去年以來，市北新盤一直呈現鳳毛麟角趨勢，供貨不多。近期，市北老牌熱銷盤保利天彙三期醞釀入市，同時近鄰新盤和達君玥也正式亮相，計劃5月底6月初首開，本土實力房企和達與一線大牌保利兩盤推新節點大有撞車之勢，同區域PK,保利天彙VS和達君玥誰更能撩撥你的心？跟小編一起來看！

基礎信息PK 成熟配套雙雙出擊

從保利天彙和和達君玥區位及配套來看，兩者不相上下。保利天彙周邊配套實驗幼兒園、紅黃藍、博文小學、立新小學等，和達君玥周邊甯安小學、富源小學。差異上來說，保利天彙學區上更靠近新都心闆塊，和達君玥學區上更靠近浮山後區域。

距離地鐵口方面，保利天彙距離長沙路地鐵口直線距離約220米，和達君玥直線距離約為300米，兩個旗鼓相當。商業配套方面，保利天彙距離凱德直線距離約為900米左右，和達君玥距離在1.2公裡左右。區位上，和達君玥兼顧新都心和浮山後兩大商圈闆塊，區位品質上更多一層；而保利天彙則穩打穩紮新都心，據悉項目計劃拿下項目東側地塊，如果拿下後将更便捷聯通長沙路地鐵口，并加上自配商業，配套方面再升一級。

産品方面，保利天彙三期主打110-175平戶型，和達君玥主打116-158平戶型，剛需及改善戶型兼顧，覆蓋面較充足，價格方面，保利天彙根據前期銷售價來看，均價在27000元/平左右，和達君玥預計28000元/平左右，不過在限價背景下，能都獲得審批通過還需看情況，況且項目首開，兩者價格大概率在同一段位直面競争。

保利天彙三期壓軸新品 預計5月底6月初入市

從産品來看，三期共1-6#，主推建築面積110平、128平、140平、175平戶型，5#全部為175平戶型，兩梯四戶。計劃首推1#、3#，110平、128平、140平戶型。項目計劃5月底6月初開盤，2022年交房。項目公攤25-26%左右，在市場上屬于中等偏低水平。物業費3.8元/平·月，裝修标準5800元/平。

社區配套一所幼兒園，5000平，12個班。項目南側為預留教育用地，東側規劃為商務金融用地。項目三期内部配兩棟商業活動中心， 目前售樓處為其中一座，後期多數自持，設若比鄰超市，負一層為1500平會所帶遊泳池。

園林綠化方面，三期設有陽光草坪、兒童天地、康體樂園等一應俱全，二期、三期中間規劃路栽種櫻花大道，社區内部配有塑膠跑道，二期的跑道450米，三期更長些。室内方面，配有智能家居系統，具有電梯預約、人臉識别、刷卡等功能，整個園區監控、wifi全覆蓋， 社區休閑區設臨時儲物櫃等方便鍛煉休閑。

保利天彙周邊分布有博文小學、河西中學（在建）、立新小學、紅黃藍幼兒園、實驗幼兒園等，較為豐富。另外， 項目南側據悉為預留教育用地，目前尚未拆遷，仍需一段時間。目前保利正在争取項目東側台柳路與黑龍江路中間商務金融地塊，拿下後可直通長沙路地鐵口，将非常便利。

和達君玥浮山後&新都心雙圈覆蓋新盤 5月底首開在即

據了解，市北4月正式開放營銷中心的新盤和達君玥近期釋放首開計劃， 項目計劃5月底首開，首推5#高層、6#小高層，帶裝修交付，裝修标準預計在5000 /平，開盤價格及具體日期待定。

和達君玥位于市北黑龍江南路與滁州路交彙處，地勢較高，較水平地面高出近6米高度差。項目采用人車分流設計，1:1.4車位配比，打造高端豪裝住宅，項目亮點低公攤較突出，高層公攤在23%左右，小高層公攤在21%左右。和達物業提供服務，預計2022年下半年交房。

園區設計上來看，大樓間距、下沉式陽光草坪、全齡兒童樂園、600米慢跑道等配套比較全面。全齡兒童樂園、包括傳聲筒、景觀廊架、種植池、沙坑、滑滑梯、塗鴉牆等。園林景觀設伯爵白大理石 防腐木飾面打造的休閑卡座，搭配迎客松、五角楓、樸樹、大白臘、櫻花、桂花、竹林等名貴樹種，高級石材質感十足，整體塑造項目的高端品質感。

區位上來看，處于浮山後和新都心兩大商圈覆蓋，直線距離2公裡範圍内可覆蓋凱德MALL和佳世客購物中心。學區上屬于浮山後，周邊小區目前多數屬于甯安小學、富源小學，學區上相對較好。

周邊二手房市場對比 參考标杆兒一目了然

從保利天彙周邊二手房來看， 泰成玲珑郡開發商較小，戶型較差，可與之較量一下的當屬海爾地産世紀公館，均價27000元/平， 與保利天彙基本持平。

和達君玥周邊暫無較新的樓盤可參考，浮山後左岸風度、青建依山半島二手房挂牌均價在29000-30000元/平左右，價位比較略高。

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