昨天發了濱湖新區最近13年的變化，從圖上可以看到區域發展可謂十分迅速，房産保值增值能力，也讓早期錯過在濱湖置業機會的購房者十分遺憾。

“如果當年我在濱湖買了房……”已經不能實現，所以每當合肥出現一個新的闆塊，都有很多人期盼能成為下一個濱湖區，能複制濱湖房産升值的神話，由此也引發很多争論。

其實濱湖區的發展尤其是樓市也并不是一蹴而就、一帆風順的，也經曆過起步期的艱難、發展中的低谷。雖然新區的設立主要是為了實現合肥“通江達海”的戰略目标，高起點、高标準規劃，不過啟動期的房價卻的定的非常低。

前期合肥市區房價在6-7000左右，濱湖的房價隻有2000 ，兩年左右才慢慢漲至3000 ，後期多盤都出現過0首付購房的促銷，現在很多熱門的二手房，在開盤時都是無人問津。

濱湖樓市這些艱難、低谷時期，在樓市火熱的當下，已經鮮有人提起。現在大家期盼下一個濱湖，都希望能夠一萬買進、兩萬賣出，卻忘了濱湖也經曆了漫長的發展時間，在5-10年後，才慢慢有了穩定的樓市。

為什麼說現在闆塊都不能成為下一個濱湖，那是因為現在的市場、行情、政策已經不能再複制了。

2006年11月15日，濱湖新區建設正式啟動，合肥市将當時最好的小學之一師範附小本部、最好的初中之一46中本部、合肥最好的高中之一合肥一中全部整建制遷往濱湖，在十幾年前就在濱湖區推行集團化辦學；

中期則是利用環境和配套，在濱湖新區規劃建設了大量公園，如塘西河沙灘公園、塘西河雨水公園、濱湖體育公園、金鬥公園、岸上草原的紛紛建設，吸引了一批追求環境的購房者。

大魄力建設合肥地鐵實驗段，提升了購房者對配套的信心，随着工商銀行、中國銀行、郵儲銀行等衆多金融機構的進駐，又開啟産城融合篇章；

中後期則是利用合肥未來概念，濱湖核心區啟動建設，萬達樂園、湖景房、寶能七劍下天山、恒大518、文化場館等的規劃、建設，将濱湖新區的未來預期再度拔高；

現在更多是被省府虹吸，2016年全國範圍去庫存，合肥跟着全國樓市大漲。同樣是2016年合肥第一條地鐵貫通，加強了濱湖與市區的聯系。

而2016年還發生了一件整個安徽矚目的大事，就是安徽省政府搬遷至濱湖，濱湖新區也迎來了跳躍式發展，最近幾年的發展大家就比較熟悉了。

所以合肥已經不會再出現一個濱湖新區了，遷移本部學校、規劃大量公園、集中建設大量場館都已經不再可能，省政府最近幾十年内再度搬遷的可能性為零，駱崗中央公園的建設也讓濱湖區在未來20至30年發展規劃中占據重要戰略空間。

不過，雖然不會成為下一個濱湖，但很多闆塊也具備着各自的優勢和特征，樓市熱度和升值潛力并不比濱湖區差，如四裡河、政務東、蜀西湖等等。

其中最典型的當屬四裡河闆塊，有商業、有地鐵、有大型公園、品牌房企、學區也較為優質，一躍成為北部最受歡迎的區域，二手房價格與漲幅要超過濱湖區大部分樓盤。

政務東闆塊在這一輪行情中屬于受益最高的闆塊之一，濱河灣、星瀾灣在新房市場大放異彩，二手房價格也是節節攀登。

合柴1972工業記憶小鎮總體規劃、合肥市十五裡河及金寨路政務區段城市設計規劃方案的發布，也讓闆塊前景一片向上，更難得可貴的是區域内還有不少的居住用地。

蜀西湖作為高新區的核心闆塊，龍湖光年在2021年是新房頂流，即便隻剩最後兩棟也讓很多購房者不願放棄等待，二手房的漲幅更是合肥收益最高的一列。

從上面二手房數據看，四裡河、政務區和蜀西湖等闆塊二手房溢價率高，同時由于房齡新、配套齊全等原因，流通也非常好，論住房保值和升值率完全不亞于濱湖區，其他也還有不少類似的小版塊，就不一一列舉了。

目前合肥多中心發展，每個區域都有一個或者數個核心闆塊在凸顯，對周邊客群形成一個虹吸效應，房價也在拉開差距。隻不過被熱門的“政濱高”蓋住了風頭，名聲不顯，随着時間的推移，樓市也将呈現百花争鳴的局面。