說說房地産的現狀?這兩年一提到房地産，估計你腦海中首先閃現的是爛尾、暴雷、裁員、降薪……等幾個血淋淋的大字，現在小編就來說說關于說說房地産的現狀?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

說說房地産的現狀

這兩年一提到房地産，估計你腦海中首先閃現的是爛尾、暴雷、裁員、降薪……等幾個血淋淋的大字。

确實除了大多數央企、國企外，其他民營公司基本上都暴雷了，連濃眉大眼的LH都問題重重。

很多人也問我對房地産的看法，所以今天特别聊一下這個話題。

首先，我表明一下觀點：繼續看好房地産的支柱産業地位，再過100年也還是最大的支柱産業。

房地産是帶動産業鍊最廣的行業

房地産是拉動GDP增長最好的行業

房地産是解決就業最多的行業

房地産是增加财政收入最快的行業

房地産是每年稅收最大的行業

房地産是可以一直更新改造的行業

房地産是給老百姓提高生活品質的行業

……

這麼好的行業為什麼還會這麼慘？個人認為有兩個原因：

1、大周期的原因。曆史上1996年、2004、2008年、2014、2018年都分别經曆了大小周期，大周期低谷成交量千裡冰封，量價齊跌，伴随着公司破産、首付分期、房價大跌言論等；而小周期主要受各種限購限貸限價政策影響，低谷期成交量萎縮幅度較小，價格折扣相對小一些。本輪正是遇到了大周期的調整，更難熬一些。

2、政策過嚴的原因。由于前兩年土地市場的火爆，房價蹭蹭漲，2020～2021年的樓市調控政策達到了史無前例的最嚴時刻，大大小小的城市有限購、限貸、限價、甚至限簽政策，這都不是事兒，最殘酷的是預售資金監管（賣了房子開發商可能半年都拿不到錢）、縮減開發貸額度（開發貸遲遲放不下來，尤其四五線城市基本上就拿不到額度了）和按揭貸款額度（客戶買房後遲遲按揭貸款不放，短則三個月，長則一年）。這樣的嚴控政策打亂了任何一家的資金計劃，該回的款回不了，該還的貸款還不上，于是現金流就斷了，暴雷了。

對于房地産後市怎麼看？個人認為謹慎樂觀。

第一，經過這一波大周期調整洗牌後，未來房地産會更健康的發展。該死的民企也死掉了，留下那些聽話的央企、國企和少數穩健的民營企業。土地市場就會穩定下來，房價也就會穩定下來，開發商利潤有保障了，不像以前那樣無腦搶地，搶到就是虧，以後房地産項目虧錢的比例會大大降低。預計在2023年開始房企利潤會走出低谷，逐步向好！

第二，各類城市走出低谷的時間會有先後。一線和強二線庫存量相對偏低，預計1～2年蟄伏後就能起來；弱二線和三線城市需要2～3年，四五線城市庫存量太大，需要4～5年走出泥潭。所以，個人購房或投資的話，要盡量選擇發達城市的優質房産。

第三，消費能力不用擔心，發達城市有錢的人多的是，隻要讓他們看到觸底反彈的晨光，他們就會再次殺回來追高買入。不要指望房價跌了你就能抄底逆襲，即使跌了，你依然還是個窮人，買不起房。有人說買房壓力太大了，老百姓承受不起，曾G藩北漂十幾年，薪水都用來租房了，不是一樣的很艱苦嘛，隻有艱苦奮鬥，才能共創和諧社會。