當下仍然是好房稀缺的時點，等政策等調控，也要抓緊上車

上海樓市持續火爆從新房到二手房，都火出了自己“不一樣的煙火”。

二手房市場在2020年底，逼近月售4萬套的新高點，去化量月均3萬套，且月均交易額破千億。

與其說是買房，不如說是“搶購”。

不過，二手房市場還算是有“一拼之力”，因為隻要錢足夠，就還能買。一手房市場，幾乎就是在玩“幸運大抽獎”。

2020年新房“千人搖”認籌，成為司空見慣的場景，新房認籌率從200%、600%、800%，再到1300%。

高達1300%的認籌率是什麼概念？

幾乎就是13個人在搶1套新房。

據多家媒體和研究機構的統計：

2020年上海新房累計同比增長81.8%，新房面積同比增長23.1%。

這個供應量與往年持平，在月均近4萬套的去化量下，上海樓市的好房子，仍然持續稀缺。

随着上海落戶政策的逐漸開放，剛需人群正在逐漸擴大。

但是，新房認籌如“幸運大抽獎”，二手房市場，如“瘋狂搶購”，剛剛有能力買房的剛需們，要怎麼“上車”呢？

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就在昨天，官方突然通過網上平台發聲，對于火爆的新房認籌搖号現象做出了回應：

“完善”成為回複的關鍵詞。

這條回複似乎讓剛需們看到了“利好”消息。

如果新房認籌規制被完善優化，而且導向是利好剛需的話，那對于更多的人來說，肯定可以稱為是真正的“福利”了。

畢竟13:1的買房認籌比例，确實太誇張了，如果這13個人裡面有超過一半的人，不是剛需的話，那麼，剛需的競争壓力，是非常大的。

如果從規制上做出調整的話，認籌有所側重，那麼也許無論剛需也好，還是改善需求也好，都能夠“各取所需”。

那麼，上海認籌規制會有哪些優化的舉措呢？

2

可以按照認籌的幾個關鍵環節來試想。

認籌的關鍵環節有3個：

認籌資格認定、認籌優先級、樓盤限搖。

我們一個一個看。

先看認籌資格認定。

其實更接近“房票”的概念，也就是說，怎麼能認定你是剛需買房，或者換句話說，如何認定，一個人是沒有房産的。

像深圳、杭州等地，2020年就進行了類似調控，切入點是“離婚不離房産”。

也就是說，這一條是可以應對離婚“騰房票”這樣的操作的。

它會認定離婚後若幹年裡，你的房産情況，仍然按之前未離婚時的房産情況來統計。

舉個例子：離婚前夫妻1套房，離婚後，若幹年裡，比如3年裡，無論是丈夫還是妻子，個人的房産狀況，還是被認定為有1套房。

如果上海認籌資格的認定，加入這樣的“參考項”，等于剛需會獲得更有優勢的認籌入圍資格。

再看認籌優先級。

這個相當于一個統籌安排，或者可以叫做“剛需專場”，隻有被認定為是剛需的人，才能入場認籌。

當然，具體認籌的新房數量，是要根據實際情況來按比例分配的。

最後看一下樓盤限搖。

這個目前在一些新房認籌中已經被“安排”上了，也就是說，要求認籌買房人選擇“站隊”。

比如：申請認籌A項目後，A項目的認籌協議裡會規定，不能再申請其他項目認籌。

目前這些是個别項目的規定，但如果上升一個層級，對所有認籌進行這樣的統一規範的話，或許可以在很大程度上緩解這種“千人搖”的現象。

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這樣一條官方的回複，引發了更多人的各種讨論。不過，回過頭來，還是要說，剛需和改善，都是樓市保持健康穩定發展不可缺少的兩個重要需求群體。

如果官方要完善和優化認籌規制的話，那麼，剛需和非剛需，一定是需要找尋平衡點的，至少也要讓這兩個群體能夠“各取所需”。

剛需中，一大部分是通過“落戶政策”獲得房票的剛需人群，比如雙一流大學人才、高技術人才、張江和臨港的居轉戶等等，這些群體，肯定是剛需，但面對“千人搖”的抽簽比例，以及“千萬籌”的認籌資金門檻，認籌的過程肯定是颠簸的。

而造成“千人搖”和“千萬籌”的恰好，就是無差别的認籌規則。

如果認籌人數得到甄别，那麼這樣的認籌規模和認籌金額度，肯定會做出相應的調整。

而除了剛需人群，非剛需人群中，也有需要區别看待人群，那就是居住條件不理想的上海土著。

特别是居住在老破小的人群，他們是有極為迫切的改善需求的。

很多老破小，一直處在等待拆遷安置的狀态裡，但有些安置的進展是比較緩慢的，那麼在這個等待的過程中，自己先申請認籌，來進行居住條件的改善，也是在情理之中的。

如果在好不容易有認籌搖号機會的時候，被“誤傷”的話，那也不是我們所希望的。

所以，剛需和改善需求，都應該被正面對待，找到它們之間的平衡點。

總之，既然官方已經注意這個現象了，希望我們能盡快等到一個“皆大歡喜”的答複！

【The End】

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