北外灘的曆史背景和風俗文化進行再次空間創作，結合電影元素，将這家虹口百麗宮首店打造成電影文化地标。

我個人比較期待的，還有在北外灘來福士底層規劃中的公共交通換乘中心，此處也是項目定位裡“藝術”元素的融入與表達。

△ 北外灘來福士效果圖

這種嵌入商務區的公交樞紐中心，在上海市區不算多，例如靜安寺航站樓，楊浦區五角場淞滬路的交通換乘，他們可以算是第一代“城市公交樞紐”。

到北外灘來福士的公交換乘中心，我認為可以把它理解為“第二代公交樞紐産品”。除了承載了城市基建角色外，還将融入公共藝術的元素，打造成“24小時開放的親民藝術廊”，邀請職業藝術家，以潮流牆體塗鴉的形式，成為北外灘的一處富有藝術美學的生活空間。

新戰略、新希望

有意思的是，縱觀來福士品牌在華的每一次布局，似乎都離不開上海這座城市。

縱觀上海的三家來福士，也見證了凱德集團在中國各階段的發展裡程碑。

01 上海來福士廣場

“來福士1.0”，被定為“商業綜合體”

于2003年開業，是來福士進入中國的第一站，打響了“來福士”品牌在華布局的号角。

02 上海長甯來福士廣場

“來福士2.0”，被定為“社群聯合體”

于2017年開業，是來福士探索移動互聯網，通過融合線上線下，為消費者和用戶提供智能化體驗的代表作。

03 上海北外灘來福士

“來福士3.0”，将成為“城市共同體”

将于2021年開業，作為商業載體，融入并推動城市和區域升級發展。

由此看來，北外灘來福士的未來，勢必将與虹口區發展以及整個上海形成緊密結合。在已确認的信息裡，項目已與虹口區金融局确認戰略合作，共建上海金融科技園，力圖将園區打造成北外灘财富管理高地制高點。

在企業租戶方面，目前，北外灘來福士辦公樓已确認入駐的企業租戶也以金融科技類企業為主，如京東數科、中國平安健康保險、達誠基金等。而北外灘來福士毗鄰公平路碼頭的先天優勢，更增添旅遊地标的商業屬性，肩負領航北外灘片區使命。

從上海來福士廣場、長甯來福士廣場、再到即将起航的北外灘來福士，每一代“來福士”産品都見證和陪伴了每個時代裡城市建設和市民的需要。

如今，對新城區而言，商業中心的角色越來越重要，它聯結着片區的各個建築體，以及人們的日常生活；而面對都市人的需求，商業中心也變得越來越多元，充分考慮到都市人從基礎需求到文化、娛樂、精神生活的方方面面。

地産伴随着城市發展，而商業項目的不斷叠代，也反映了上海這座城市的不斷向前，生生不息。

想到這裡，不免有些感動。

總之，這座集“藝術、文化、科技、旅遊”為一體的“來福士3.0”，将為上海奉上什麼樣的“商業佳肴”，明年，我們拭目以待。